Contabilitatea costurilor de încălzire cu contorul de căldură - Cum funcționează; s
Ordonanța privind costurile de încălzire obligă proprietarul să factureze cel puțin o parte din consumul de energie al chiriașului în funcție de consumul acestuia. Pentru a înregistra consumul, proprietarul trebuie să instaleze dispozitive pentru înregistrarea consumului.
Conform § 5 HeizkostenV, se înregistrează consumul proporțional de căldură Distribuitor de costuri termice și contor de căldură in consideratie. Contoarele de căldură și distribuitorii de costuri termice diferă în termeni tehnici, dar mai ales în ceea ce privește valoarea costurilor de achiziție. În ordonanța privind costurile de încălzire, acestea sunt la fel de importante.
Este pur și simplu o decizie discreționară a proprietarului ce sistem alege. Singura cerință este ca dispozitivele să îndeplinească cerințele conform § 5 I 2 HeizkostenV. Aceasta include în special regulile tehnologice recunoscute. Proprietarul nu este obligat să aleagă soluția optimă din punct de vedere tehnic (LG Hamburg WuM 1992, 245).
Detectarea căldurii: contoarele de căldură sunt scumpe
Deoarece contoarele de căldură sunt relativ scumpe (ci. 320 € per dispozitiv), acestea sunt utilizate relativ rar. Cu toate acestea, la anumite tipuri de încălzire (de exemplu, încălzirea prin pardoseală), căldura poate fi înregistrată numai folosind astfel de contoare de căldură. În acest sens, distribuitorii de costuri pentru căldură sunt mai frecvenți. Aceste dispozitive nu necesită verificare, indiferent dacă sunt acționate conform principiului de evaporare cu tuburi sau electronic cu afișaj digital.
Contoarele de căldură măsoară consumul real în kilograme sau megawatt-ore sau kilojoule, în funcție de tipul dispozitivului. Pentru a înregistra consumul, se determină câtă căldură a dat sistemul de încălzire apartamentului respectiv. Temperatura apei de încălzire este măsurată la intrarea și ieșirea din apartament. Puterea de căldură poate fi calculată din aceste date.
Facturarea costurilor de încălzire se face cu contoare de căldură
Un card de control este adesea atașat la dispozitivele de măsurare sau păstrat în apropiere. Consumul este înregistrat în timpul lecturii anuale și semnat de chiriaș și cititor.
În facturarea costurilor de încălzire, costurile totale sunt împărțite în costuri de bază și costuri de consum. Costurile de consum se referă la consumul de căldură măsurat în KWH sau MWH.
Dispozitivele sunt supuse Cerință de calibrare (5 ani) conform legii calibrării. Costurile de calibrare suportate de proprietar sunt costuri suplimentare alocabile. Ultima și următoarea dată de calibrare rezultă din anul marcării de calibrare sau de certificare atașată contorului.
Înregistrarea prealabilă a diferitelor grupuri de utilizatori
Acesta este adesea cazul când consumul de spații rezidențiale și comerciale trebuie înregistrat separat. Nu există un principiu empiric general potrivit căruia există întotdeauna un consum mai mare de căldură în spațiile comerciale și că este necesară consultarea prealabilă (AG Berlin Schöneberg GE 1986, 1178). Dacă există o sală de fitness și o piscină în partea utilizată comercial, se presupune necesitatea unei separări (LG Hamburg WuM 2006, 273).
În consecință, Curtea Federală de Justiție a decis, de asemenea, că, în cazul preînregistrării în funcție de grupurile de utilizatori, cota fiecărui grup de utilizatori din consumul total trebuie înregistrată de un dispozitiv de măsurare separat (BGH Az. VIII ZR 57/07).
În special, nu este suficient dacă doar unul dintre cele două grupuri de echipamente este echipat cu un dispozitiv pentru înregistrare prealabilă și consumul celuilalt grup de utilizatori este calculat prin scăderea consumului primului grup din consumul total.
Alți cititori au considerat, de asemenea, interesante aceste articole tehnice:
27 de răspunsuri la „facturarea încălzirii cu contor de căldură - așa funcționează”
Am cumpărat casa părinților mei la sfârșitul anului 2011, cu trei apartamente care nu fuseseră închiriate până atunci. Datorită închirierii, am atașat repartitoarele de costuri termice la fiecare încălzire din apartamente. Cu toate acestea, acest lucru s-a întâmplat numai în cursul anului contabil (aprilie 2012), deoarece nu mi-a fost posibil în prealabil. Serviciul de măsurare a căldurii a creat apoi o factură, pe de o parte, cu costurile de încălzire suportate efectiv și a extrapolat timpul înainte de instalare folosind cifrele de zi. Le acordasem deja chiriașilor o reducere de 15% la extrapolare. La sfatul asociației de locatari, chiriașii mei au efectuat doar o singură avans care este cu peste 50% sub factură.
