Chiriașii pot primi aceste reparații cosmetice gratuit - WELT
Vopsirea apartamentului este cu siguranță una dintre reparațiile cosmetice. Majoritatea chiriașilor pur și simplu nu trebuie să o facă
Sursă: (c) Chris Rogers/Corbis
Contractele de închiriere sunt pline de clauze care necesită pictori, tapet sau șlefuire cu parchet. Dar multe dintre ele sunt deja ineficiente. Acum, BGH a întărit din nou poziția chiriașilor.
Măturați din nou, dați cheile și la revedere: majoritatea chiriașilor își pot oferi gratuit reparații cosmetice complete. Chiar dacă contractul dvs. de închiriere vă obligă efectiv la renovare, atunci când vă mutați, de obicei trebuie doar să scoateți componentele încorporate și să treceți cu aspiratorul pentru ultima dată. Terminat.
Jurisprudența favorabilă chiriașilor a Curții Federale de Justiție (BGH) face mult posibil. Acum există o nouă judecată în favoarea chiriașilor.
Al optulea Senat civil al BGH, care este responsabil pentru legea locațiilor, a decis că chiriașii pot cere bani de la proprietar chiar dacă au efectuat în mod deliberat reparații pe care nu erau obligați să le facă (hotărârea din 3 decembrie 2014, Az.: VIII ZR 224/13).
75 la sută din contractele vechi cu clauze nevalide
BGH a decis anterior că chiriașii pot cere bani înapoi dacă își dau seama doar după mutare că au renovat inutil.
Potrivit Asociației Locatariilor Germani, cel puțin fiecare al doilea contract de închiriere este plin de clauze ineficiente privind renovarea, în contractele vechi de dinainte de 2002 chiar și 75 la sută.
Dar doar foarte puțini chiriași știu de fericirea lor, așa cum explică Ulrich Ropertz de la Asociația Germană a Locatarilor din Berlin. Milioane de cetățeni sunt încă în convingerea greșită că proprietarii lor nu sunt responsabili pentru tapetarea, vopsirea și șlefuirea parchetului în mod implicit.
Nu îndepărtați tapetul și nici vopseaua atunci când vă deplasați
Conform Codului civil german, paragraful 535, se aplică contrariul. În ultimele decenii, era obișnuit să le transmiteți locuitorilor lucrări de renovare. Ceea ce poate și nu poate solicita proprietarul depinde întotdeauna de formularea din contractul de închiriere.
Cu cât contractul este mai vechi, cu atât este mai mare probabilitatea ca rezidenții să salveze renovarea. Dacă doar o singură clauză este formulată pe nedrept conform ghidurilor BGH, nu trebuie să ridicați un deget. Atunci este întotdeauna vorba de renovare completă sau deloc.
În aceste cazuri nu este nevoie să renovați apartamentul
Garantat că nu va trebui să faceți nimic dacă aveți unul în contract regula termenului rigid găsește. Un corset de timp strict, conform căruia anumite camere trebuie renovate la fiecare doi, trei sau cinci ani, BGH a declarat că este ineficient (VIII ZR 360/03).
Dacă „cel puțin” sau „cel târziu” urmează să fie renovat după xy ani, rezidentul nu trebuie să facă nimic. Același lucru se aplică clauzelor conform cărora apartamentul trebuie returnat „parcă lăsat” sau „într-o stare contractuală” (VIII ZR 339/03). Astfel de formulări pot fi găsite în continuare în contracte mai vechi.
De asemenea, chiriașii sunt bine dacă apartamentul ar trebui să primească un lift de frumusețe atunci când se mută, fără unul Renovare în perioada de închiriere este luat în considerare (VIII ZR 166/08).
Nu trebuie să „mori Vopsiți ușile și ferestrele„(VIII ZR 210/08), deoarece clauza include și pictura exterioară. Sau ceva de genul „Tavanele și pereții sunt albi"(VIII ZR 47/11). De asemenea, nu trebuie Eliminați tapetul atunci când vă deplasați (VIII ZR 152/05), niciuna „nu diferă semnificativ” în timpul renovării (VIII ZR 237/11) sau „se abate de la versiunea anterioară numai cu acordul locatorului” (VIII ZR 199/06).
