Cheltuielile cu lucrările cu venituri funciare care vor fi deduse de la individ la individ - PAP
Adăugat de L. Lamielle și N. Giraud pe 27 mai 2020
Vești bune: costul majorității lucrărilor poate fi dedus din suma chiriei primite. Acestea sunt cheltuieli de reparații, întreținere și îmbunătățire, precum și, după caz, taxe de coproprietate.
Lucrări de reparații și întreținere
Aceasta se referă la munca care vizează menținerea sau readuceți clădirea în stare bună, pentru a permite utilizarea normală, fără a-i modifica consistența, aspectul sau echipamentul.
Lucrările de reparații și întreținere sunt deductibile din chiria primită. Cu titlu de exemplu, putem cita: renovarea, înlocuirea cazanului sau a elementelor de conducte, repararea acoperișului, repararea unei instalații electrice deja existente și cheltuielile legate de diagnosticul unității. Aceste cheltuieli sunt deductibile, indiferent de utilizarea localului (locuință, afacere etc.).
Pe de altă parte, reparațiile de închiriere sunt în principiu suportată direct de chiriaș și, prin urmare, nedeductibilă. Cu toate acestea, dacă sunt îngrijite de proprietar, pot fi deduse în următoarele două cazuri:
- Acestea sunt făcute necesare prin perimare sau forță majoră (de exemplu, lucrări de vopsire efectuate în urma reparării conductelor de fum);
- Acestea sunt angajate, înainte de instalarea unui chiriaș, pentru a facilita închirierea.
Lucrări de îmbunătățire
Sunt cei al căror scop este să ofere locuințe un nou echipament sau confort sau mai bine adaptate condițiilor moderne de viață, fără a modifica structura clădirii.
Lucrările de îmbunătățire sunt deductibile din chiriile încasate. Aceasta implică, de exemplu, instalarea unui lift sau a unei antene de televiziune colective, lucrări pentru conectarea la rețeaua de canalizare sau chiar lucrări pentru ventilația camerelor de apă. Aceste lucrări sunt deductibile în cazul locuințelor.
Pe de altă parte, pentru spațiile comerciale sau profesionale, lucrările de îmbunătățire nu sunt deductibile, cu excepția cazului în care sunt destinate să protejeze aceste spații de efectele azbestului sau să faciliteze primirea persoanelor cu dizabilități.
Lucrări de construcție, reconstrucție sau extindere
Lucrările de construcție, reconstrucție sau extindere nu sunt niciodată deductibile din chiriile încasate. Lucrare cu efect de aducere modificare majoră a shell-ului, lucrări de dezvoltare internă care, prin importanța lor, sunt echivalente cu reconstrucția și lucrări de extindere care măresc volumul sau suprafața de locuit a spațiilor existente. La fel, lucrările de demolare nu sunt niciodată deductibile.
Munca de coproprietate
Când proprietatea închiriată este situată într - o clădire de condominii, munca desfășurată în spații comune poate fi dedus și din chiriile primite de coproprietarii proprietarului.