A Plus Finance inovează din nou cu Silver Generation, primul OPCI care beneficiază de schemă
Comunicat de presă - Divizia imobiliară aA Plus Finance, companie de administrare independentă, anunță lansarea Silver Generation. Acesta este primul OPCI destinat persoanelor fizice, dedicat investițiilor în rezidențele pentru servicii pentru seniori, care permite să beneficieze de regimul fiscal LMNP [1].
A Plus Finance a inițiat deja primele fonduri dedicate exclusiv achiziției în masă a rezidențelor pentru servicii pentru seniori nemedicalizate în 2012 cu OPCI instituțional „A Plus Génération”. Echipa de management își deschide acum oferta pentru investitori individuali.
Marea originalitate a acestui nou produs imobiliar constă în faptul că investitorii vor putea beneficia, pentru veniturile lor din închiriere, de sistemul de amortizare specific regimului Locatorului neprofesionist sau profesionist (LMNP sau LMP) fără a continua. la cumpărarea directă de bunuri imobile fizice. Regimul LMNP „real” permite deducerea taxelor și alocarea deprecierii contabile a veniturilor generate de închirierile mobilate. Venitul astfel distribuit este, prin urmare, total sau în principal scutit de impozite, în schimbul unui risc de pierdere de capital.
Prin urmare, persoanele fizice vor putea beneficia acum de regimul LMNP cu angajamente mult mai mici, beneficiind în același timp de condițiile de dobândire rezervate de obicei investitorilor instituționali, în schimbul unui risc de pierdere de capital.
Dincolo de această caracteristică fiscală fără precedent, OPCI Silver Génération oferă o strategie de investiții axată în principal pe proprietăți imobiliare rezidențiale destinate persoanelor în vârstă independente. Un sector în plină expansiune, Serviciile de reședințe pentru seniori oferă o gamă diversificată de active imobiliare rezidențiale, atât după tipul de proprietate, cât și în ceea ce privește locația.
„Astăzi și mai mult ca oricând, sectorul rezidențelor de vârstă nemedicale este extrem de plin de viață. Se așteaptă ca numărul persoanelor în vârstă să crească cu peste 50% până în 2035[1]. Prin urmare, nevoia de locuințe adecvate pentru această populație se extinde rapid și răspunde unei cereri care face posibilă menținerea oamenilor acasă. Astăzi am finanțat peste 1000 de case de acest tip și continuăm să construim noi locuințe.
OPCI Silver Génération oferă acum persoanelor fizice posibilitatea de a investi într-o manieră privilegiată în acest sector imobiliar. ", Explică Christophe Peyre, director asociat responsabil cu domeniul imobiliar la A Plus Finance.
Pe lângă buzunarul imobiliar direct care vizează în principal proprietăți noi, etichetate sau conforme cu standardul RT2012 [2], OPCI Silver Generation are un buzunar maxim de 35% investit în principal în valori mobiliare listate. Acest buzunar contribuie la lichiditatea OPCI. Acest buzunar contribuie la lichiditatea OPCI, care, ca orice produs investit în proprietăți imobiliare sau valori mobiliare listate, este supus unui risc de pierdere de capital.