Diferitele regimuri de impozitare pe închiriere - Primonial

Chiriile constituie venituri impozabile. În funcție de faptul dacă proprietatea închiriată este goală sau mobilată, acestea sunt impozitate ca venituri din teren sau ca profituri industriale și comerciale (BIC). Închirierile mobilate oferă venituri suplimentare cu taxe mici sau deloc, în timp ce închirierile goale vă permit să construiți active cu efect de levier fiscal.

regimuri

Ești pe cale să închiriezi o casă și te întrebi cum să raportezi veniturile tale suplimentare ?

Ca persoană fizică, regimul fiscal pentru chiriile dvs. colectate variază în funcție de tipul de proprietate. Închiriați o proprietate goală? Chiriile pe care le primiți sunt impozabile în categoria veniturilor din pământ. Închiriați o proprietate mobilată? Ar trebui să vă înregistrați veniturile ca profituri industriale și comerciale (BIC). Pentru a afla care dintre ele este mai interesant, merită să te uiți la poverile care te vor cântări. Explicații.

Închiriați o proprietate goală .

. Regimul „micro foncier”: venitul dvs. anual din închiriere este mai mic de 15.000 EUR

În acest caz, beneficiați de regimul „micro foncier”. O reducere de 30%, reprezentativă a taxelor suportate de proprietar, va fi aplicată automat pentru a determina venitul dvs. impozabil în categoria veniturilor din proprietate. Prin urmare, veți fi impozitat pentru restul de 70%.

Exemplu: 10.000 € în chirie, fără taxele colectate în 2018, taxa va fi de 10.000 € - 30% sau 7.000 €. Prin urmare, veți adăuga la venitul dvs. 7.000 EUR din venitul impozabil din proprietate.

. Schema reală: venitul dvs. anual din închiriere este mai mare de 15.000 EUR

Sunteți automat supus regimului fiscal real. Trebuie să determinați singuri valoarea impozabilă a chiriilor dvs., deducând cheltuielile (lucrări, comisioane de administrare, taxe de condominiu, impozit pe proprietate etc.) pe care le-ați suportat în cursul anului. Taxele deductibile din chirii fac obiectul unei liste exhaustive, care va fi consultată pe site-ul Service-public.fr.

Exemplu: 20.000 EUR în chirie, fără taxele colectate în 2018. Taxele includ 3.000 EUR pentru lucrări, 1.900 EUR pentru taxele de coproprietate, 500 EUR pentru comisioanele de administrare, 350 EUR pentru asigurări și 750 EUR pentru impozitul pe proprietate, adică un total de 6.500 EUR . Venitul impozabil din proprietate este de 20.000 EUR - 6.500 EUR sau 14.700 EUR. Această sumă va fi adăugată la celelalte venituri ale dvs.

Pentru a ști: De asemenea, puteți aplica pentru a fi supus regimului real chiar dacă venitul dvs. de teren este mai mic de 15.000 de euro pe an. Opțiunea este interesantă dacă suma cheltuielilor dvs. reprezintă cel puțin 30% din venitul impozabil. Și asta timp de trei ani, deoarece regimul real odată angajat este minim de trei ani. Opțiunea pentru regimul real trebuie făcută înainte de 1 februarie a anului pentru care venitul va fi supus regimului real.

Închiriați o proprietate mobilată .

. Schema micro BIC: venitul dvs. anual este mai mic de 70.000 € fără.

Sistemul forfetar constă în fixarea cuantumului tarifelor deductibile prin forfetar, prin aplicarea unei alocații veniturilor declarate. O reducere de 50%, reprezentativă a taxelor suportate de proprietar, va fi aplicată automat pentru a determina venitul dvs. impozabil. Optând pentru acest plan, nu veți putea deduce alte costuri suplimentare.

Exemplu: 10.000 EUR de chirii fără taxe colectate în 2018, impozitul se va raporta la 10.000 EUR - 50% sau 5.000 EUR. Prin urmare, veți adăuga la venitul dvs. 5.000 € BIC impozabil.