D; impozit pe proprietate 2021 imputare, amânare și calcul

[DEFICITUL DE TEREN] Deficitul de teren este un mecanism care permite unui proprietar căruia îi costă imobiliare mai mult decât câștigă să deducă diferența din venitul său global. Cel puțin o parte din această diferență.

Definiția deficitului funciar

Proprietarul unei proprietăți de închiriere se află într-o situație de deficit de teren când taxele pe care le suportă (lucrări de reparații, cheltuieli de întreținere, cheltuieli de coproprietate, prime de asigurare, dobândă pentru împrumut, terenuri fiscale.) Sunt mai importante decât chiriile pe care le primește . Acest deficit este, în anumite condiții, imputabil venitului global, în limita a 10.700 de euro pe an și cu condiția ca proprietatea să fie închiriată până la 31 decembrie a celui de-al treilea an după imputarea deficitului. Orice surplus, precum și fracțiunea deficitului rezultat din dobânzile la împrumuturi sunt imputate veniturilor din proprietate pentru următorii zece ani. Prin urmare, un contribuabil care a făcut o investiție de închiriere poate folosi mecanismul deficitului de teren pentru a reduce valoarea impozitului pe venit. Marele avantaj al acestui dispozitiv: nu este supus plafonului global pentru lacunele fiscale de 10.000 de euro de reducere a impozitului pe an.

Cum să plătiți mai puține impozite

Imputarea deficitului funciar

Deficitul de teren se încasează la venitul global al contribuabilului. Cel puțin partea din deficit care provine din alte cheltuieli deductibile decât dobânzile la împrumut. Fracțiunea deficitului funciar rezultat din dobânzile la împrumuturi este deductibilă doar din venitul funciar pentru următorii zece ani.

Continuă deficitul funciar

Fracțiunea deficitului funciar care rezultă din cheltuieli deductibile, cu excepția celor rezultate din dobânzi la împrumut, se impune la venitul global până la o limită de 10.700 euro pe an. Orice surplus poate fi reportat la venitul ulterior din proprietate.

Calculul deficitului funciar

Calculul deficitului dvs. de teren se face în trei pași:

Primul pas: determinați totalul venitului brut din proprietate, dobânzile la împrumut și alte cheltuieli.
Pasul doi: deduceți cheltuielile care rezultă din dobânda împrumutului din venitul total brut. Dacă rezultatul este negativ, acesta constituie un deficit care poate fi dedus din veniturile din proprietate din anii următori.
Al treilea pas: percepe alte cheltuieli la venituri, net de cheltuielile aferente dobânzii la împrumut. Dacă rezultatul proprietății va intra în roșu, este deductibil din venitul total până la o limită de 10.700 de euro. Orice surplus poate fi reportat la veniturile din proprietate pentru următorii ani.