Avantaje SCI de familie - SCI de creație

Crearea unui SCI familial (între părinți și copii) are ca scop transmiterea activelor imobiliare:
aduse societății de către părinți sau dobândite datorită contribuțiilor din conturile curente ale părinților,
prin limitarea drepturilor de moștenire la transferul acțiunilor de la părinți la copiii lor,
prin crearea unei structuri juridice, care, mult mai mult decât proprietatea în comun, îi va ajuta pe copii să păstreze proprietatea transmisă.

Utilizarea conturilor curente pentru crearea unui SCI

Atunci când achiziționează o proprietate de către un SCI familial, finanțarea acestei proprietăți prin contribuții de la părinți în cont curent este un mijloc de transmitere a unei moșii copiilor asociați.

Într-adevăr, este destul de posibil și legal să se prevadă în actul constitutiv neremunerația conturilor curente. De asemenea, contribuția făcută personal de părinți pentru achiziționarea de bunuri aparținând societății (și, prin urmare, indirect, tuturor partenerilor săi) se ridică la un împrumut cu dobândă zero: ceilalți parteneri care nu au făcut nicio altă contribuție decât capitalul inițial contribuții, beneficiază astfel de această finanțare gratuită.
Având în vedere că aceste conturi curente nu au obligația de a fi rambursate, putem evalua, prin urmare, că această contribuție la contul curent de către părinți face posibilă transmiterea către copiii lor, cu excepția impozitului pe succesiune, cuantumul dobânzii teoretice împrumut.care ar fi fost contractat de SCI dacă părinții nu ar fi adus această contribuție neplătită.

Una peste alta, este posibil ca părinții să creeze un SCI cu copiii lor prin decizia unui capital redus și prin finanțarea achizițiilor companiei prin contribuții în conturi curente.
Copiii vor putea astfel să intre în capitală:

când a fost creată: beneficiind de valoarea nominală redusă a acțiunilor,
sau la scurt timp după înființare (de exemplu, când împlinesc vârsta) datorită unei majorări de capital sau a unui transfer de acțiuni de la părinți către copiii lor (posibil compensat printr-o donație de aceeași sumă): active, imobile dobândite recent, fiind atunci aproape egală cu datoriile SCI față de părinți din cauza conturilor lor curente, valoarea acțiunilor va fi în continuare aproape egală cu valoarea lor nominală.

Apoi, de-a lungul anilor, chiriile încasate de SCI vor permite rambursarea conturilor curente ale părinților, iar copiii vor deveni în cele din urmă parteneri într-o companie fără obligații.

Conturi curente și vânzare de acțiuni într-un SCI

Atunci când un partener cu un cont curent într-un SCI își transferă acțiunile, el își transferă simultan contul curent. Prin urmare, cumpărătorul dobândește:

acțiunile vânzătorului pentru valoarea nominală reevaluată (pe baza prețului de piață al clădirilor deținute de SCI în ziua vânzării),
o creanță la SCI (pentru suma contului curent pe care o are acum)

Cu toate acestea, taxa de înregistrare de 5,09% plătită de cumpărător se aplică numai achiziționării de acțiuni. (Putem indica faptul că aceste taxe de înregistrare nu vor crește la 3% conform Legii privind modernizarea economiei din 25 iunie 2008 pentru vânzarea participațiilor în companii cu proprietăți imobiliare predominant nelistate care rămân supuse unui drept de 5% fără plafon sau reducere (CGI art. 726, I-2 °).)