COVID-19 Soarta autorizațiilor; urbanism, în timpul; Stare de; de urgență - Bignon

Publicații

[COVID-19] Soarta autorizațiilor de urbanism, în timpul stării de urgență

Informații actuale, de la publicarea acestui articol

Starea de urgență a sănătății a fost înființată pe 12 martie 2020, prin Legea din 23 martie 2020.

Fiecare sector profesional aflat în pericol a beneficiat de o ordonanță menită să amortizeze impactul economic al închiderii și închiderea bruscă a activităților din țară.

Dimpotrivă, dezvoltarea și, prin urmare, construcția și, în special, locuințele, sunt aspru sancționate prin ordonanțele 2020-305 și 306 din 25 martie 2020. Evident, dezbaterea actuală va fi pusă în perspectivă, având în vedere amploarea și severitatea crizei sănătății, lovind Franța și lumea.

Această rezervare esențială făcută cu atenție, efectele măsurilor adoptate cu privire la autorizațiile de urbanism au consecințe grave, la nivelul oricărei tranzacții imobiliare. Regimul excepțional planificat în această etapă până pe 24 mai 2020 are un singur efect pozitiv, restul fiind doar un set de măsuri negative, luând act de faptul că comunitățile nu puteau telelucra (în timp ce guvernele locale demonstrează contrariul în fiecare zi).

Toate efectele temporale ale stării de urgență se bazează pe o „perioadă” stabilită între 12 martie 2020 și 24 iunie 2020. Sfârșitul acestei „perioade” corespunde datei sfârșitului stării de urgență. stabilit în prezent pentru 24 mai 2020), majorat cu o lună (adică 24 iunie 2020) (art. I-1 din Ordonanța nr. 2020-306). Dacă data de 24 mai 2020, a sfârșitului stării de urgență, a fost adusă mai devreme sau, mai rău, întârziată, toate efectele văzute mai jos ar trebui resetate (nouă dată + 1 lună).

Efectele stării de urgență afectează în principal cererile de autorizare care trebuie depuse sau deja depuse sau chiar anumite autorizații deja obținute:

În ceea ce privește autorizațiile obținute (bine) înainte de stabilirea stării de urgență (12 martie 2020) și care ar fi nule, în „perioada” cuprinsă între 12 martie 2020 și 24 iunie 2020, acestea sunt „ birou prelungit cu 2 luni, de la 24 iunie 2020. Prin urmare, acestea sunt valabile până la 2 august 2020.

Aceasta este singura măsură pozitivă a regimului de urgență. Foarte puțină consolare: probabilitatea ca un promotor să dețină un permis, „vechi” de 5 ani (adică 3 ani de valabilitate, plus 2 ani de prelungire), care expiră în acest al doilea trimestru al anului 2020 ... Și că își găsește încă un interes în implementarea sa, pare destul de slabă ... Eufemismul !

În ceea ce privește permisele obținute, dar care nu au fost încă epurate înainte de 12 martie 2020:

Odată cu acestea încep măsurile negative.

Există 2 cazuri, în funcție de afișarea permisului, înainte sau după 24 aprilie 2020:

- 2.1- Permisele (care înainte de regulile de excepție) au putut face apel până la 24 iunie 2020 (adică a căror prima zi de afișare este anterioară datei de 25 aprilie 2020:

Perioada lor de apel de la terți este prelungită cu 2 luni, începând cu 25 iunie 2020, adică până la 25 august 2020. De fapt, sfârșitul perioadei lor de apel „normal” scade, în „perioada” de efect a stării de urgență (24 iunie 2020).

Astfel, de exemplu, o autorizație, care urma să fie curățată la 15 martie 2020, este expusă unui apel grațios, unui litigiu sau al prefectului (dacă termenul de sesizare a prefecturii nu expirase la 12 martie 2020) și asta până în august 25, 2020. În cazul unei contestații depuse la primărie la 25 august 2020, apoi respinsă tacit, de către primar la 25 octombrie 2020, o cerere ar fi încă admisibilă la 25 decembrie 2020 ...

Pentru a alimenta ulterior sala de date notariale, va fi, prin urmare, necesar să solicitați executorului judecătoresc obișnuit să efectueze un triplet de constatările, între 25 iunie 2020 și 25 august 2020, privind regularitatea grupului afișaj reglementar (completat cu îngrijirea obișnuită)