Mers pe jos Cerințe detaliate prea departe, chiriașul este liber și proprietarul este responsabil - indiferent de cât a durat chiria. Pana si formulări concise „Camerele vor fi returnate renovate” sau „... vor fi predate în stânga” sunt ineficiente (VIII ZR 308/02).
În cazul în care clauza este invalidă, proprietarul trebuie să renoveze
Dacă chiriașul nu anulează, ar trebui să plătească cel puțin adesea. Aceasta este practic permisă. Dar: Dacă este condamnat contractual la un procent din costurile de renovare conform unor cote rigide precum „după 12 luni ... 20 la sută, după 24 de luni ... 40 la sută”, nu trebuie să plătească nimic (VIII ZR 52/06). De asemenea, chiriașii nu trebuie să participe dacă singurul proprietar este autorizat să stabilească compania de pictură (numărul dosarului: BGH VIII ZR 285/12).
Important: în cazul în care o clauză de renovare este invalidă, chiriașii pot cere totuși, în perioada de închiriere, ca proprietarul să repare un apartament uzat pe cheltuiala sa - și nu numai atunci când se mută. Aveți grijă însă: dacă proprietarul renovează, chiriașii cu greu au un cuvânt de spus în schema de culori. În plus, o creștere a chiriei este probabilă ulterior.
Oricine i se prezintă un protocol de predare la mutare, în care se solicită reparații cosmetice ulterioare, nu trebuie să accepte pasajul. Dacă un chiriaș este de acord, va trebui în cele din urmă să renoveze - deși clauza inițială de renovare din contract nu era validă, conform BGH (VIII ZR 71/08).
Reparații cosmetice: În aceste cazuri, trebuie să faceți renovări
Închirierile mai noi pot impune din nou reparații cosmetice. Oricine găsește formulări flexibile precum „de obicei” „aproximativ”, „mai ales” sau „în mod normal la fiecare trei ani” în contractul său trebuie să renoveze.
Chiar dacă sunt enumerate intervalele de timp obișnuite (trei, cinci, șapte ani), această clauză rămâne în vigoare. Apoi poate fi șters ulterior. Cuvintele „în general” sau „de regulă cel târziu” sunt, de asemenea, permise și aprobate de BGH (III ZR 351/04).
Ce include reparațiile cosmetice și ce nu
Dacă chiriașii nu pot evita reparațiile cosmetice, ar trebui să știe ce altceva li se poate cere în afară de vopsire. Aici BGH a clarificat clar: Reparațiile cosmetice includ doar tapetarea, vopsirea sau calcarea pereților și tavanelor, vopsirea pardoselilor, calorifere, inclusiv țevi de încălzire, ușile și ferestrele interioare și ușile exterioare din interior.
Acesta este modul în care reglementează al doilea regulament de calcul pentru spațiul de locuit subvenționat. Și, conform BGH, această definiție se aplică și pieței locuințelor fără preț (VIII ZR 210/08). De altfel, ai voie să o faci singur. Cu toate acestea, munca trebuie să fie profesională, calitatea hobby-ului nu este suficientă. Proprietarul nu trebuie să îndepărteze tapetul strâmb, nasul care picură sau periază părul în vopsea.
Chiriașul, pe de altă parte, își poate salva nevoia de a înlocui covoarele pe care le-a pus proprietarul. Același lucru este valabil și pentru șlefuirea și etanșarea parchetului. Și asta este o chestiune pentru proprietar, contract sau nu.
Locatarii au nevoie de o confirmare a mutării atunci când se mută
Aceasta este pentru a preveni înregistrările false. Locatarul trebuie să trimită formularul la biroul de înregistrare al rezidenților în termen de două săptămâni. În caz contrar, există riscul amenzilor.