Apartamentele mici sunt tendința pentru care patul de 1,40 crește - WELT
Tot mai mulți oameni din Germania locuiesc în apartamente mici. Motivul este adesea creșterea prețurilor. Acest lucru pune provocări pentru industria mobilei. Și aduce înapoi modele practice din anii '60.
P eter Agnefjäll, Peter Krumm și Ingo Malter lucrează și locuiesc în trei locuri care sunt departe unul de celălalt - și încă se luptă cu aceeași problemă. Suedezul Agnefjäll, în vârstă de 44 de ani, este CEO-ul companiei internaționale de mobilă Ikea. Krumm administrează cooperativa mică, non-profit, Rhein-Lahn-Westerwald, cu cele 1210 de apartamente din liniștitul Lahnstein din Renania-Palatinat. În cele din urmă, Malter este directorul general al orașului și țării, cu 42.000 de apartamente, unul dintre cei mai mari furnizori imobiliari din metropola vibrantă a Berlinului.
Ceea ce au în comun trio-ul inegal este o schimbare dramatică pe piața imobiliară germană, care schimbă permanent strategiile de afaceri ale celor trei companii: În timp ce cerințele de spațiu ale cetățenilor germani au continuat să crească de-a lungul deceniilor, apartamentele mai mici au fost recent solicitate. „Germanii trăiesc din nou mai blând”, spune Andreas Schulten de la compania de cercetare a proprietății bulwiengesa.
Piața imobiliară își face griji cu privire la balon
Prețurile locuințelor au crescut masiv în ultimii ani. Cererea depășește oferta, în special în zonele metropolitane. Michael Fabricius știe dacă există semne de supraîncălzire.
Sursa: Lumea
Și nu neapărat în mod voluntar: reglementările mai stricte ale clădirilor și creșterea prețurilor proprietăților determină chiriile și prețurile de cumpărare și tot mai mulți oameni doresc sau trebuie să locuiască singuri într-un apartament. Cererea de apartamente compacte crește în toate regiunile metropolitane, dar și în orașele B emergente și centrele de dimensiuni medii.
Mobilierul se micșorează odată cu apartamentele
Noua dietă spațială se face deja simțită într-o altă industrie: industria mobilei vede o scădere a interesului pentru mobilierul intensiv în spațiu, iar piesele de mobilier care au fost uitate de mult fac o revenire.
Andreas Schulten, bulwiengesa
Prin necesitate: „Locuirea în marile orașe a devenit atât de scumpă, încât tot mai mulți chiriași caută un spațiu mai mic și mai ieftin”, spune Michael Voigtländer, economist imobiliar la Institutul de Economie Germană (IW) din Köln. „În zone mari ale țării lipsește apartamente mici, la prețuri accesibile”, spune Ulrich Ropertz, director general al Asociației Locatarilor Germani.
Este cel mai ușor pentru corporații precum Ikea să reacționeze la noua tendință. Puteți micșora pur și simplu dimensiunea mobilierului dvs. pentru a răspunde nevoilor în schimbare ale clienților. De exemplu, când vine vorba de mobilierul dormitorului, paturile cu lățimea de doi metri sunt comandate din ce în ce mai puțin. Producătorii au acum pur și simplu paturi mai înguste făcute într-un stil mai mare.
Paturile mai mici sunt la modă
Sursa: Getty Images/Hero Images
„În Germania observăm o creștere puternică a cererii de paturi care au 1,80 sau chiar 1,60 metri lățime”, spune Duygu Cuhadaroglu-Thomaszewski de la Ikea Germania.
Cumpărătorii ar răspunde la dormitorul mai îngust din apartamentele mai mici. „Aceste paturi ocupă mai puțin spațiu, dar oferă încă suficient spațiu pentru ca două persoane să doarmă confortabil”, spune Cuhadaroglu-Thomaszewski.
Ursula Geismann, Asociația industriei germane a mobilei
Alți producători reacționează, de asemenea, la noua tendință. "Canapele oferite astăzi ocupă cu 30 la sută mai puțin spațiu decât predecesorii lor de acum cinci ani", spune Ursula Geismann de la Asociația industriei germane a mobilei. Acest lucru nu este în detrimentul comodității.
