Contra proprietății comune; din imobiliare și cum să ieșiți
Ce este proprietatea în comun ?
Proprietatea în comun este un concept juridic codificat de articolele 815 și următoarele din Codul civil. Este definită în mod obișnuit de situația în care mai multe persoane exercită un drept de proprietate asupra aceluiași bun.
Proprietate nedivizată
Proprietatea este exercitată de mai mulți. Coproprietarii dețin cote drepturi de deschidere de aceeași natură, dar niciunul dintre ele nu are un drept exclusiv asupra întregii sau unei părți a proprietății. Acest ultim punct distingeposesie în comun a coproprietății.
Acord de proprietate comună
Codul civil permite, conformarticolul 1873-1, să încheie acorduri între coproprietari pentru a reglementa gestionarea proprietății și exercitarea drepturilor fiecăruia. Poate fi numit un administrator al coproprietății. Acesta este un contract solemn care trebuie stabilit în scris, pentru o perioadă nedeterminată sau fixă (cinci ani reînnoibilă). Pentru proprietăți imobiliare, părțile trebuie să respecte formalitățile de la serviciul de înregistrare funciară.
Cumpărați în posesia comună
Achiziționarea proprietății comune este o practică obișnuită. De fapt, în absența formalităților, regimul coproprietății se aplică în mod implicit atunci când un cuplu necăsătorit câștigă dreptul de proprietate. Practica poate prezenta riscuri. Pe de o parte, în cazul decesului unui coproprietar, partea sa este transferată beneficiarilor săi prin regulile clasice de moștenire. Pe de altă parte, unele decizii referitoare la proprietate trebuie luate în unanimitate și pot cauza blocaje în caz de dezacord.