Dreptul urban de preempțiune cine, de ce, cum
Dreptul de preemțiune permite unei municipalități să achiziționeze bunuri imobile situate pe teritoriul său înaintea oricărui alt cumpărător privat. Explicații.
Acest drept permite primăriei să-și dezvolte teritoriul în funcție de nevoile sale. Este, de asemenea, o sursă valoroasă de informații despre locuitori și cazarea acestora.
În concluzie
Care este dreptul urban de preempțiune ?
Dreptul de preemțiune urbană (DPU) permite unei municipalități sau unui „organism delegat” (stat, unitate de dezvoltare publică, comunitate de municipalități.) Să cumpere proprietăți imobiliare cu prioritate și în fața oricărui alt cumpărător privat.
În timpul unei vânzări, când proprietarul a găsit un potențial cumpărător, primăria poate, prin urmare, prin utilizarea dreptului de preempțiune urbană, înlocuitorul cumpărătorului destinat.
Atunci când o primărie decide să își folosească dreptul de preempțiune, trebuie să o justifice. Achiziționarea unei clădiri, terenuri sau pavilioane situate pe teritoriul său trebuie făcută pentru a realiza un operațiune de interes general.
Lista naturii operațiunilor vizate de DPU este întocmită de articolul L300 din codul de urbanism.
Este vorba în principal despre implementarea unei politici locale de locuință: găzduiește activități economice, promovează turismul, construiește facilități comunitare, luptă împotriva insalubrității, protejează patrimoniul.
Dreptul de preemțiune urbană se poate aplica unei largi varietăți de bunuri (locuințe, clădiri, terenuri). cu excepția construcțiilor finalizate în urmă cu mai puțin de 10 ani, cu excepția cazului în care consiliul municipal decide altfel (în acest caz vorbim de un DPU consolidat).
Implementarea dreptului de preemțiune urbană
Decizia de a înființa un DPU este singura decizie a consiliul municipal după deliberare.
Orice proprietar poate afla dacă proprietatea sa este supusă dreptului de preemțiune urbană, contactând departamentul de planificare a primăriei.
În timpul unei vânzări imobiliare, proprietarul, în general prin notarul său, trimite un Declarație de intenție de a dispune (DIA) către serviciile municipale.