Cum să apelați un detectiv privat pentru o dispută legată de contractul de închiriere Légavox din 1948
9 rue Léopold Sédar Senghor
Statutul special al contractelor de leasing din 1948 în ceea ce privește închirierea permite unui detectiv privat să intervină pentru a materializa un fapt, indiferent dacă sunteți un chiriaș victimă sau un proprietar de victimă. !
Starea specială de închiriere a contractelor de leasing din 1948 permite unui detectiv privat să intervină.
În ceea ce privește închirierea, „leasingul din 1948” este foarte specific în condițiile sale, în regimul său și în posibilitățile sale de reziliere și, prin urmare, este rar astăzi. Care sunt caracteristicile specifice acestui tip de închiriere și de ce este utilă apelarea unui anchetator privat pentru părțile la contract în anumite cazuri? ?
Condițiile de valabilitate și regimul contractului de leasing din 1948
Contractul de închiriere din 1948 este supus a două condiții principale:
- Contractul de închiriere trebuie să se refere la o clădire construită înainte de 1 septembrie 1948 și să fie situat într-o municipalitate de cel puțin 10.000 de locuitori sau adiacentă acesteia.
- Locatarii care au avut un contract de leasing din 1948 de cel puțin 23 decembrie 1986 pot continua să se bucure de el. Închirierile încheiate după această dată nu beneficiază de acest regim.
Regimul de închiriere din 1948 este, de asemenea, specific pe diverse aspecte.
Inițial, chiriile sunt supuse unui plafon de reglementare scăzut, care, prin urmare, beneficiază foarte mult de chiriași.
Al doilea punct particular al regimului de închiriere din 1948 constă în durata sa.
Într-adevăr, leasingul poate avea o durată limitată sau nelimitată. Cu toate acestea, chiar și pentru un contract de închiriere pe termen limitat, chiriașii sunt protejați și pot rămâne în apartament fără limită de timp și fără a fi nevoie să scrie un nou contract de închiriere.
OBLIGAȚIA DE A TRĂI ÎN LOCUINȚĂ CEL MAI MIC 8 LUNI ÎN AN
Locatarul trebuie să locuiască în apartament cel puțin 8 luni pe an (cu excepții legate de activitatea profesională sau de sănătate) sub pedeapsa rezilierii. Locatorul își poate exercita dreptul de a pleca pentru a prelua locul de cazare oferind locațiilor noi locatarilor în aceleași condiții.
Contractul de leasing din 1948, prin regimul său special, va da naștere în principal la 2 tipuri de litigii:
• Abuzul locatarului de dreptul său de a rămâne în incintă
Contractul de închiriere din 1948 fiind în mod natural în favoarea chiriașului, în special la nivelul prețurilor limitate, acesta din urmă poate fi astfel tentat să-și exercite dreptul de a rămâne în incintă, fără a respecta nici măcar condițiile.