Cum se achiziționează wargny-lelong în Franța
CU COLABORAREA INSTITUTELOR C.S.N
Când un englez cumpără o clădire în Franța, adesea își face griji cu privire la soarta proprietății atunci când moare. În această privință, în materie de moștenire, normele dreptului internațional privat francez, precum normele englezești, supun soarta clădirilor legii locului în care sunt situate.
Astfel, proprietatea achiziționată în Franța va fi supusă regulilor legii succesorale franceze la moartea proprietarului său. Cu toate acestea, legislația franceză, spre deosebire de legislația engleză, prevede că o parte a succesiunii este rezervată anumitor moștenitori (copii și, în absența copiilor, tatăl și mama). Pentru a evita aplicarea acestei reguli și pentru a permite soțului supraviețuitor, de exemplu, să poată dispune liber de clădirea situată în Franța, există mai multe tehnici, cum ar fi tontina, schimbarea regimului matrimonial și, cu anumite rezervări., achiziția de către un SCI sau contribuția clădirii achiziționate la un SCI ... Pe de altă parte, achiziția în coproprietate poate provoca anumite dificultăți.
REZUMAT
1. CE ESTE TONTIN ?
2. SCHIMBAREA REGIMULUI MATRIMONIAL
3.LA S.C.I.
1. CE ESTE TONTIN ?
Tontina este o instituție a dreptului francez oarecum comparabilă cu „chiria comună” a dreptului englez. Este o clauză prin care cumpărătorii aceleiași proprietăți convin că achiziția este considerată a fi făcută, din ziua achiziției, în numele singurului supraviețuitor al acestora. Permite avantajul cumpărătorului supraviețuitor fără teama de moștenitorii predecesorului.
O clauză tontină poate fi prevăzută într-un contract pentru achiziționarea unei clădiri situate în Franța, atunci când legea aplicabilă contractului este legea franceză. Acesta va fi cazul când, în aplicarea articolului 3 din Convenția de la Roma din 19 iunie 1980, părțile la vânzare aleg să își supună contractul legii franceze. Acesta va fi, de asemenea, cazul, în aplicarea articolului 4 din același acord, atunci când, în lipsa unei alegeri, contractul de vânzare este supus legislației franceze din cauza situației din Franța a proprietății supuse vânzării.
Aspecte civile ale tontinei
Pentru a fi valabil, tontina nu trebuie să încalce regulile regimului matrimonial al soților. În acest sens, soții englezi, căsătoriți sub regimul englez de separare a proprietății, pot introduce în mod valid o clauză tontină în actul lor de cumpărare.
În plus, pentru a fi valabil, tontina trebuie introdusă în momentul achiziției în comun a bunurilor.
Aceasta este o primă diferență cu „închirierea în comun” a dreptului englez, care poate fi convenită după achiziție.
Înainte de moartea uneia dintre părțile contractante, proprietatea este supusă unui regim special. Nu este o chestiune de proprietate nedivizată. Cumpărătorii pot termina tontina numai de comun acord. Aceasta este a doua diferență față de „închirierea în comun”, care poate dispărea unilateral. De asemenea, proprietatea dobândită în tontină nu poate fi confiscată de creditorul personal al unuia dintre cumpărători, deoarece înainte de moartea părții sale contractante acest debitor nu deține un drept privat de proprietate asupra proprietății. În cele din urmă, dacă chiriașul comun supraviețuitor nu suferă nicio consecință fiscală, este același lucru pentru soții care au cumpărat în tontină.