Cum să combinați o strategie de închiriere pentru studenți și de închiriere de vacanță - Sfaturi de specialitate
Bassel abedi
Biografie Fondator al Ronnementlocatif.com, Bassel este fost manager de proiect la Microsoft. Pasionat de cod, el și-a creat start-up-ul în 2016 în urma unei observații: nu a fost creat un instrument digital care să permită publicului larg să calculeze profitabilitatea reală a unei investiții imobiliare. Citeste mai mult
Odată cu creșterea numărului de studenți în fiecare an, piața de închiriere a studenților este dinamică. Astfel, este interesant pentru locatori să investească într-un apartament destinat închirierii studenților. Închirierile sezoniere au, de asemenea, succes, în funcție de locul în care se află casa ta. Cu toate acestea, este supusă unor reglementări în schimbare și complicate. Deci, cum combinați aceste două strategii de închiriere pentru studenți și de închiriere de vacanță? Analiza expertului nostru Bassel Abedi, fondatorul RivementLocatif.com.
Închiriați unui elev în timpul anului „școlar” și vacanților vara
Pentru a combina închirierea pe parcursul anului și închirierea sezonieră, chiriașul va fi neapărat student, pentru o simplă chestiune de gestionare: proprietarul își închiriază proprietatea din septembrie/octombrie până în mai sau iunie și optează pentru închirierea sezonieră în lunile de vară. Pentru a face acest lucru, va fi recomandabil să favorizați un contract de leasing pentru o perioadă de 9 luni, care este singura modalitate de a asigura posibilitatea de a jongla cu închirierea sezonieră de vară.
Această idee este deosebit de interesantă dacă proprietarul are o proprietate pe malul mării sau într-un oraș mare care primește mulți turiști vara. Pentru a garanta validitatea acestui contract de leasing pentru studenți, este esențial ca unitatea de cazare să fie mobilată, ceea ce este convenabil și pentru închirierile sezoniere.
Deoarece unitatea de cazare este bine amplasată și găzduită, proprietarul probabil nu va avea probleme cu închirierea acesteia vara. Aceasta are avantajul deosebit de a aplica un preț mai mare și, prin urmare, de a face proprietatea profitabilă. Această „schimbare” a strategiei de vară va necesita doar puțină organizare, cum ar fi planificarea curățării, schimbarea cearșafurilor și puțina notă decorativă care atrage turiștii și călătorii (și care va necesita cu siguranță ajustarea după plecarea elevului). De asemenea, închirierile sezoniere vor câștiga mai mult într-o perioadă mai scurtă. Astfel, va face posibilă continuarea generării de venituri suplimentare fără a împiedica semnarea din nou a unui contract de leasing pentru studenți la începutul anului școlar.