Coproprietate care se va schimba în iunie 2020 Les Echos
Reforma coproprietății, care este în prezent examinată în Parlament și se așteaptă să fie aplicată din iunie, vizează îmbunătățirea gestionării între coproprietari. Măsurile emblematice anunțate vor supăra regulile jocului ?
Între taxele în creștere, reglementările din ce în ce mai complexe și constrângerile renovării energiei, povara coproprietarului unei proprietăți este în creștere. Reforma coproprietății, prevăzută în legea Elan din 2018 și adoptată prin ordonanță la 30 octombrie 2019, are ca scop ușurarea acesteia. Publicat în „Jurnalul Oficial” din 31 octombrie, textul a fost ratificat fără modificări printr-un proiect de lege în curs de examinare în Parlament. Acesta trebuie să se aplice de la 1 iunie 2020.
Citește și:
„Chiar dacă este o lege a simplificării, modificării și clarificării, observă Pascaline Déchelette-Tolot, avocat asociat și mediator la avocații LPA-CGR, aceasta nu reduce numărul de articole în comparație cu legea din iulie 1965 [textul fondator pe co -proprietarie], dar aduce mai multe inovații, cum ar fi modificări privind regulile majorității pentru anumite decizii. „Pentru Jean-Marc Torrollion, președintele Federației Naționale Imobiliare,„ reforma este relativ echilibrată, cu unele măsuri pozitive ”. Sub rezerva dezbaterilor parlamentare în curs, revizuirea detaliată a principalelor măsuri.
Întărirea consiliului sindical
Rolul consiliului sindical este întărit în misiunea sa de echilibrare a puterilor în cadrul coproprietății. Dar până la un punct. Ideea creării unui consiliu sindical mai puternic care ar fi funcționat ca un consiliu de administrație a fost abandonată. Adunarea generală (AG) poate acum să delege cu majoritate absolută noi misiuni în consiliul sindical, cele mai importante, cum ar fi aprobarea conturilor și stabilirea bugetului provizoriu, sunt excluse.
Pentru a-și exercita noile funcții, consiliul sindical trebuie să fie format din cel puțin 3 membri. Alte garanții, AG limitează delegarea acestor noi competențe în durată (maxim doi ani, dar reînnoibilă) și în buget. Legea obligă fiecare membru al consiliului sindical să încheie o asigurare de răspundere civilă. În plus, ordonanța facilitează concurența mandatarului, dar poate fi renunțată la adunarea generală.
Servicii în afara contractului de administrator
Compensația mandatarului, pentru serviciile pe care le oferă pentru misiunile sale de gestionare de zi cu zi, prevăzute într-un contract standard, se determină pe o sumă forfetară. La aceasta se adaugă o remunerație suplimentară specifică cu ocazia unor servicii specifice, limitată prin decret. Mâine, mandatarul poate, sub rezerva aprobării Adunării Generale, să fie remunerat pentru alte servicii decât cele legate de misiunea sa de mandatar, de exemplu o activitate de concierge.