Expert LMNP Realizați cu ușurință declarația LMNP
Ce este LMNP și condițiile sale?
LMNP înseamnă Non-Professional Furnished Rental. Acesta este un statutul fiscal acordat persoanelor care își închiriază proprietatea mobilată, dar care nu îndeplinesc caracteristicile pentru a fi declarat profesionist (cazare de vacanță, bungalou, casă mobilă etc.).
Este un dispozitiv care permite obținerea unor avantaje fiscale foarte favorabile pentru cei care iau în calcul o investiție imobiliară de închiriere. Acronimul LMNP este adesea folosit, în mod corect sau greșit, ca termen generic care cuprinde LMP (Professional Furnished Rental) pentru a desemna activitatea.
Trebuie să știți că pentru a fi considerat profesionist trebuie să reuniți mai multe elemente:
- să fie înregistrat la RCS
- Obțineți venituri de 23.000 EUR sau mai mult pe an prin închiriere
- Nu atingeți alte venituri din gospodăria dvs. fiscală mai mari decât veniturile primite de închiriere
De asemenea, ar trebui să știți acest lucru în contextul Legea Censi Bouvard, numai închirierile în scopuri turistice sau a treia categorie sunt eligibile pentru o reducere a impozitului.
Ce locuințe sunt afectate de LMNP? ?
- Reședințe turistice: acestea sunt reședințe situate la marginea unei regiuni turistice și pot găzdui turiști de familie pe tot parcursul anului. Este o investiție destul de riscantă dacă, de exemplu, stațiunea litorală aleasă nu mai este la modă și din cauza concurenței conduse de platforme de colaborare.
- Rezidențe studențești: acestea sunt reședințe construite în apropierea orașelor universitare importante. Sunt folosite de studenți aproape tot timpul, cazarea nu depășește 35 m2. Este o investiție atractivă și destul de sigură. Cererea este exponențială.
- EHPAD: sunt unități medicale dedicate persoanelor în vârstă care necesită asistență medicală zilnică. Este o piață cu bune perspective de dezvoltare, având în vedere îmbătrânirea populației și cererea în creștere în fața ofertei reduse.
- Rezidențe pentru seniori: acestea sunt locuințe destinate persoanelor în vârstă independente care doresc să locuiască într-un loc de cazare potrivit condițiilor lor de viață. Aceste reședințe sunt, în general, situate în apropierea centrelor orașului, aproape de magazine și activități de cartier. Acest sector se dezvoltă foarte repede datorită creșterii speranței de viață.
- Reședințe de afaceri: aceste reședințe trebuie să găzduiască oameni de afaceri, reprezentanți atunci când călătoresc și directori mobili. Acest sector este, de asemenea, extrem de competitiv, iar rata de ocupare poate scădea brusc în funcție de locația reședinței
Diferitele impozite asupra proprietății funciare
Dacă închiriați spații goale sau cazare nemobilată, venitul obținut este impozabil în categoria veniturilor din teren. Ele vor fi fie declarate sub regimul microterestru, fie sub regimul real.
Mic deținerea terenului
Există două condiții în acest ritm, primul este să nu primească mai mult de 15.000 de euro pe an în chirie plătită, toate taxele incluse, indiferent de perioada de închiriere. Al doilea este să să nu furnizeze clădiri sau infrastructură care beneficiază de un regim special (monument clasificat ca istoric sau supus unei deduceri speciale).
Declarațiile dvs. trebuie, prin urmare, să fie făcute după cum urmează: trebuie să scădeți din chiriile colectate toate cheltuielile care revin chiriașului, apoi să adăugați suma cheltuielilor care îi revin proprietarului, plus compensația primită. Ulterior, o reducere de 30% va fi aplicată automat pentru a determina venitul dvs. impozabil.
Puteți oricând decideți să abandonați această dietă pentru a urma dieta reală.
Regim real
Dacă decideți să optați pentru regimul real, trebuie fie să primiți mai mult de 15.000 de euro în chirie pe an, fie să aveți închirierea în regim special, fie că ați ales acest regim prin simplă preferință financiară. Cu toate acestea, dacă alegeți acest plan, acesta este irevocabil timp de 3 ani.
Sunteți la dieta reală pentru că aveți cheltuieli semnificative sau pentru că cifra de afaceri este peste pragul pentru dieta micro-bic. Acest regim real este de departe cel mai avantajos, deoarece vă veți deduce toate cheltuielile și astfel veți limita sau chiar anula impactul fiscal.
Costurile deductibile sunt următoarele:
- Orice cheltuială legată de muncă, îmbunătățiri sau cheltuieli de diagnostic
- Orice prevedere pentru taxele de proprietate, cu excepția închirierii
- Toate comisioanele de administrare, procedurile, comisioanele pentru gestionarea închirierii dvs., comisioanele de administrare, avocatul sau executorul judecătoresc
- Impozite pe proprietate sau pe birouri
- Dobânzi pentru împrumuturi, asigurări și costuri administrative
- Evacuarea și compensarea realocării
- Deduceri specifice, cum ar fi Pinel, Old Cosse, Borloo nou și vechi, Intermediate Scellier, Robien ZZR și Old Besson.