Achiziționarea sau vânzarea în viață care sunt regulile
Verificat la 05 noiembrie 2020 - Direcția de informații juridice și administrative (prim-ministru)
Renta viageră constă în vânzarea unei case unei persoane care plătește în schimb o rată viageră vânzătorului până la moartea sa imprevizibilă. Distribuția între vânzător și cumpărător a plății taxelor pentru proprietatea vândută diferă în funcție de tipul de rentă viageră sau de clauzele contractului de vânzare.
Reduceți totul Extindeți totul
Despre ce e vorba ?
Oricine poate vinde sau cumpăra o casă pe viață.
Moartea viitoare a vânzătorului, numită rentier, trebuie să fie imprevizibilă. Astfel, cumpărătorul, numit rentier, nu trebuie să fi fost conștient de o boală de la care a fost afectat rentierul în momentul semnării actului de vânzare.
Dacă vânzătorul moare în termen de 20 de zile de la semnarea actului de vânzare, legea consideră că evenimentul a fost previzibil și că vânzarea nu este valabilă. Anularea vânzării poate fi apoi solicitată de moștenitorii reclamantului în fața instanței.
Vânzarea se poate face în viață liberă sau ocupată.
În cazul în care viata Libera, de la semnarea vânzării, cumpărătorul dispune liber de proprietate pentru a o ocupa sau închiria și a încasa chiriile.
În cazul în care viata ocupata, vânzătorul își păstrează toată viața sau dreptul de a folosi bunurile vândute. Uzufructul îi permite să locuiască în cazare sau să-l închirieze și să încaseze chiriile. Un drept de utilizare îi permite să păstreze utilizarea personală a unității de cazare, locuind acolo, fără a o putea închiria.
Cazarea poate fi ocupată de cumpărător de la moartea vânzătorului sau a ultimului supraviețuitor, atunci când contractul vizează mai mulți vânzători.
Pentru a ști: ca pentru toate vânzările de bunuri imobiliare, vânzările trebuie stabilite de un notar.
Plata prețului
Vânzarea constă în cumpărarea cumpărătorului de o casă fără a fi nevoie să plătească prețul integral în ziua achiziției.
Prețul constă, în general, dintr-o sumă plătită în ziua vânzării numită buchet și o renta viageră pe care vânzătorul o primește până la moartea sa.
buchet este partea din prețul plătit în numerar la semnarea contractului de vânzare. Buchetul nu este obligatoriu. Acesta este fixat în mod liber de către părți și este echivalent, în general, cu 30% din valoarea totală a proprietății.