„Scaunul a fost cu greu redus”, spune Geismann. Pentru ca mobilierul de așezare să se încadreze în încăperile mai mici, „spătarele și suporturile laterale ar fi mai degrabă proiectate la fel de grațios ca în anii 1960”. "Podelele lor sunt mai puțin adânci, astfel încât să nu mai iasă atât de departe de pereți", spune Geismann.
Paturile Murphy și ușile glisante revin
În plus, mobilierul din anii 1970 își revine în prezent: „Paturile Murphy sunt din nou la mare căutare”, spune Geismann. Nu numai magazinele specializate, ci și companiile de vânzare prin poștă, cum ar fi Grupul Otto, transportă paturile care, când sunt pliate, dispar în spatele unei unități de perete în timpul zilei. Există, de asemenea, o cerere din ce în ce mai mare pentru canapele extensibile - mobilier de șezut care poate fi tras în pat.
Producătorul de mobilier funcțional Nehl din Renania de Nord-Westfalia produce acum peste 50 de modele diferite. „Paturile Murphy sau canapele extensibile sunt ideale, mai ales pentru persoanele single cu un apartament cu o cameră sau jumătate, deoarece pot crea spațiu atunci când vin oaspeții”, spune cercetătorul imobiliar Schulten.
Obțineți conținut suplimentar
Pentru a vizualiza acest articol, vă rugăm să deschideți articolul pe site-ul nostru.
Spațiul de locuit mai mic înseamnă că bucătăriile devin și mai strânse. Prin urmare, producătorii de mobilă preiau un concept din anii 1950: „Ușile glisante sunt foarte la modă”, spune Kirk Mangels, director general al grupului de lucru The Modern Kitchen. Producătorii au echipat deja dulapuri și bufete cu el în urmă cu 60 de ani. În apartamentele construite după război, bucătăriile erau atât de înguste încât abia mai exista spațiu pentru a deschide ușile batante.
Ușile glisante au avut, de asemenea, o imagine destul de proastă din acest moment - și în mod greșit: ușile glisante de astăzi sunt mult mai ușor de utilizat decât predecesorii lor, care adesea s-au prins în caneluri și - după o smucitură puternică - s-au izbit în cele din urmă de partea opusă a dulapului. „Noile sisteme funcționează foarte ușor și au amortizare integrată”, spune Mangels.
Companiile de locuințe se confruntă mai greu cu tendința
Este mai dificil pentru companiile de locuințe să se adapteze la noua tendință decât pentru producătorii de mobilă. În ultimele decenii ați creat în principal apartamente mari - și acum vă dați seama că tot mai mulți oameni trebuie să treacă cu mai puțin spațiu pentru a trăi, deoarece nu mai suportă chiriile mari.
Cum vă poate ajuta o dronă să vă vindeți casa
Adăugarea fotografiilor aeriene la casa dvs. a fost de neprețuit până de curând. Reporterul Marten Berg arată care sunt imaginile posibile și explică la ce trebuie să fii atent atunci când zbori.
Sursa: Lumea
„Nu există o ofertă suficientă pentru apartamente mai mici”, scrie Peter Krumm în ultimul raport anual al cooperativei de construcții din provincia Renania-Palatinat. Acest lucru face dificilă găsirea „cazare la prețuri accesibile”, în special pentru cupluri și persoane singure.
Situația este cu greu diferită în marile metropole. Spre deosebire de cooperativele mici, cu toate acestea, grupurile imobiliare mari au capitalul pentru a construi apartamente noi, mai mici. „Stadt und Land” din Berlin a micșorat dimensiunile unui nou proiect de construcție din cartierul Adlershof: cele mai mici apartamente noi măsoară doar 40 de metri pătrați, cei mai mari 110 metri pătrați. „Vrem să răspundem diferitelor nevoi ale viitorilor chiriași”, spune directorul general Malter.