Pentru 2013, toate facturile de încălzire au fost, de asemenea, reduse cu 15% de către chiriași, deoarece nu exista contor de căldură pentru apa caldă.
În opinia mea, nu există niciun drept de reducere pentru ambele facturi, deoarece am facturat în funcție de consum. Ce mă sfătuiți? Ar trebui să acționez în justiție împotriva chiriașului și să solicitez plata suplimentară în instanță?
Multumesc pentru raspunsul tau
Aș recomanda să angajați un avocat pentru a analiza cazul. De asemenea, poate evalua reacțiile locatarului (și sfaturile date de asociația locatarilor). În al doilea pas, puteți decide dacă întreprindeți acțiuni în justiție.
Multumesc pentru raspunsul tau. Exact așa am intenționat să o fac, întrucât eu nu pot să merg mai departe, deoarece asociația chiriașilor insistă asupra reducerii.
Cu salutări
Melanie Melcher
Anul trecut a fost instalat în casa noastră un contor de căldură despre care nu știam. Acum am primit factura noastră și ar trebui să plătim 268,00 €, chiar dacă am folosit mai mult de 2000kWh mai puțină energie termică. Ceea ce mi se pare foarte oribil este că contorul de căldură ar fi trebuit să consume 8100kWh într-un an. Starea actuală este de 8400kWh. Adică 300kWh în jumătate de an. Cum pot verifica dacă ceea ce se măsoară în mod realist. Vă mulțumim pentru o scurtă informație.
multe salutari
răspunsul la întrebarea din 2015 ar fi foarte interesant.
Cu calculul curent (corect conform companiei) cu contorul de căldură, acesta se ridică în prezent la 52,74% pentru costurile cu apa caldă. Restul de 47,26% reprezintă atunci costurile de încălzire - și faptul că costurile de încălzire sunt probabil mai scumpe sunt de fapt 20,55 EUR/m³ în factură.
Mă întreb de unde a venit această valoare de referință de vis de 18% din costurile cu apă caldă ale HKVO.
prietenul meu și cu mine trăim acum pentru primul an într-o clădire nouă care a fost finalizată în 2017 și este, de asemenea, o casă de economisire a energiei.
Apartament:
- 85 de metri pătrați de spațiu de locuit
- Încălzire cu lemne de foc (lemn propriu de la proprietar)
Proprietarii nu au mai închiriat niciodată și acum au venit la noi odată cu așezarea.
De fapt, totul a funcționat bine, dar când am văzut factura pentru facturile de încălzire am fost șocați.
Se pare că proprietarul ar fi avut nevoie de 20 de lemne pentru a ne încălzi. părinții mei au o casă mare cu două apartamente de închiriat (toate împreună aproape 280 de metri pătrați) și au nevoie de doar 15-18 lemne de lire sterline. Și trăim în același sat, așa că nu a fost o altă iarnă pentru noi.
Problema este că nu putem număra cât de mult lemn a fost ars acolo.
Contorul nostru de căldură arată aproximativ 7.000 kWh, ceea ce nu merge împreună, corect?
Ne puteți da câteva sfaturi?
mulțumesc pentru contribuție. Nu pot estima cantitățile menționate, îmi pare rău.
Am instalat încălzire prin pardoseală în apartamentul nostru închiriat și un contor de căldură pentru a determina costurile de încălzire. Cum se face facturarea aici? Pot calcula costurile de încălzire numai pe baza cantității consumate? Sau trebuie să mă împart în costuri de bază și de operare? Dacă da, cum se întâmplă asta?
De fapt, pot determina exact cât a fost folosit.
Apa caldă este generată de un cazan.
Ma poti ajuta?
Puteți determina câtă energie a fost utilizată cu orice dispozitiv de măsurare. Împărțirea în funcție de suprafață și consum are loc de ex. deoarece apartamentele din mijloc au nevoie de mai puțină încălzire decât de ex. Apartamente la parter sau mansardă.
Bună ziua domnule Hundt,
Am o casă cu un apartament separat pe care aș vrea să o închiriez acum. Am încălzire prin pardoseală și un contor de căldură pentru apartamentul bunicii. Din păcate nu știu cum să citesc asta, de ex. 12.595 MWh. Ma poti ajuta cu asta?
Mulțumesc mult
Barbara Wegener
Din păcate, nu te pot ajuta cu asta.
