Depozit AVOCAT SPECIALIST legea chiriei legea traficului
Kurz & Partner GbR
Kurfürstenplatz 7
80796 München
Tel.: 089 59 94 36 90
Fax: 089 59 94 36 93
E-mail: [email protected]
Luni - Joi:
9 a.m. - 5 p.m.
Depozitul duce în special la probleme și litigii în dreptul chiriei. Cel mai frecvent caz este că la sfârșitul perioadei de închiriere, proprietarul refuză să restituie depozitul către chiriaș, chiar dacă chiriașul crede că are dreptul la aceasta. Adesea, proprietarul dorește să facă decontarea finală a costurilor de exploatare și, prin urmare, nu dorește să ramburseze depozitul, sau că proprietarul constată daune în apartament și, prin urmare, reține pentru moment depozitul de închiriere sau îl folosește ca despăgubire.
Practic, se aplică următoarele: Proprietarul poate solicita un depozit de maximum trei chirii lunare nete, adică de trei ori chiria lunară fără costuri suplimentare și fără costuri de încălzire. După ce proprietarul a primit plata depozitului, el trebuie să creeze imediat un cont și să denumească acest cont în mod specific, de ex. „Depozit special pentru închirierea contului”. Locatarul are dreptul să plătească depozitul de închiriere în trei rate lunare.
După primirea depozitului de închiriere complet, proprietarul trebuie să investească banii depozitului în așa fel încât să câștige dobânzi. Depozitul pentru închiriere trebuie investit cel puțin în condițiile obișnuite pentru depozitele de economii cu o perioadă de preaviz de trei luni. Locatarul are dreptul la suma totală a dobânzii rezultate din investiția depozitului de închiriere. Proprietarul trebuie să plătească chiriașului acest lucru după încheierea contractului de închiriere împreună cu depozitul.
Prin urmare, chiriașul primește depozitul înapoi de la proprietar, inclusiv dobânzile, de îndată ce chiria sa încheiat, chiriașul s-a mutat din apartament, nu mai există datorii de închiriere, iar proprietarul a acceptat apartamentul în mod corespunzător după efectuarea oricăror reparații cosmetice. Pentru această rambursare a depozitului, proprietarului i se acordă o „perioadă adecvată de reflecție” de obicei de la 2 la 6 luni.