Cele mai mari 25 de greșeli la construirea unei case

Când construim o casă, ne confruntăm cu aceleași probleme și întrebări. Practic, este adesea cazul în care constructorii tind să facă întotdeauna aceleași greșeli. O scurtă descriere a celor 25 de cele mai proaste greșeli din clădire poate fi găsită aici:

1. Proprietatea

"Proprietate generoasă, aproape naturală, cu clădiri vechi pitorești și apropiere idilică de apă. Aici aveți liniște și vă puteți bucura de tăcerea pădurii." Următoarele pot fi ascunse în spatele său: un teren umbrit permanent într-o râpă cu un râu mic care tinde să inunde și este situat pe un drum cu o singură bandă care este impracticabil atunci când sunt ninsori moderate. Dar nu există recepție de telefon mobil și nici DSL nu a văzut niciodată acest loc. Dacă nu doriți să deveniți un crescător de mistreți pustnici, vă rog să nu luați nici măcar un loc ca acesta gratuit.
Construcția casei începe cu proprietatea și o cumpărați doar o dată în viață. Toate defecțiunile din clădire pot fi corectate ulterior, dar proprietatea rămâne întotdeauna aceeași. Așadar, nu primiți o „afacere” pentru dvs. Nimeni nu are nimic de oferit, mai ales terenuri deloc.

Proprietatea ideală este:

Uscat
Doar
Cu fermitate
Contaminat gratuit
Într-o direcție adecvată
Construibil legal
Pe o stradă dezvoltată, existentă, renovată sau recent construită (nu tot ceea ce pare a fi o stradă este unul! Asigurați-vă că verificați la oficiul de carte funciară dacă strada este într-adevăr listată ca fiind deja construită!)
Cu acces la toate facilitățile de aprovizionare și eliminare
Destul de aproape de „civilizație” și de mediul tău de viață
Destul de departe de perturbări precum instalații industriale, rute de circulație, facilități de agrement

Dacă proprietățile la îndemâna dvs. par a fi prea scumpe, luați în considerare faptul că ajustarea fiecăruia dintre aceste puncte - dacă este posibil - costă bani:

Proprietățile umede trebuie drenate.
Parcele neuniforme trebuie să fie nivelate sau construite pe un nivel de „pantă”.
Solul slăbit necesită o fundație profundă.
Solul contaminat trebuie remediat.
Pante nordice au puțin soare și generează costuri mai mari de încălzire.
Nu-ți poți construi propria casă de vis peste tot. DSL, de asemenea, nu este disponibil peste tot.
Și cu siguranță nici nu vrei să conduci 150 de kilometri până la lucru în fiecare zi.

Prin urmare: Puteți economisi sensibil peste tot și, în cel mai rău caz, trebuie să plătiți cu greu. Dar aveți o singură fotografie gratuită pe proprietate. De aceea, este mai bine să calculați totul de trei ori înainte de a exclude o proprietate aparent prea scumpă de la început.

2. Abțineți-vă de la consiliere profesională: compararea prețurilor, achiziții, subvenții etc.

Aproape orice alt subiect este la fel de complex pentru o persoană obișnuită ca și construirea unei case. Dar nu există niciun alt subiect în care există atât de multe informații monetare. Indiferent dacă puteți economisi bani prin măsuri simple sau puteți solicita fonduri de finanțare cu câteva mii de euro - informațiile sunt cele mai importante aici. Dar vă rugăm să nu ascultați prieteni, cunoscuți, colegi sau colegi de prieteni. Antrenarea și consultanța în construcția de case este exclusiv o problemă a profesioniștilor.

3. Cereri nerealiste privind raportul buget/proiect

Veți obține o vilă lângă plajă cu piscină și două hectare de teren pentru mai puțin de o sută de mii de euro - pe coasta Mării Negre! Deci fii realist. Cu un buget limitat, care ar trebui să includă întotdeauna o rezervă de siguranță, nu puteți îndeplini decât vise limitate. Există întotdeauna colțuri în care puteți economisi niște bani pentru a putea investi mai mult în altă parte. Dar nu sacrificați o izolație exterioară sensibilă pentru visul dvs. de atelier de hobby. Prioritățile trebuie întotdeauna stabilite „de jos în sus”: mai întâi vine habitabilitatea, apoi confortul și în cele din urmă luxul. În cel mai rău caz, puteți face fără acestea din urmă - dar nu cu habitabilitate și confort.

