Ce regim fiscal pentru cazare închiriată ACCEO Credit gol sau mobilat

Ce regim fiscal pentru cazare închiriată sau mobilată ?

Pentru proprietarul unei proprietăți de închiriere, regulile fiscale diferă în funcție de faptul că sunt goale sau mobilate, iar intrarea iminentă în vigoare a impozitului la sursă complică și mai mult exercițiul.

În plus, alegerea planului trebuie să țină cont de suma chiriei și a taxelor.

Iată regulile esențiale pentru a vă optimiza impozitarea:

Regim real sau microterial pentru locuințe goale
Regimul normal propriu-zis este obligatoriu dacă chiriile sunt mai mari de 15.000 de euro pe an sau dacă contribuabilul este asociat cu un SCI sau un SCPI.

Dar el îl poate alege și fără posibilitatea modificării timp de trei ani. Pentru a calcula baza de impozitare, trebuie scăzute toate taxele:

cheltuieli de închiriere și coproprietate,
prime de asigurare ipotecară,
dobânzi ipotecare,
lucrări…

În cazul unui deficit, 10.700 de euro sunt deductibile imediat, restul fiind reportat în anii următori, fără a depăși zece ani. Este necesară o declarație dublă, prima pentru veniturile din proprietate pentru a evalua baza impozabilă pentru anul precedent și a doua pentru reportarea profitului sau a deficitului din declarația principală de impozit pe venit.

Când suma chiriilor anuale nu depășește 15.000 de euro, regimul de microfonare vă permite să beneficiați de o reducere standard de 30% care include toate taxele plătite în cursul anului. Restul de 70% sunt supuși IR la scara progresivă. Procesul este simplificat, deoarece este suficient să se indice cheltuielile totale aferente anului N-1 în declarația principală, deducerea de 30% fiind făcută de administrația fiscală.

Cum să alegi ?

Dacă taxele totale reprezintă mai mult de 30% din chirii, sistemul real este mai interesant; prin crearea unui deficit funciar, este chiar posibil să se evite orice impozit pe veniturile din proprietate. Cu toate acestea, păstrarea conturilor și documentelor exacte este mai obositoare. Acesta este avantajul micro-terenului, care nu necesită nicio dovadă și care este ideal în caz de încărcări reduse.

BIC real sau BIC simplificat pentru cazare mobilată
Locatorul neprofesionist trebuie să utilizeze BIC real pentru chirii anuale care depășesc 70.000 de euro. Dacă colectează mai puțin, dar optează pentru acest sistem „normal”, alegerea sa este irevocabilă timp de doi ani. Ca și în cazul locuințelor goale, cheltuielile efective sunt deductibile, dar fără posibilitatea de a genera un deficit. În cel mai bun caz, contribuabilul este scutit de impozite și contribuții la asigurările sociale. Declarația de rezultate este urmată de o declarație suplimentară pentru amânarea calculului.