Cât să închiriați apartamentul dvs. 7 pași pentru a determina prețul de închiriere Manager Flatlooker
Toate fișierele noastre
- Cât de mult închiriați: obțineți o primă idee generală
- Utilizați instrumente de estimare a chiriei online
- Țineți cont de cadrul chiriei
- Pe un sector, comparați proprietățile de același tip
- Țineți cont de sezonalitatea pieței de închiriere
- Testarea pieței: metoda Flatlooker
- Cât să-ți închiriezi apartamentul când vine vorba de cazare Pinel ?
- Cât să închiriați apartamentul: ce să vă amintiți
Estimarea prețului de închiriere este unul dintre elementele cheie ale unei strategii de închiriere. Închirierea unui apartament bine, adică închirierea la cel mai bun preț și asigurarea faptului că chiria îndeplinește mai multe cerințe în același timp, în special în ceea ce privește profitabilitatea, profilul chiriașului și nivelul serviciilor oferite, formează, pentru orice proprietar, un exercițiu. În plus, dacă chiria poate fi stabilită în mod liber în anumite zone, aceasta este supusă sistemului de control al chiriei în altele, necesitând o reflecție suplimentară în amonte și mai presus de toate, luând decizia corectă de a închiria apartamentul în mod corespunzător, cel puțin.
Acest articol răspunde la întrebarea „Cât să îți închiriezi apartamentul”. Prezintă o metodologie care permite proprietarilor proprietarilor să estimeze prețul de închiriere al proprietății lor. Dacă apartamentul dvs. de închiriat este supus sistemului Pinel, veți găsi, de asemenea, în acest articol [KB1], informații interesante și utile.
Prima abordare, atunci când vă uitați la cât să închiriați apartamentul, este să aveți o idee generală a prețurilor de pe piață. În principiu, aceste informații sunt deja cunoscute de proprietarii de proprietari care, atunci când cumpără proprietăți imobiliare, se bazează în special pe prețurile de închiriere din sectorul care îi interesează, pentru a-și determina veniturile din proprietate și pentru a le putea rambursa împrumutul financiar. Deoarece prețurile de închiriere variază în timp, acest prim studiu, care constă în a face o idee de ansamblu asupra chiriilor oferite în sectorul în care se află proprietatea, este, prin urmare, imperativ.
O primă abordare este de a defini chiria medie, pe baza celor mai mici prețuri de închiriere și a celor mai mari chirii de pe piață. Prețul chiriei pe metru pătrat face, de asemenea, parte din informațiile ușor accesibile prin internet.
Desigur, pentru ca comparațiile să fie posibile, este important să se țină seama de criteriile inerente proprietăților de închiriat. Astfel, estimarea chiriei pentru un apartament mobilat va fi diferită de estimarea chiriei pentru un apartament gol. La fel, suprafețele, numărul de camere și alte servicii trebuie incluse și în comparație, astfel încât acesta din urmă să fie cât mai obiectiv posibil.
Există un număr mare de instrumente gratuite de estimare a chiriei disponibile pe Internet. În funcție de caz, aceste instrumente permit o estimare mai mult sau mai puțin exactă a chiriei care trebuie oferită pentru o anumită proprietate. Cu toate acestea, pentru un calcul fiabil al chiriei și pentru a lua în considerare închirierea unui apartament la cel mai bun preț, este esențial să se ia în considerare un set de factori, dintre care unii sunt adesea excluși din instrumentele convenționale de estimare a chiriei.
Pentru a permite o evaluare corectă și detaliată, trebuie luați în considerare anumiți factori:
- adresa exactă a proprietății
- suprafața (în metri pătrați)
- etajul pe care este situat apartamentul
- numărul de camere
- prezența unui lift
- prezența unui paznic
Finetea și acuratețea sunt principalele puncte forte ale estimatorului de chirie online Flatlooker, un instrument pe care se poate baza cu încredere orice proprietar care dorește să stabilească prețul de închiriere al proprietății sale. Informațiile prezentate și criteriile luate în considerare depășesc cele ale platformelor tradiționale de închiriere online, care se bazează, în general, pe prețul pe metru pătrat al zonei geografice în cauză.
În Paris, începând cu 1 iulie 2019, sistemul de control al chiriei impune proprietarilor care oferă cazare de închiriat goală sau mobilată să utilizeze o chirie de referință. Acesta din urmă depinde de tipul de închiriere, adică dacă închirierea este goală sau mobilată, precum și de numărul de camere și anul de construcție a unității de cazare.
Prin urmare, la Paris, sistemul de control al chiriei trebuie luat în considerare atunci când se estimează o chirie, indiferent dacă este vorba de o primă închiriere sau o reînchiriere după o perioadă de vacanță.
În cazul primei chirii, calculul chiriei de bază (adică a chiriei fără taxe) propus se efectuează pe baza chiriei de referință în vigoare la data semnării contractului de închiriere. Aceste informații sunt clar prezentate în contractul de închiriere.
Există un principiu care permite proprietarului să ofere o chirie mai mare decât chiria de referință mărită: suplimentul de chirie. Acest supliment se aplică atunci când sunt îndeplinite următoarele două condiții:
- Unitatea de cazare are caracteristici excepționale de confort și locație
- Chiria de bază fără taxe este la nivelul chirii de referință plus