Doamnelor si domnilor,
este vorba despre calcularea apei calde a facturării inimii noastre. Avem un sistem conectat și contoare de căldură pentru încălzire și apă caldă. Până în prezent, consumul a fost facturat conform HKVO. Acum, asta ar trebui schimbat. În 2017 aveam 8700kWh de apă caldă și 7900kWh de încălzire, consumul de ulei era de 2360l. Acum, raportul dintre apă caldă menajeră și Hzg. La suma cantității de căldură ar trebui luată pentru partea respectivă din consumul de ulei. Pentru ACM, aceasta înseamnă o cotă de aproximativ 52% din 2360l egală cu aproximativ 1200l de ulei pentru apa fierbinte. Există exemple sau o bază legală pentru această metodă de calcul?
Mulțumesc pentru sprijin.
Cu salutări.
A. Cocot
Bună ziua domnule Hundt, următoarea problemă pe care o trăiesc cu prietenii într-o vilă din 15 decembrie 2017, sunt singura cu încălzire prin pardoseală și calorifere și perioada de facturare este de la 1 decembrie 2017 până la 26 februarie 2018 și ar trebui să plătim 1200 € în plus pentru benzină. Singurul nostru contor de gaz arată consumul 05239.38. Acum, problema care se susține acum este că aș fi folosit cel mai mult gaz, deoarece contorul meu de căldură ar presupune 4577 kWh și celelalte două, respectiv 2818 și 2938kwH.
Puteți concluziona din aceasta că ar fi trebuit să folosesc cel mai mult gaz acolo? De asemenea, trebuie să spun că proprietarul casei nu a putut niciodată să-mi spună cum să opresc încălzirea prin pardoseală de când s-a mutat, singurul răspuns de la el a fost să îl încerc.
Încălzitoarele sunt pornite de 2-3 luni * și încălzirea prin pardoseală a început oricum, cel puțin mi s-a spus și ar fi trebuit să consume între 7-8kWh pe timp de noapte.
Cum pot determina consumul meu real? Pentru că avem și un acumulator de căldură și acesta va fi atașat și unui contor de căldură și bănuiesc că va fi numărat cu contorul meu de căldură.
Stimate domn Hundt!
În unitatea noastră rezidențială am primit facturi de încălzire complet diferite pentru 2016 și 2017. Există 4 grupuri de încălzire cu contoare de căldură.
Pentru 2016 a fost facturat după cum urmează:
1. Distribuția costurilor totale în raport cu cantitatea de căldură numărată în fiecare caz pentru cele patru grupe de încălzire
2. Aceste rezultate au fost împărțite într-un raport de 30:70 pentru calculul costurilor de bază și de consum pentru fiecare grup de încălzire.
Pentru 2017 a fost calculat după cum urmează:
1. Defalcarea costurilor totale în raport de 30:70 pentru calcularea ponderii costurilor de bază și a consumului în costurile totale
2. Distribuția costurilor de bază determinate în acest mod în funcție de suprafața totală a grupurilor individuale de încălzire (adică independent de rezultatul contorului de căldură)
3. Alocarea costurilor de consum în raport cu rezultatele contoarelor de căldură
Sper că am pus-o într-un mod ușor de înțeles și acum mi-ar fi plăcut să știu care este calculul corect, deoarece consumul nostru în 2017 este cu aproximativ 300 kWh mai mic decât în 2016, dar costurile sunt cu 250% mai mari.
Multe multumiri pentru ajutorul tau!
Cu sinceritate
Dittmar Oldenburg
mulțumesc pentru contribuție. Din păcate, nu vă pot ajuta aici prin comentarii. Dacă aveți dubii, verificați legal conturile.
proprietarul meu calculează costurile de încălzire după cum urmează:
Consumul în Mwh în funcție de contorul de căldură x factor x €. Acest factor este variabil și poate fi căutat pe internet. Ar fi diferit pentru încălzirea cu gaz și motorină.
Nu am auzit niciodată așa ceva.
Cu greu înțeleg calculul. Presupun că costurile totale vor fi transferate prin zonă și consum.
Stimate domn Hundt,
am construit o casă eficientă din punct de vedere energetic, cu 4 piese de închiriat. Am făcut un burghiu de pământ cu încălzire prin pardoseală. Aici pompa de căldură este facturată în funcție de kWh. Aș dori să facturez acest lucru după 4 unități rezidențiale. Contorul de căldură bazat pe mWh este deja inclus în consum sau trebuie să fie listat separat?
Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns și rămân
Cu salutări
Herbert Mlotek
Timp de 20 de ani am instalat un radiator în spălătoria noastră care a fost echipat anterior fără un contor de căldură. (Nu este permis conform Heikostenverordnung) Astăzi a fost instalat acest contor de căldură. Întrucât este o cameră pentru publicul larg, apare întrebarea, conform cărui principiu sunt distribuite costurile de încălzire. În funcție de dimensiunea apartamentului (metri pătrați) sau consumul celor 6 apartamente este calculat în mod egal? Ar fi frumos dacă mi-ați putea da câteva informații aici.
Cu cele mai bune urări
W. Eckhard
Locuiesc într-o clădire de apartamente. Fiecare unitate are un contor de căldură. Măsoară kwh. În factura de utilități, gazul este facturat în m³ și poate fi ușor convertit în kwh. Cu toate acestea, valorile măsurate ale tuturor chiriașilor nu corespund în niciun fel consumului total de gaz (apa nu este încălzită cu acesta!)
Poate fi asta?
Am deținut propria mea casă de câteva luni și am închiriat un apartament în ea. Există trei contoare de căldură în casă. Una pentru rezervorul de apă caldă, una pentru încălzire și una pentru apartamentul închiriat. Toate cele trei metri sunt acum depășite și trebuie recalibrate.
Întrucât pot distribui costurile de calibrare pentru următoarele facturi de costuri suplimentare, întrebarea mea acum ar fi dacă pot distribui doar costurile din contor pentru apartamentul închiriat sau, de asemenea, costurile suportate pentru contorul total, de care trebuie să stabilesc și valorile.
Multumesc si toate cele bune
Doamnelor si domnilor,
De la 1 septembrie 2019 locuiesc într-un apartament închiriat cu încălzire prin pardoseală.
Unde trebuie instalat contorul de căldură pentru asta? În apartamentul din arborele de alimentare?
Stimate domn Hundt,
Am următoarea întrebare cu privire la un sistem de încălzire centrală pentru o clădire rezidențială cu 8 apartamente:
Situație: livrarea (gazului) furnizorului pentru 2018, aproximativ 57953 kWh
Suma celor 8 conturi individuale pentru 2018, aproximativ 22.000 kWh (1 facturare anuală cu
contoare noi. Marca tejghelei, Sontex, tastați Supercal 739
Întrebare: Această diferență, eficiența = aproximativ 0,38, poate fi acceptată?
După părerea mea, ghișeele contează prea puțin, adică conturile individuale sunt, de asemenea, de asemenea
prea imprecis.
Cu obiecte comparabile am o eficiență de aproximativ 0,6-0,8
Aștept cu nerăbdare un răspuns de la tine.
vă mulțumesc pentru postarea dvs. detaliată. Din păcate nu te pot ajuta cu asta.
Doamnelor si domnilor,
Am o întrebare despre facturarea încălzirii.
M-am mutat într-un apartament cu 3 camere 66,51 mp pe 15 octombrie 2018.
În prima factură de încălzire, ar fi trebuit să folosesc 3363 kWh timp de 78 de zile. La întrebarea proprietarului, probabil că au apărut probleme cu citirea radioului.
În teorie, aș fi folosit 400kwh doar în următoarele 11 luni. Ceea ce nu era corect în raport cu mine.
A fost recalculat și în următorii 2581 kWh se va determina.
Ceea ce încă mi se pare prea mare.
Valorile au fost determinate folosind un contor de căldură în pivniță.
După ce am verificat eu însăși distribuitorii de căldură Qundis, am citit un total de 1340 kWh pentru perioada specificată.
Cum pot să verific acum ce valoare este posibilă, deoarece există o plată suplimentară de 350 € plus o creștere în cameră?
Am o întrebare banală aici. Am o casă cu doi chiriași. Ambele au propriul contor de căldură pentru apartamentul dvs. Acum am și un contor de căldură pentru rezervorul/cazanul de stocare a apei calde. Aceasta avea acum 3240 KwH în ceas în 2019.
Cum pot determina acum exact costurile? Merg pe metru cub x puterea calorică x numărul condiției? Dacă urmez această formulă, atunci ajung la o cifră destul de absurdă pentru m3. Pentru că atunci ajung la 293 m3. Am dreptate dacă listez aceste costuri în m3 sau. Dar acest lucru nu are sens, deoarece acest lucru este „numai” legat de costurile de funcționare ale rezervorului/cazanului de stocare a apei calde. Am un return Allmess Integral-V Lite 5.2 Qn 2.5
Din păcate, nu vă pot ajuta cu întrebările dvs. specifice. Poate întrebați producătorul.