Conturile de venituri ale Marina și Michel fără impozite cu apartamentul mobilat
Investiți în piatră, fără a-i aloca resurse financiare mari: nimic nu împiedică cuplul nostru să își desfășoare proiectul, cu condiția să aleagă cea mai adecvată formulă fiscală.
Cu siguranță, ratele dobânzilor sunt cele mai mici. În ceea ce privește chiriile, în ciuda crizei, acestea încă se descurcă bine. Dar de acolo să luăm în considerare, la fel ca Marina și Michel Rosnarho, o investiție în piatră în care veniturile colectate ar acoperi în totalitate taxele și plățile lunare ale împrumuturilor. „Anturajul nostru ne ia de nebun când vine vorba de subiect”, rezumă Michel, comerciant de materiale la Saint-Gobain, lângă Saint-Nazaire. Și totuși, proiectul nu este atât de descurajat. Cu condiția de a evita dispozitivul Pinel, acordarea unei reduceri fiscale după achiziționarea unei proprietăți noi. Un bonus nerecomandat acestor soți din simplul motiv. că nu ar beneficia de el, deoarece nu sunt impozabili (statul chiar le dă bani, pentru costurile îngrijirii copiilor). Mai ales că reforma anunțată pentru 2015, care prevede abolirea primei categorii de impozite și punerea în aplicare a unei reduceri, se îndepărtează puțin de perspectiva ca acești treizeci și ceva să fie răspunzători pentru impozitul pe venit.
Dar nimic nu îi împiedică să vizeze un apartament mobilat, în vechiul. O formulă adaptată regiunii lor, unde șantierele navale și activitatea industrială creează o nevoie de închirieri pe tot parcursul anului. „Cu o cerere constantă a studenților, putem vorbi chiar de o lipsă”, spune Cédric Cognet, din rețeaua agenției Century 21 By Ouest. Printre posibilele ținte: acest studio din cartierul Océanis, afișat la 44.000 de euro. Un buget accesibil pentru cuplu, îndatorat pentru reședința principală până la 24% din veniturile lor. O bancă este, de asemenea, gata să le finanțeze. Va rămâne să alegeți, să declarați cei 334 de euro de chirie lunară (adică 8,65% din randamentul brut), regimul fiscal corespunzător. Îi sfătuim să opteze pentru regimul real, care permite deducerea chiriilor, pe lângă taxe (comisioane notariale, administrare, impozite pe proprietate și dobânzi de împrumut), amortizarea pereților și mobilierului.
Ceea ce, în cazul lor, ar șterge timp de șase ani 15,5% din contribuțiile de asigurări sociale datorate în mod normal, pentru a le limita la 166 de euro în primii zece ani. În timp ce cu planul implicit, care acordă doar o indemnizație forfetară de 50%, scorul ar fi de 311 euro din primul an, pentru un total de 3.524 euro pe parcursul a zece ani. Vă rugăm să rețineți că trebuie să puteți justifica cea mai mică deducere în euro către administrație. Chiar dacă este profesionist contabil, ar fi mai bine pentru Marina să se alăture unui centru de management aprobat, ceea ce îi va permite, în plus, să reducă perioada de apel de la autoritățile fiscale de la trei la doi ani. În total, efortul de economisire ar trebui redus la 70 de euro pe lună. Nu chiar ambiția inițială de a cheltui nimic, dar acest lucru va fi suficient de nedureros pentru a le permite, în plus, să plătească 200 de euro pe lună pe o asigurare de viață de care sunt lipsiți în prezent. Și, fără îndoială, să tacă râsul.