Finanțează într-un apartament comun cât de bine g; rer
Plata chiriei colegului de cameră
Plata chiriei individuale
Aceasta este formula folosită în general atunci când fiecare coleg de cameră a semnat un arendă individuală. În acest caz, fiecare coleg de cameră își plătește chiria fixată în contractul de leasing și în conformitate cu termenii prevăzuți în acesta (cec, transfer, debit direct, începutul lunii, sfârșitul lunii). El poate solicita o chitanță de la locator care trebuie să i-o dea gratuit.
Când există un arendă comună sau unică pentru colegul de cameră, fiecare coleg de cameră semnat poate plătiți cota lor individual chiria direct de la locator, prin cec, transfer bancar sau debit direct. Depinde de colegii de cameră care optează pentru această soluție să se asigure că locatorul poate identificați cu ușurință fiecare regulament. Într-adevăr, dacă primește mai multe chirii de aceeași sumă de la mai mulți colegi de cameră, atât cât poate ști cu ușurință cine a plătit și cine ar putea fi necesar să fie reînviat. Acest lucru ajută, de asemenea, să împiedice proprietarul să se întoarcă împotriva colegilor de cameră sau a garanțiilor lor în caz de întârziere sau de neplată pentru recuperarea fondurilor. El poate începe prin a se adresa colegului de cameră care nu și-a efectuat încă plata înainte de a lua alte măsuri.
Cu toate acestea, această soluție nu este foarte practică pentru proprietari, mai ales atunci când există mai multe intrări și ieșiri ale colegilor de cameră. Unii proprietari au experimentat acest lucru și apoi prevăd plata chiriei colective în contractele lor de leasing.
În cazul transferului automat al chiriei, trebuie să se acorde atenție actualizării cuantumului transferului în timpul revizuirii anuale a chiriei, dacă o clauză din contractul de închiriere prevede și autorizează acest lucru. Puține dintre contractele de leasing nu includ această clauză.
Reglementări privind chiria colectivă
În cazul unui plata chiriei colective, colegii de cameră se organizează astfel încât suma totală a chiriei să fie plătită dintr-o dată la locator. Sunt disponibile mai multe posibilități:
Fie colegii de cameră au optat pentru o răsturnare în plata chiriei iar în acest caz își iau rândul să plătească chiria completă și să primească fiecare cotă de la fiecare coleg de cameră.
Fie reglementările interne prevăd acest lucruun coleg de cameră „responsabil” sau „principal” colectează toate cotele înainte de a trimite o singură plată sau toate cecurile către locator.
Fie reglementările interne prevăd acest lucruun cont bancar este deschis pentru colegul de cameră și că fiecare își plătește partea; chiria totală este apoi plătită direct din acest cont prin transfer sau debit direct.
În cazul plății colective a chiriei, locatorul trebuie să indice cu precizie pe chitanța chiriei numărul colegilor de cameră prezenți în apartamentul comun și cota de chirie plătită de fiecare dintre ei.
Beneficiarii asistenței pentru locuințe care au optat pentru plata directă a asistenței în contul donatorului trebuie să se asigure că acest lucru a fost făcut. De asemenea, aceștia trebuie să asigure suma plătită efectiv dacă situația lor este actualizată pentru a se asigura că totalul cotei este plătit.
Plata taxelor de închiriere comune
Taxe de închiriere
Cheltuielile de închiriere sau taxele recuperabile sunt sume datorate locatorului în plus față de chirie. Acestea sunt cheltuieli plătite de locator și pe care acesta din urmă are dreptul să le recupereze de la colegii de cameră. În practică, locatorul avansează fondurile, iar co-chiriașii le rambursează.
Suma cheltuielilor de închiriere este prevăzută în leasing, în plus față de chiria principală.
De la intrarea în vigoare a legii Alur la 27 martie 2014, un proprietar care închiriază cazare comună poate alege să aplice regimul clasic al provizioane pentru cheltuieli (plătit lunar și cu ajustare anuală) sau taxe forfetare. În cazul pachetului, nu este posibilă nici o regularizare nici pentru locator, nici pentru colegi de cameră. O plată în exces rămâne la locator și o lipsă rămâne responsabilitatea sa. Cuantumul sumei forfetare trebuie stabilit în mod rezonabil și proporțional.
Procedurile de decontare a cheltuielilor de închiriere sunt, prin urmare, aceleași cu cele pentru plata chiriei în cazare comună, deoarece este de fapt o sumă totală care trebuie plătită în fiecare lună locatorului (chirie + taxe).
Taxele de închiriere sunt listate în mod exhaustiv și, prin urmare, proprietarii pot recupera doar de la colegi de cameră sumele avansate pentru:
- Ascensoare și ascensoare de marfă
- Instalații colective și private de apă și încălzire
- Zonele comune interioare
- Spații în aer liber
- Echipamente pentru construcții
- Taxe si impozite
- Igienă
În rezumat, Colegii de apartament sprijină mici reparații și intretinere de rutina in timp ce locatorul finanțează lucrările majore precum și
reparații majore, costuri de administrare și comisioane de administrare, cheltuieli de renovare, instalare sau înlocuire a echipamentelor în zonele comune (covoare, ferestre, cod digital.), vopsirea scărilor, reînnoirea instalării apei, încălzirea în apartamente și zonele comune, partea din salariul îngrijitorului care nu este plătibil de către chiriaș, achiziționarea de coșuri de gunoi etc.