Ce ar trebui să știți despre încălcarea terenului altcuiva

Atașamentul față de pământ, posesia și transmiterea acestuia sunt într-adevăr valori care au fost prezente mult timp în societatea noastră.

În 1789, redactorii Declarației Drepturilor Omului și ale Cetățeanului au proclamat astfel că „proprietatea fiind un drept inviolabil și sacru, nimeni nu poate fi privat de el, decât atunci când necesitatea publică, legal stabilită, o cere în mod evident, și sub condiția unei despăgubiri echitabile și preliminare ”(articolul 17).

Din 1804, articolul 545 din Codul civil a protejat acest drept afirmând că:

"Nimeni nu poate fi obligat să-și cedeze proprietatea, dacă nu este de utilitate publică și cu o indemnizație echitabilă și preliminară".

Acest mic memento al regulilor de protecție a proprietății este o oportunitate de a discuta regimul juridic al încălcării.

Ce este încălcarea și consecințele sale?

Înfrângerea este un abuz de drept care constă în extinderea construcției situate pe un teren la terenul vecin aparținând unui proprietar separat.

În absența unui titlu sau a unui acord scris, se poate dispune demolarea acestei construcții „debordante” și restaurarea spațiilor.

Nu contează dacă încălcarea terenului celorlalți este minimă sau dacă nu depreciază valoarea proprietății.

Într-adevăr, dreptul de proprietate fiind absolut și inviolabil, nu poate suferi nicio restricție, chiar dacă constructorul este de bună credință.

Deși această regulă poate părea severă, este aplicată strict fiului unei jurisprudențe constante de către Curtea de Casație care a reamintit-o recent într-o hotărâre din 10 noiembrie 2009.

Civ. 3 noiembrie 10, 2009 Apel nr. 08-17526

Potrivit judecătorilor Înaltei Curți, demolarea poate fi solicitată, așadar, de către proprietarul terenului pe care a fost efectuată intervenția, indiferent de buna sau rea-credință a constructorului, cu excepția cazului în care acesta poate justifica un titlu sau d 'un acord amiabil.

Civ. 1 martie 1988 Recurs nr. 86-16589

Care este diferența dintre încălcarea și construcția pe terenul altora ?