Electricitate; Gaz în chirie și drept social Acestea sunt drepturile dumneavoastră
Legea privind energia electrică și gazul și chiriași sunt de fapt o chestiune simplă: fie fac parte din chirie sau din costurile auxiliare, fie sunt convenite contractual între chiriași și furnizorul de gaze sau electricitate. De regulă, electricitatea și gazul sunt considerate a fi preluate de chiriași. Plătiți integral costurile suportate și le achitați fie direct către furnizor, fie indirect prin intermediul proprietarului. Cu toate acestea, există și detalii despre care vom intra mai târziu.
Ar trebui să cunoașteți aceste judecăți și legi importante
În primul rând: Toate următoarele referințe la jurisprudență și legi sunt doar atât - doar referințe. Dacă aveți nevoie de consiliere juridică, vă rugăm să contactați un avocat.
Dacă chiriașul trebuie să suporte costurile de funcționare, proprietarul trebuie să le achite în termen de un an. Acest lucru se află în secțiunea 556, paragraful 3, teza 2 din Codul civil german (BGB). Dacă factura nu este primită de Revelion din anul următor, factura nu mai este facturabilă și plata poate fi refuzată. Aici, desigur, relația bună cu proprietarul ar trebui să fie în prim plan, dar aceste principii se aplică dintr-un punct de vedere pur legal.
Potrivit Curții Federale de Justiție, facturile formal incorecte se aplică ca facturile inexistente. Prin urmare, se pretinde că declarația nu a fost creată și trimisă în primul rând (BGH, hotărârea din 8 decembrie 2010, Az.: VIII ZR 27/10). BGH așteaptă afirmații meticulos exacte de la proprietar, pe care chiriașul le poate înțelege și care îi conferă certitudinea exactității lor.
În plus, proprietarul dvs. trebuie să vă dezvăluie valorile consumului real și să le poată calcula numai. Al optulea Senat civil al BGH a decis în februarie 2012 că o factură a costurilor de încălzire bazată exclusiv pe plățile în avans către furnizor contravine prevederilor Ordonanței privind costurile de încălzire (hotărârea din 01.02.2012, Az. VIII ZR 156/11). Deci se aplică valorile consumului real. Acest drept se aplică tuturor chiriașilor din Germania.
Instanța districtuală Landau a pus în aplicare acest lucru printr-o hotărâre strictă: a constatat că chiriașul poate revendica toate costurile auxiliare pe care le-a plătit vreodată dacă nu i s-au arătat toate facturile și chitanțele în mod corespunzător. Aceasta se referea la o închiriere deja încheiată, în care proprietarul așteaptă acum o plată mare (numărul dosarului: 1 S 68/09).
Puteți vedea că hotărârile și interpretările legii pentru chiriași și proprietari conțin unele subtilități. În general, totuși, se poate spune că chiriașul este mult mai bine și se bucură de o varietate de avantaje.
Alegerea liberă a furnizorilor de electricitate și gaze?
Living și grădină
Pur și simplu schimbați furnizorul de gaze sau electricitate
Dacă chiriașii sunt parteneri contractuali direct ai furnizorului de energie electrică sau gaz, aceștia pot stabili în mod liber pe care îl aleg. Dacă contractul se încheie prin locator, acest lucru se aplică Cerința economică costurilor de exploatare: Conform hotărârii BGH din 28 noiembrie 2007, AZ: VIII ZR 243/06 Proprietarii trebuie să ia în considerare un raport cost-beneficiu adecvat în toate deciziile care afectează costurile chiriașilor. În caz de îndoială, sarcina probei revine locatorului. Cu toate acestea, rezultă din aceasta Nu practic dreptul de a solicita schimbarea furnizorului. În plus, termenul „raport cost-beneficiu” nu se referă numai la costurile reale în euro, ci include și lucruri precum securitatea contractului sau încrederea în furnizor.
