Depozit de închiriere - fără compensare cu alte creanțe - Stiftung Warentest
Proprietarii nu pot compensa cererile împotriva chiriașului care nu apar din chirie cu depozitul de închiriere. Deoarece un depozit de închiriere servește numai pentru a asigura creanțele de la chiria specifică. Acest lucru a fost decis de Curtea Federală.
Depozitul de închiriere nu poate fi compensat cu creanțele terților
Un proprietar nu poate compensa depozitul de închiriere cu alte creanțe împotriva chiriașului care nu provin din chiria în sine. Cu excepția cazului în care se convine altfel, depozitul de închiriere ar trebui să garanteze exclusiv creanțele proprietarului din relația de închiriere specifică. Acest lucru înseamnă, de exemplu: Dacă chiriașul se mută și nu a plătit încă o factură de utilități, proprietarul poate reveni la depozit. Dacă nu există reclamații restante după ce chiriașul s-a mutat, proprietarul trebuie să ramburseze depozitul. Deci, dacă are alte creanțe împotriva chiriașului care nu au legătură cu chiria, nu le poate compensa cu depozitul. Așa a decis Curtea Federală de Justiție.
De asemenea, chiriașul nu are voie să compenseze
Locatarul nu poate dispune de depozit în perioada de închiriere. De exemplu, un chiriaș nu poate înceta să plătească chiria dacă a reziliat contractul de închiriere și contractul continuă timp de trei luni. Deci nu poate „trezi” depozitul.
Când un proprietar poate solicita un depozit
Locatarul trebuie să plătească un depozit numai dacă acest lucru este convenit în contractul de închiriere. Dacă proprietarul a uitat să includă depozitul în contract, el poate încheia ulterior un acord suplimentar. Locatarul nu trebuie să semneze acest contract. Puteți afla tot ce trebuie să știți despre depozitele de închiriere în testul Money for Keys.
Curtea Federală de Justiție, Hotărârea din 07/11/2012
Numărul fișierului: VIII ZR 36/12
Acest articol este util. 152 de oameni cred că acest lucru este util.