Cum să vă declarați veniturile din închiriere în 2020

Rezumatul articolului

Venitul din închirieri (mobilat sau nu) constituie venit din închiriere. Ca atare, acestea sunt impozabile și ar trebui incluse în declarația de impozit pe venit pe care o veți completa în acest an. Cum să vă declarați venitul din proprietate mobilată? Cum să vă declarați veniturile din proprietate în 2019? Cum să declarați chiriile colectate în impozite ?

Analizați-vă gratuit situația pentru a vă reduce impozitele

Venituri din închiriere: la ce categorie aparțineți ?

Declarația veniturilor din 2020 este deschis. Pentru proprietarii de proprietăți care închiriază pe tot parcursul anului, este momentul să vă raportați veniturile din închiriere. În primul rând, este important să se facă distincția între cele două categorii de venituri din chirii:

dacă închiriați o locuințe mobilate (pe Airbnb sau Leboncoin de exemplu): sunteți atunci considerat ca o companie neprofesionistă de închiriere mobilată (LMNP) Venitul pe care îl primiți este Beneficii industriale și comerciale (BIC) de raportat formularul 2042-C PRO în contextul închirierilor mobilate neprofesionale).
dacă închiriați un locuințe goale: este venituri din proprietate a raporta asupra formănr. 2044 sau 2044Special (SPE). Apoi, autoritățile fiscale vă consideră proprietarul locatorului.

Declarația nr. 2044 SPE

Acest formular nu este obligatoriu. Se referă doar donatori care percep venituri din proprietate. Și din nou, nu toți, doar aceia:

proprietarii a cel puțin unei clădiri pentru care se aplică un regim special (de exemplu: monumente istorice);
după ce ați optat pentru deducerea cu amortizarea locuințelor noi (noua lege Borloo);
de care beneficiază deducere specifică pentru dispozitive intermediare Scellier sau Scellier ZRR;
care dețin acțiuni la o societate de investiții imobiliare (SCPI) pentru care au optat pentru deducere prin amortizare.

Cum să vă declarați veniturile din proprietate în 2020 ?

Ai pus închiriere nemobilată un apartament sau o casă? Chiriile pe care le primiți în acest sens sunt considerate ca fiind venit din închiriere și trebuie să le declarați. Procedura diferă în funcție de valoarea acestui venit.

Euimportant: deținătorii de venituri din proprietate nu sunt afectați de declarația automată . Trebuie să completeze și să returneze un Declarație fiscală 2019 în în mai sau iunie viitoare .

Mare știri fiscale 2020 , declarația automată (sau declarația tacită) se referă aproximativ 12 milioane de gospodării anul acesta. Acestea sunt gospodării ale căror venituri sunt deja cunoscute de către autoritățile fiscale și care nu au înregistrat nicio modificare la nivel personal (naștere, căsătorie.) Sau profesional (creștere sau scădere a venitului) în 2019. Acestea sunt atunci dispensat completați o declarație fiscală.

Veniturile dvs. din proprietate nu depășesc 15.000 EUR pe an

În cazul în care venitul dvs. din închiriere simplă nu depășește 15.000 EUR pe an, veți fi automat supus proprietate micro-funciară. Cu acest regim, administrația fiscală aplică o indemnizație standard de 30% pe venitul din proprietate. Pe de altă parte, nu aveți posibilitatea de a deduce nici munca și nici cheltuielile efectuate în contextul închirierii.

Profitul net astfel determinat este supus scara progresivă a impozitului pe venit ( Incremente de la 0% la 45% ) și contribuții sociale la o rată de 17,2%

Aveți grijă dacă închiriați o proprietate în proprietate simplă, regimul microteretic nu se aplică.

Dacă doriți, puteți alege impozitare la regimul real, chiar dacă venitul dvs. din proprietate este mai mic de 15.000 €. Dar această decizie trebuie luată în considerare cu atenție: alegerea regimului real va fi în timpul 3 ani. Regimul real vă oferă posibilitatea de a deduce lucrări și taxe din venitul dvs. brut din teren. Pentru aceasta, va trebui să vă calculați singur venitul net din proprietate, adică:

venit brut (chirii) - deducerea cheltuielilor (lucrări, asigurări, impozite pe proprietate etc.).