Reglementările pentru asumarea costurilor cu electricitatea și gazul
Cel mai bun ajutor pentru acest lucru este de fapt Internetul și site-urile web gratuite de specialitate juridică. Acestea au publicat online cele mai importante și mai importante hotărâri ale Curții Federale de Justiție sau ale unei OLG sau instanțe regionale, prin care ați ajuns deja să le cunoașteți în prealabil pe cele mai importante.
Dreptatea socială a fost, de asemenea, publicată adesea cu punctul său de vedere separat. Acest lucru se aplică în cazul în care costurile energiei electrice și ale gazelor se referă la SGBII (Codul social 2), adică dacă chiriașul primește indemnizația de șomaj II („Hartz IV”).
În cazul în care costurile cu energia electrică nu fac parte din cheltuielile de închiriere și accesorii, iar chiriașul este beneficiarul Alg II, există diverse opțiuni legale pentru a transfera aceste costuri altora. Abia anul trecut Curtea Constituțională Federală a cerut ca legislativul să preia în cele din urmă energia electrică în totalitate, dar centrele locale de locuri de muncă și alte autorități ignoră în continuare acest lucru. Hotărârea Curții Constituționale Federale din 23 iulie 2014, 1 BvL 10/12 și zgârie la bani.
Curtea Constituțională Federală a decis următoarele pasaje importante dacă chiriașul este beneficiarul Alg II:
• Trebuie luată în considerare evoluția prețurilor la electricitatea casnică. În cazul în care o deficiență care ar putea pune în pericol existența companiei din cauza creșterilor bruște, extreme de prețuri nu poate fi exclusă, legiuitorul nu trebuie să aștepte actualizarea regulată a nivelurilor de cerință standard.
• Este la latitudinea legiuitorului să facă o marjă financiară suficient de mare pentru a asigura un drept individual la o subvenție în plus față de cerința standard pentru nevoi existențiale care evident nu pot fi acoperite de suma forfetară sau, în ceea ce privește serviciile publice, să renunțe la costurile pentru acestea sau să amâne.
• În plus față de standardele contestate în mod expres, decizia privind determinarea și valoarea beneficiilor pentru cerința standard afectează și celelalte versiuni ale acestora și reglementările succesive.
Beneficiarii Alg II au cel puțin șansa de a fi rambursați integral pentru costurile lor cu energia electrică. Centrul de locuri de muncă a scris din acesta că chiriașul a trebuit să economisească bani el în loc de autoritatea competentă. Acesta este motivul pentru care Curtea Socială de Stat din Renania de Nord-Westfalia a luat deja în considerare procedarea împotriva notificărilor Alg II în principiu, dar nu a fost încă pronunțată nicio cauză în acest caz.
Soluția este mai simplă în cazul în care costurile cu energia electrică, precum costurile normale de încălzire, fac parte din costurile de închiriere și se consideră o componentă a închirierii. Avantajul este că cantitatea mică de electricitate nu este dedusă din garanția de bază. În același timp, proprietarul are avantajul că în orice circumstanță va primi suma care a fost deja plătită. Acest lucru este valabil mai ales dacă centrul de muncă sau furnizorul de servicii îi transferă direct chiria, inclusiv costurile auxiliare.
Factura de gaze și asumarea costurilor în dreptul chiriei
Întrucât factura la gaz este de obicei o parte completă a costurilor de încălzire și a costurilor auxiliare, aceste sume sunt întotdeauna plătite integral de către autorități, chiar și cu beneficiarii Alg II. Și aici se aplică regula mai bună conform căreia biroul plătește direct proprietarului. Acest lucru asigură un flux continuu de bani.
Concluzia noastră privind electricitatea și gazul în dreptul chiriei:
Situația juridică și cele mai înalte hotărâri judecătorești sunt în mod constant adaptate, motiv pentru care atât chiriașii, cât și proprietarii trebuie să se întrebe din nou și din nou. Furnizorul trimite întotdeauna factura electricității partenerului contractual. De asemenea, decide asupra unor forme speciale de plată, cum ar fi plățile în rate. Dacă energia electrică face parte din chirie, chiriașul depinde de proprietar.