4. Abțineți-vă de la recalculări

Nu spuneți da și amin la tot ceea ce ar dori să vă vândă antreprenorii. Încălzirea prin pardoseală în baie este cu siguranță un lucru grozav - dar dacă nu a fost inclusă în planificare de la început, înseamnă: faceți calcule, faceți calcule și faceți din nou calcule. Trebuie să recupereze costurile suplimentare undeva. Acest lucru poate funcționa - dar numai dacă vă țineți cont de acesta cu o conștientizare completă a costurilor. În caz contrar, un „da” prea mult va decide foarte repede dacă poți ține deloc noua casă.

5. Doriți să efectuați controale numai în timpul procesului de construcție

Știți cum ar trebui să arate o armătură de fundație executată corect? Puteți spune dacă un balcon a construit într-o pauză termică? Streașina este zidită? Inspecția în construcții este mult mai mult decât verificarea pereților cu o măsurătoare de bandă și nivel de spirit. Ca și în cazul sfaturilor, vă puteți baza doar pe sfaturi profesionale aici. Desigur, acest lucru cauzează costuri - dar fiți siguri: primul defect de construcție prevenit va recupera această cheltuială suplimentară cu dobânzi.

6. Supraevaluează munca personală

Zidar, pictor, tencuitor, electrician - toate acestea sunt ucenici care necesită până la trei ani și jumătate de pregătire. Și după aceea, un nou meșter este departe de a fi lăsat să meargă pe un șantier pe propria răspundere. Dar ți-ai dori să poți face totul singur? Este posibil să obțineți un rezultat satisfăcător în experimentele dvs. manuale. Dar cât timp ai nevoie pentru asta? O coloană cu două persoane este întotdeauna de cel puțin trei ori mai rapidă decât un singur specialist. Dacă, în calitate de profan, te dublezi din nou de data asta - câți bani economisești cu adevărat prin eforturile tale? Investiți-vă mai degrabă timpul în câteva ore de ore suplimentare în slujba dvs. și lăsați lucrările de construcție pe seama profesioniștilor. Luați în considerare, de asemenea, răspunderea pentru defecte materiale: Cum doriți să demonstrați în instanță că orice pagube structurale care ar fi putut apărea nu au fost cauzate de propria contribuție? Cu propria ta muncă nu numai că nu economisești bani - te faci vulnerabil.

7. Pierde în detalii

Ar trebui ca holul dvs. să fie placat cu marmură italiană cu lumini de îmbinare cu LED-uri și accente de margine aurii? Sau ați prefera în arțar ochi de pasăre parchet din lemn real și mulaje din stuc? Dar o balustradă din fontă, care se potrivește cu puttii din curtea din față? Să fim sinceri - vrei să construiești o casă și să nu deschizi o galerie de artă. Luați ceea ce puteți accepta optic și veți lucra în următorii câțiva ani. Și când trebuie să faceți podele din PVC în bucătărie - terminați-le și urmăriți costurile. Mai ai timp să îți petreci întreaga viață pe produse cosmetice.

8. „Finanțare la limită” - ignorați tampoanele bugetare

În primul rând, rezultă altfel și în al doilea rând decât credeți - există multe pericole perfide care se ascund în construcția de case. Întotdeauna „speră la cele mai bune, dar așteaptă-te la cele mai rele” abordări. Asta îi ține treji și gospodari. Un zid a fost răsturnat, dar nimeni nu vrea să fie? Un vecin impune înghețarea construcției pentru că casa i se pare prea înaltă? Cineva vă fură toate utilajele și aveți nevoie de un înlocuitor rapid? Când construiți o casă, aveți doar abundență: lipsă de bani, timp și nervi. Păstrați totul împreună, veți avea nevoie de el.

9. Subestimează stresul mental - pune în pericol fericirea familiei

Casa construită, căsătoria divorțată. Ei bine, felicitări, cu siguranță nu ți-ai imaginat așa. Chiar dacă doriți să vă rupeți părul în fiecare zi cu griji - aduceți-i soției un buchet de flori în plus. Și dacă există un foc în fiecare colț - trimiteți-i în vacanță cu copiii. Principalul lucru este că nu intră în linia de foc, pentru că de multe ori vei avea nervii goi. Dar nu uitați că și voi sunteți doar oameni. Dacă construcția depășește cele mai critice puncte, răsfățați-vă cu o pauză și țineți-vă nasul la soare pentru un weekend. Cu putere proaspătă, totul arată din nou pe jumătate la fel de rău.

