Amortizarea închirierii mobilate este bună - Opțiune reală
Închiriere mobilată: amortizarea este bună
Bună ziua tuturor, vă invităm să descoperiți articolul nostru publicat în ultima publicație a revistei „Profession CGP”:
Este posibilă optimizarea impozitării închirierilor directe mobilate datorită amortizării. Cu toate acestea, este mai bine să beneficiați de sfaturi profesionale. Explicații.
Construirea economiilor, căutarea de venituri suplimentare și anticiparea unei scăderi a veniturilor viitoare în timp ce se pregătesc pentru pensionare sunt una dintre principalele preocupări ale gospodăriilor din Franța. În ciuda unui context economic dificil și a unui nivel încă foarte ridicat al prețurilor de vânzare, investiția imobiliară este investiția preferată a francezilor în contextul dezvoltării averii lor. Spre deosebire de regimurile fiscale specifice atașate achiziției de bunuri imobiliare destinate închirierii, statutul de societate de închiriere mobilată este un statut juridic și fiscal atribuit persoanei și nu proprietății. Beneficiind de o legislație mai flexibilă aplicabilă contractelor de leasing și un mediu fiscal privilegiat, mulți investitori caută o investiție imobiliară cu scopul de a dobândi statutul de companie de închiriere mobilată.
În Franța, închirierile mobilate sunt adesea sinonime cu investiții în locuințe de serviciu (case de bătrâni, bătrâni, studenți, turism și afaceri).
Aici vom studia închirierile mobilate direct fără servicii hoteliere și fără a trece printr-un manager prin semnarea unui mandat sau a unui contract de leasing comercial. De fapt, închirierea mobilată directă prezintă interes pentru tot mai mulți proprietari, în special datorită regimului său fiscal deosebit de atrăgător datorat deductibilității deprecierii contabile a imobilelor și a mobilierului.
Amortizarea contabilă este o cheltuială deductibilă din impozit, dar care nu este plătită, spre deosebire de lucrări sau dobânzi la împrumuturi. Aceasta înseamnă un câștig în numerar. Amortizarea scade rezultatul impozabil al activității societății de închiriere mobilată, iar aceasta din urmă economisește impozite.
Criteriile pentru închirierea unui apartament mobilat
Închirierile mobilate au avantaje juridice și fiscale semnificative. Dar caracterul fiscal nu ar trebui să fie condiția sine qua non pentru închirierea unei proprietăți mobilate. Caracterul fiscal nu trebuie să prevaleze asupra caracterului închiriat. Anumite zone primesc în special tipul de chiriași pentru închirieri mobilate; aceste zone sunt în general orașe mari, orașe studențești sau turistice. Tipul proprietății este, de asemenea, decisiv: închirierea mobilată este deseori recomandată de studenți sau tineri muncitori, prin urmare o proprietate destinată închirierii mobilate este mai degrabă o garsonieră sau un apartament de dimensiuni medii.
Este greu de imaginat o familie cu mai mulți copii alegând o chirie mobilată. Cu toate acestea, există o soluție pentru închirierea suprafețelor mari mobilate, cum ar fi casele: este o chestiune de cazare comună.
Odată cu prelungirea studiilor, mobilitatea crescută a studenților, scăderea puterii de cumpărare, lipsa fondului de închiriere urbană, încetinirea construcției de locuințe și creșterea chiriilor, co-închirierea se afirmă și crește. Se impune în Franța zi de zi ca soluție de locuință preferată de un număr tot mai mare de oameni.
Chiriile rezonabile, spațiile de locuit mai mari și convivialitatea, cazare comună oferă avantaje umane și financiare incontestabile. Astăzi se estimează că cererea de cazare comună este de cinci ori mai mare decât oferta. Proprietarii care își închiriază proprietatea în apartamente comune beneficiază de o piață susținută.
Ce regim fiscal alegeți pentru a optimiza impozitarea închirierii dvs. mobilate ?
Compania de închiriere mobilată are de ales între două regimuri fiscale pentru a declara veniturile din închirierea mobilată: micro-BIC și sistemul real simplificat.
În calitate de companie de închiriere mobilată, cu chirii anuale mai mici de 32.900 EUR, trebuie să vă declarați veniturile în regimul micro-BIC. Profitul impozabil în cadrul regimului micro-BIC este egal cu chiriile furnizate minus o indemnizație standard de 50%.
Această alocație ia în considerare toate costurile aferente proprietății dvs. închiriate. Acest rezultat va fi adăugat la celelalte venituri pentru a fi supus scării progresive a impozitului pe venit și a contribuțiilor de asigurări sociale. Dacă optați pentru regimul micro-BIC, trebuie să menționați suma chiriei direct în declarația de impozitare. Administrația va aplica automat reducerea de 50%.
Acest regim micro-BIC este foarte adesea mai puțin avantajos decât regimul real simplificat.
Regimul real este un regim fiscal deosebit de interesant. Profitul impozabil este stabilit conform regulilor generale care guvernează profiturile industriale și comerciale (BIC). Profitul impozabil corespunde diferenței dintre veniturile anuale și cheltuielile deductibile și amortizarea.