Cum să profitați de planul Duflot L Express Your Money
Noua schemă de investiții de închiriere oferă o reducere maximă a impozitului de 54.000 de euro pe nouă ani. Atractiv? Cu siguranță, dar nu pentru toată lumea și nu peste tot !
Duflot sau Scellier? Pentru cei neinițiați, este un pic ca „suc verde și suc verde” sau „capac alb și capac alb”. Pe baza aceluiași sistem, noua proprietate de închiriere Duflot înlocuiește sistemul Scellier în vigoare din 2009 până în 2012. În schimbul unui angajament de închiriere ca reședință principală, locatorul obține o reducere a impozitului. Pe baza prețului de cumpărare al proprietății, aceasta se întinde pe mai mulți ani. Dar Duflot nu este Scellier, departe de el! Acest nou regim de scutire de impozite are într-adevăr o vocație „socială” și „urbană”. Aceasta este pentru a promova închirierea francezilor ale căror resurse sunt, în conformitate cu termenii Ministerului Locuințelor, „medii” și pentru a încuraja construcția în zonele în care cererea de închiriere nu este satisfăcută. .
Aceste două criterii esențiale, care nu existau în Scellier sau erau prevăzute marginal, disting cele două regimuri. Acest lucru duce la multe diferențe în condițiile de funcționare ale Duflot. Diferențe care obligă individul să pună la îndoială oportunitatea unei astfel de investiții. Un rezumat al avantajului Duflot și articularea acestuia în plafonul general al lacunelor fiscale este necesar pentru a ști cine are interes în acesta.
Sistemul în ceea ce privește plafonul general pentru lacunele fiscale
Acest sistem dă naștere dreptului la o reducere a impozitului de 18% din prețul locuințelor, reținut în limita a 300.000 de euro. Adică o reducere totală a impozitelor de 54.000 de euro. Este netezit pe nouă ani, la o rată de 6.000 de euro pe an. Dacă sunteți impozitat la o rată marginală (cea mai mare rată de scară progresivă care vi se aplică) de 5%, mergeți la fel. Impozitul dvs. nu va fi suficient de mare. Sunteți taxat cu o rată de 14%? Unii ar putea găsi un avantaj fiscal, cu o investiție nu prea mare. Deoarece, dacă reducerea depășește impozitul datorat de contribuabil într-un an, nu este posibilă nicio reportare pentru anii următori. Prin urmare, reducerea impozitului în exces se pierde cu siguranță.
În plus, această investiție este luată în considerare pentru calcularea plafonului global pentru lacunele fiscale pe gospodărie, redus acum la 10.000 de euro. Aici se ciupeste pantoful. Deoarece marja contribuabilului pentru scutirea de impozite este mai limitată, acesta din urmă trebuie să facă alegeri. Dacă în fiecare an aveți cheltuieli recurente care oferă dreptul la un credit sau la o reducere a impozitului, legate de un loc de muncă la domiciliu sau de îngrijire a copiilor, de exemplu, calculați suma ireductibilă a acestora pentru a verifica dacă prin cumpărarea unui Duflot, nu explodați plafonul de 10.000 de euro. Pentru familiile înstărite, este ușor accesibil. În aceste condiții, este mai bine să renunțați la Duflot, deoarece, în absența amânării reducerii impozitului, nu veți fi total scutit de impozite! Odată efectuat acest calcul, merită să căutați detaliile Duflotului.
În schimbul unui avantaj fiscal mai mare decât Scellier, adică o reducere de 18% în loc de o reducere de 13%, regimul Duflot este, de asemenea, mai restrictiv. În primul rând, plafonul chiriei pe metru pătrat care nu trebuie depășit este cu aproximativ 25% mai mic. Astfel, în zona B1 corespunzătoare aglomerărilor de peste 250.000 de locuitori, suburbii pariziene îndepărtate, municipalități scumpe, zone de coastă și de frontieră, scădem de la 13,22 euro pe metru pătrat la 9,88 euro pe metru pătrat. Potrivit majorității profesioniștilor, aceste plafoane sunt, pentru multe orașe de provincie, destul de apropiate de realitatea pieței.
Mai bine optați pentru cazare mică
Pe de altă parte, pentru alte municipalități, situate în regiunea Parisului sau pe Coasta de Azur și atașate zonelor A și A bis, suntem departe de reper. Cu toate acestea, tocmai în aceste zone cererea de închiriere este cea mai mare! Consecința pentru dvs.: nu este nevoie să investiți în Duflot în Charenton-le-Pont în Val-de-Marne, de exemplu, Duflot vă impune un plafon de 16,52 euro, în timp ce chiria medie în acest oraș este de 19, 80 euro pe metru patrat. În plus, plafoanele anunțate sunt înșelătoare. Deoarece guvernul și parlamentarii au dezvoltat o uzină de gaz numită „coeficient de multiplicare”.