Cum să declar investiția mea în drept Scellier Expert Invest
Legea „Scellier” este un sistem fiscal care vă permite să beneficiați de o reducere a impozitelor de până la 21% (legea BBC Scellier) sau 32% (legea Scellier Outre-Mer) pentru o investiție în imobiliare noi. În perioada 1 ianuarie 2009 și 31 decembrie 2012.
Pentru a beneficia de această reducere, este necesar să completați, pe lângă declarația de impozit pe proprietate, o declarație complementară 2042.
În 2015, termenul limită pentru depunerea declarațiilor pe hârtie este marți, 19 mai. În ceea ce privește declarațiile online, contribuabilii le pot completa până pe 26 mai, 2 iunie sau 9 iunie, în funcție de departamentul de reședință.
În cele din urmă, trebuie declarate trei declarații, în plus față de declarația obișnuită din 2042:
- O declarație de impozit pe veniturile din 2044 (dispozitiv de bază Scellier) sau 2044 special (Schema Scellier intermediară sau socială): acesta trebuie completat dinanul de achiziție.
- O declarație de impozit pe venit suplimentară 2042-C: aceasta trebuie completată de laanul absolvirii (anul livrării locului de cazare sau declarația de finalizare a lucrării) și în fiecare an în perioada de reducere a impozitelor.
- O declarație de angajament de închiriere 2044-EB: aceasta trebuie completată înanul absolvirii.
Declarația specială de impozitare pe 2044 sau 2044
Aceste două declarații sunt făcute din anul achiziției, indiferent de dispozitivul în cauză (Clasic Scellier sau intermediar). Ele corespund declarației de venituri din proprietate clasic, care fie va permite deducerea costurilor suportate, fie va crea un deficit imobiliar care poate fi reportat pe o perioadă de 10 ani.
Dispozitivul "clasic" Scellier
În ceea ce privește schema clasică Scellier, venitul funciar generat de investiție este declarat, ca și pentru o investiție de drept comun, în formularul 2044.
Schema Scellier „intermediară”
În ceea ce privește schema intermediară Scellier, veniturile din proprietate trebuie declarate în formularul 2044 SPE (bifați caseta „Scellier în sectorul intermediar”) care permite menționareareducere specific 30% pe chirii (introduceți valoarea alocației la linia 228).
Consecințele declarației SPE 2044 sau 2044
Rezultatul proprietății obținut în declarația SPE 2044 sau 2044 trebuie apoi raportat în declarația clasică de impozit pe venit, 2042, la pagina 3, rând 4BA (4BB sau 4BC dacă este un deficit).
Declararea tuturor veniturilor din proprietate trebuie făcută pe un singur document: cu alte cuvinte, atunci când veniturile din proprietate provin din investiții diferite și una dintre ele necesită un SPE 2044, atunci toate investițiile contribuabilului trebuie declarate pe acest document.