Complot de suveniruri în Scoția Care sunt drepturile tale Highland Titles
Scris de: Anne
Publicat: 11 iunie 2019
Diferența dintre dreptul de proprietate și dreptul personal
Dreptul civil distinge mai multe categorii de drepturi economice: drepturile personale, drepturile intelectuale și drepturile reale. În funcție de categorie, consecințele nu sunt aceleași pentru titularul dreptului și nici pentru terți. Dreptul de proprietate este un drept real care trebuie distins de dreptul personal, numit și drept de creanță. Este important să reamintim principalele caracteristici ale fiecăruia dintre aceste drepturi înainte de a lua în considerare consecințele pentru deținătorii acestora, precum și regimul de colete suvenir. De fapt, legea scoțiană a reglementat posibilitatea oricui dorește să cumpere acest tip de teren. Terenurile în cauză sunt totuși limitate și nu trebuie confundate cu parcelele „reale”, a căror achiziție trebuie făcută în fața unui notar și care conferă titularului lor un titlu real de proprietate.
Distincția în dreptul real și personal
Dreptul de proprietate este principalul drept real, permite unei persoane să aibă o putere directă și imediată asupra unui lucru, mobil sau imobil. Este definit de articolul 544 din Codul civil „proprietatea este dreptul de a se bucura și de a dispune de lucruri în modul cel mai absolut, cu condiția ca cineva să nu o folosească interzisă prin legi sau reglementări”. Include utilizarea lucrului, dreptul de a obține toate fructele și produsele din acesta și dreptul de a dispune de el. Este un drept perpetuu pe care o persoană îl are asupra a ceva (bunuri imobile sau bunuri mobile, de exemplu). Acest drept este opozabil tuturor și permite titularului său să beneficieze în special de dreptul de revânzare și dreptul de preferință.
Dreptul de a revendica derivă din libertatea contractuală. Este puterea unei persoane (numită creditor) de a cere de la alta (numită debitor) să dea, să facă sau să nu facă ceva. De fapt, drepturile de creanță au trei elemente: creditorul, debitorul și performanța. Ele pot fi clasificate în trei categorii: obligații de a da, obligații de a face și obligații de a nu face. Cu toate acestea, spre deosebire de dreptul la proprietate, această obligație de a face sau de a nu face între două persoane nu este aplicabilă tuturor. În special, nu permite urmărirea activelor atunci când acestea își schimbă proprietatea.
Dreptul patrimonial face astfel posibilă diferențierea diferitelor tipuri de drepturi și obligații care revin proprietarului sau creditorului. Aceste elemente sunt fundamentale pentru a înțelege consecințele care decurg din ele și pentru a cunoaște în ce constă angajamentul lor atunci când cumpără terenuri. Proporțional cu angajamentul și cu prețul de achiziție, posibilitățile în ceea ce privește bucurarea și transferul proprietății în special nu vor fi aceleași. Prin urmare, este important să știți exact ce cumpărați.
Consecințele distincției
Dreptul de proprietate conferă titularului său o serie de drepturi. Într-adevăr, dreptul real exercitat direct asupra lucrului, este absolut și poate fi opus de către titularul său tuturor celorlalte persoane. Cu toate acestea, pentru a fi executoriu, acesta trebuie să fi făcut obiectul unei publicații legale (acesta este în special cazul instrumentului autentic pentru cumpărarea de bunuri imobile, de exemplu. Dreptul de proprietate este recunoscut ca drept imediat, adică că beneficiarul acestui drept îl va putea exercita asupra bunului indiferent de utilizarea acestuia. De asemenea, are un drept de preferință care îi permite să excludă din lucru pe toți cei care nu au doar un drept de creanță sau un drept real ulterior Transferul drepturilor reale este ușor și permite proprietarului proprietății sau a uzufructuarului să transfere proprietatea după cum dorește. a face ceea ce se dorește cu lucrul pe care îl deține (în limitele legii).
La rândul său, dreptul la creanță este executoriu numai împotriva părților contractante, adică stabilește relații numai între creditor și debitor. Este un drept relativ care trebuie totuși respectat de toți. Pentru a-l transmite, acest lucru este mai complicat decât pentru dreptul de proprietate și va fi necesar, în special, să se respecte formalismul cesiunii de creanță. Dreptul de creanță oferă, prin urmare, mai puțină latitudine beneficiarului său, care va putea să se bucure de lucru, dar care nu va putea face cu el ceea ce dorește. Cu toate acestea, acest drept nu este limitat în timp și poate fi transmis moștenitorilor cu condiția să le furnizeze documentația care să dovedească proprietatea dreptului.
Prin urmare, diferitele drepturi nu au aceleași consecințe pentru deținătorii lor sau pentru terți. Într-adevăr, cumpărarea unui teren, de exemplu, nu oferă aceleași drepturi proprietarului său ca și celui care cumpără, pentru simbol, dreptul de a folosi un teren. În special în conformitate cu legislația scoțiană, este posibil să se cumpere, în anumite condiții, o așa-numită coletă de suveniruri corespunzătoare unei părți mici de teren pe solul scoțian. Achiziționarea acestui tip de parcela nu ar trebui, totuși, să fie confundată cu achiziționarea de bunuri imobiliare care conferă titularului său alte tipuri de drepturi.
Complotul de suveniruri
Așa-numitul colet suvenir este un drept de creanță, nu un drept real, care permite bucurarea unui mic lot de teren din Scoția. Guvernat de Legea privind înregistrarea terenurilor din 2012, acest tip de parcelă nu este înregistrat în cadastru, dar permite tuturor să dobândească un parcelă de dimensiuni neglijabile fără a fi utilizate. Faptul că coletul nu este înregistrat în cadastru nu înseamnă, așa cum este cazul în Franța, că nu aveți dreptul la colet, ci doar că nu aveți dreptul de proprietate asupra coletului și că, dacă domeniul este vândut ca întreg, nu vă veți putea opune. Cu toate acestea, el ar trebui să vă plătească înapoi și l-ați putea da în judecată pentru că el ar fi vinovat de furt, dar nu ați putut să vă recuperați coletul. Pentru a respecta legea, vânzătorul dvs. ar trebui să restituie toate parcele de suveniruri înainte de a revinde întreaga proprietate.