10. Construiește pentru prezent în loc de viitor

În anii 1990, „jumătatea scărilor” era la modă printre arhitecți. Moda s-a schimbat între timp, dar casele sunt încă în picioare. Câți constructori de case credeți că și-au înjurat dezvoltatorii imobiliari după cel mult un an când trebuie să mergeți „sus, jos” de fiecare dată când mergeți în bucătărie, toaletă sau sufragerie? Așadar, nu cădea în tendințe, gândește-te la ziua de mâine. Și poimâine: și tu vei îmbătrâni. Apoi, dacă nu aveți scări suficient de largi pentru un lift, acesta este un sfat pe care îl veți aminti.

11. Construiți în ordinea greșită

Chiar are sens să închiriați un container scump pentru materiale și o remorcă de construcție dacă doriți oricum să construiți un garaj? Apoi construiește mai întâi garajul! Puteți ucide trei păsări cu o singură piatră. Consilierul dvs. vă va putea oferi numeroase alte sfaturi în acest sens.

12. Evitați munca nedeclarată!

Oricât de tentant ar fi, lumina lunii este și va rămâne ilegală. Problemele în care vă puteți confrunta cu un lucrător nedeclarat sunt atât de mari încât daunele lor financiare (și mai grave) nu merită riscul. Un șantier de construcții este, de asemenea, un loc relativ periculos, printre altele. Cum doriți să vă plângeți de serviciile slab executate? Pe cine doriți să răspundeți pentru daune ulterioare? Cum explicați companiei dvs. de construcții că doriți ca „un bun prieten” să facă o parte din lucrări? Îți vor fi recunoscători - pentru că atunci poți să furi cu ușurință din calea răspunderii pentru defecte și a serviciilor de garanție. Și ce faci cu muncitorul tău ilegal dacă este rănit grav pe șantierul tău? Companiile de asigurări și Justitz nu cunosc aici decât un singur principiu: prins, prins! Și în cel mai rău caz, te confrunți cu închisoarea.

13. Necunoașterea punctelor critice (bariere împotriva umezelii sub placa de podea/bariere împotriva vaporilor de sub acoperiș, drenaj, izolare fonică a picioarelor etc.)

O gaură mică în izolația podelei nu este atât de rea? Apoi creșteți o ciupercă în pivniță, cu siguranță va fi suficient de umedă. Un mic colț al lipsei izolației fonice de impact nu contează? Veți fi uimiți dacă aveți nevoie de căști de fiecare dată când soția dvs. pornește aspiratorul. Unele erori nu tolerează relucrarea. În anumite momente critice, un specialist este esențial pentru supravegherea șantierului. Companiilor de construcții nu le place să o vadă, dar plătiți factura după ce s-a întâmplat greșeala.

14. Plata în avans și plata anticipată

Mai întâi spectacolul, apoi banii. Dacă o companie de construcții solicită o plată în avans, sunetele de alarmă ar trebui să sune pentru dvs. Această companie pare să aibă probleme de plată. Pentru ce ar trebui să plătiți? Pentru servicii furnizate la un moment dat sau pentru casa altcuiva? Chiar dacă acest lucru ar fi putut fi obișnuit la un moment dat sau altul, nu vă lăsați bătuți: nu veți primi bani până când lucrarea nu va fi făcută complet și corect. Punct.

15. Nerecunoașterea defectelor de construcție sau tratarea incorectă a acestora

Un film cu crampoane ciocănit cu cuie, cu știfturile care se uită la tine - sună asta? Aici a fost distrusă mai întâi bariera de umezeală pentru zidărie și apoi a fost distrus întregul punct al foliei cu bule: butoanele aparțin pe perete, orice altceva este greșit și arată o lipsă de expertiză. Și aici este esențial să apelezi la experți! Izolarea corectă a acoperișului este și mai importantă: bariera de vapori în fața sau în spatele izolației? Întrebați despre fiecare pas până îl înțelegeți.

16. Construiești pentru tine și familia ta - nu pentru a-i impresiona pe ceilalți

Prietenii adevărați vor fi fericiți cu tine când casa ta este terminată, fără a fi nevoie să fii impresionat. Dar și colegii invidioși devin invidioși la un moment dat. Așa că stai pe covor. Un acoperiș cu două fronturi s-a dovedit, un acoperiș cu jumătate de șold nu are avantaje. Cu o planificare inteligentă, un acoperiș de garaj poate face un balcon minunat, dar grădina de iarnă înșurubată este doar ceva pentru cultivatorii de orhidee. Respectați-vă nevoile în limita bugetului. Vă economisiți stresul și costurile inutile.