Condominiile devin tot mai mici
Nu numai că tot mai mulți chiriași sunt modesti, cu un spațiu de locuit mai mic. Familiile care cumpără condominii sunt, de asemenea, slabe în ceea ce privește dimensiunea. Creșterea bruscă a prețurilor terenurilor și a costurilor de construcție a crescut, de asemenea, masiv prețurile la metru pătrat pentru apartamentele nou construite.
„Este o diferență dacă un cumpărător trebuie să plătească 3000 sau 3500 de euro pentru un metru pătrat”, spune expertul în bulwiengesa Schulten. "O creștere a prețului de 500 de euro pe metru pătrat duce la o creștere a prețului absolut de achiziție de 60.000 de euro pentru un apartament de 120 de metri pătrați."
Dacă vindeți casa prea devreme, plătiți mai mult
Vânzarea casei tale nu este de obicei ușoară. Oricine va mai rambursa un împrumut va fi pedepsit suplimentar: băncile cer apoi o amendă. Un regulament al UE ar putea schimba acest lucru.
Sursa: Lumea
Dacă, pe de altă parte, familia este mulțumită cu 102 metri pătrați, nu ar trebui să plătească mai mult pentru apartament la un preț de 3500 de metri pătrați decât pentru un apartament de 120 de metri pătrați la 3000 de euro pe metru pătrat.
Cu toate acestea, nu doar chiriile mari și prețurile imobiliare determină cererea de apartamente mai mici. În plus, există o dezvoltare socială care duce și la revoltă pe piețele de locuințe din orașele mai mici: din ce în ce mai mulți germani trăiesc singuri, deoarece sunt divorțați sau partenerul lor a murit. „Numărul tot mai mare de gospodării unice promovează cererea de apartamente cu o cameră și jumătate și cu două camere la nivel național”, spune Michael Voigtländer, economist imobiliar la IW.
Tendința s-a inversat
Această situație mixtă a schimbat fundamental dezvoltarea pieței imobiliare. Până acum câțiva ani, spațiul de locuit pe cap de locuitor a crescut continuu. În timp ce în 1998 fiecare rezident avea în medie 39 de metri pătrați, Institutul Federal de Cercetare a Populației a stabilit acum patru ani un spațiu mediu de locuit de 45 de metri pătrați. „Între timp, cererea tinde înapoi spre 40 de metri pătrați pe cap de locuitor”, spune cercetătorul imobiliar Schulten.
Dezvoltatorii de proiecte reacționează acum la acest lucru atunci când construiesc noi condominii. „Spațiul mediu de locuit din noile noastre proiecte de clădiri s-a micșorat semnificativ”, spune Reinhold Knodel, CEO al dezvoltatorului de proiecte Pandion, cu sediul în Köln. În timp ce condominiile nou construite ale companiei au avut în medie 82 de metri pătrați în 2012, unitățile care au intrat pe piață în 2015 au avut în medie doar 70 de metri pătrați.
Dezvoltatorul de proiecte bazat pe Essen se bazează, de asemenea, pe apartamente mai mici pentru proiecte de construcții noi. Cel mai mic dintre cele 92 de condominii noi care se construiesc în prezent pe „Glasbläserhöfe” din districtul Bergedorf din Hamburg măsoară doar 50 de metri pătrați.
Coșmarul de a avea propria casă la țară
Idila de la periferie - la asta visează multe familii și își doresc să își construiască propria casă. Dar chiar și cei care sunt capabili să finanțeze acest lucru pot întâmpina probleme mai târziu.
Sursa: Lumea
Când tocmai a început construcția celor 87 de condominii ale proiectului „Twenty7even” în cartierul stației din metropola principală Frankfurt, „sunt planificate apartamente cu două camere, cu doar 45 de metri pătrați”, spune directorul general Kruno Crepulja. Alți dezvoltatori de proiecte fac același lucru, așa cum arată un studiu realizat de bulwiengesa. „Comparativ cu 2008, apartamentele nou construite din Hamburg sunt cu 18% mai mici”, spune Schulten.