17. Defecțiuni grave la asigurare

Ce faci când arde? Sau când cineva te fură? Sau rămâi șomer? În orice caz, proiectul de construcție care a început trebuie finalizat. În cel mai rău caz, o casă finită poate fi vândută mult mai bine decât o clădire în ruină. Deci, aflați despre asigurarea care este esențială.

18. Laicii sunt consilieri răi

Chiar dacă socrul tău a construit diferit în urmă cu 40 de ani - tu ești proprietarul și doar tu decizi ce se face unde și cum. De asemenea, forumurile de pe Internet tind să fie supraîncărcate cu informații, mai ales când vine vorba de construirea de case. În cele din urmă, nici nu știi ce este bine și ce nu este. Prin urmare: informarea da - dar numai de la experți.

19. Achiziții inexacte

„Plăciți baia”. Credeți sau nu, mulți constructori consideră că această activitate este descrisă în mod adecvat. Care placi? Cat de sus? Care tipar? Zid și podea? Duș și baie? Un meșter este practic la fel de bun ca slujba lui.

20. Ignorați costurile de întreținere

După construcție este înainte de întreținere. O casă trebuie pictată. Un sistem de încălzire trebuie aerisit. Un cazan pe gaz are nevoie de întreținere profesională. O piscină are nevoie de curățenie. Un sistem solar trebuie verificat și curățat. Puteți face lista de urmărire la nesfârșit dacă intenționați în mod necorespunzător. Sau reduceți-l la minimum - acest lucru vă scutește de senzația inconfortabilă: „Ar trebui să mă întorc în curând”.

21. Chiar și asistența profesională trece uneori cu vederea ceva

Chiar dacă ești un laic când vine vorba de construcții, știi și cum funcționează o regulă pliantă și un nivel de spirit. Măsura! Fiecare perete, fiecare cameră și - cel mai important - fiecare ușă! În cazul în care cadrul nu se încadrează în deschidere, acesta trebuie prins din nou. Acest lucru se face rapid în starea de construcție a cochiliei - dar dacă eroarea este vizibilă numai atunci când parchetul este deja la locul său, un lucru atât de mic se poate transforma rapid într-o greșeală costisitoare.
Canalele de scurgere sunt la fel de importante: convingeți-vă că și canalele de scurgere funcționează - înainte ca placa să fie instalată. Odată ce țevile de canalizare au dispărut în beton, puteți deschide doar dacă apa nu se scurge. Verificați de trei ori - construiți o singură dată. Fiecare ucenic mason învață această înțelepciune în prima zi. Ia-i și pe ei la suflet.

22. Meșteșugari răutăcioși

Stare proastă pe șantier? Feriți-vă, acum există pericol în față. Au apărut rapid pagube pentru care nimeni nu a vrut să fie responsabil. Vrei să-ți vezi zidarul strălucind din nou? O pungă de rulouri cu două inele de cârnați de carne proaspătă - și sunt purtate pe mâini. Vă arătați respectul față de muncitorii harnici, care vă vor mulțumi cu multă muncă. Nu trebuie să fie în fiecare zi, dar dacă îți iei adio de la bărbații tăi pentru weekend, se poate plăti foarte repede. Cu toate acestea, berea nu are loc pe niciun șantier de astăzi. Cola este cea mai bună alegere.

23. Nu enerva vecinii

Când ferăstrăul circular pornește din nou sâmbătă dimineață de la 7 dimineața, este încet timpul să îi aduceți vecinului un buchet de flori. Rețineți că probabil veți dori să trăiți alături de acești oameni încă câteva decenii. Deci, veniți cu ceva pentru ca frumoasa dvs. casă nouă să nu poarte semințele unei atmosfere de cartier otrăvite.

24. Nu stați pe gunoiul altora

Pungi de mortar, găleți de vopsea, resturi de covor, deșeuri de ambalaje - cine spune că meșterilor tăi le este permis să abuzeze de șantierul tău ca gunoi de gunoi? Toată lumea este responsabilă de propria murdărie, acest lucru se aplică și pictorilor de case. Șantierele neîngrijite au, de asemenea, o atracție magică pentru cintezele de murdărie din zona dvs. Așadar, nu vă mirați dacă un set de anvelope vechi, o canapea și un frigider dezafectat rămân lângă grămada de gunoi în fața ușii peste noapte.

25. Descoperiți defectele după acceptare: Nu vă supărați, acționați!

O casă care a fost inspectată nu scutește pe nimeni de răspunderea lor pentru defecte. Unele erori apar doar treptat. Reacționează imediat și nu ezita să apelezi la un avocat.

Solicitați cataloage de case de la diverse companii de construcții acum gratuit și fără obligație și comparați multe oferte confortabil pe canapea