IFI și dezmembrarea proprietății Cine plătește taxa Uzufructuarul sau proprietarul gol
Proiectul de lege financiar pentru 2018 ne zdruncină toate strategiile de avere. Va dura timp să înțelegem toate consecințele patrimoniului.
Ca atare, problema impozitului pe averea imobiliară (IFI) este deosebit de interesantă. IFI este prezentat ca un ISF axat pe active imobiliare, cu excepția cazului în care aceste active sunt necesare pentru exercitarea activității profesionale a titularului său. Puteți găsi toate detaliile IFI în acest articol „IFI 2018: Detalii și analiză a impozitului pe avere imobiliară” .
Din păcate, o lectură atentă a textului articolului 968 din codul fiscal general relevă nuanțe cu consecințe semnificative pentru contribuabil. Acesta este cazul impozitării IFI a imobilelor deținute în dezmembrarea proprietății.
Principiul: uzufructuarul este răspunzător față de IFI pentru valoarea proprietății în deplină proprietate, dar ....
Principiul impozitării către IFI a imobilelor deținute în dezmembrarea proprietății este același ca și pentru ISF: „Activele impozabile la IFI grevate cu un uzufruct, un drept de locuire sau un drept de utilizare acordat cu titlu personal sunt incluse în patrimoniul uzufructuarului sau titularul dreptului pentru valoarea lor în deplină proprietate”.
Principiul este simplu: uzufructuarul este cel care trebuie să plătească IFI pentru a calcula valoarea totală a proprietății proprietății. Proprietarul nu este răspunzător pentru IFI cu privire la valoarea proprietății deținute în proprietate exclusivă.
Astfel, în cazul unei donații de bunuri imobiliare cu rezervă de uzufruct, adică donație a proprietății goale a unei clădiri, uzufructuarul este cel care trebuie să plătească IFI. Într-o astfel de situație, uzufructuarul trebuie să declare IFI valoarea proprietății aflate în deplină proprietate.
Nudul proprietar nu va trebui să declare către IFI bunurile imobiliare ale căror proprietăți sunt proprii.
... cu excepția excepțiilor pentru care uzufructuarii și simplii proprietari sunt răspunzători pentru IFI în funcție de valoarea dreptului lor de uzufruct sau de simplă proprietate.
Din păcate, ar fi prea simplu dacă principiul s-ar aplica de fiecare dată. Există multe excepții de la această impozitare în numele unic al uzufructuarului.
În următoarele cazuri, uzufructuarii și proprietarii goi sunt răspunzători față de IFI și trebuie să declare și să plătească IFI în funcție de valoarea respectivă a uzufructului lor sau de proprietatea lor liberă determinată în conformitate cu articolul 669 din CGI.
Sintetic:
| Cine ar trebui să plătească IFI? Pentru ce valoare ? | |
| Uzufruct legal - Deces înainte de 01/07/2002 | Distribuirea IFI între uzufructuar și nud proprietar în aplicarea articolului 669 din CGI |
| Uzufruct legal - Deces după 01/07/2002 | Distribuirea IFI între uzufructuar și nud proprietar în aplicarea articolului 669 din CGI |
| Uzufruct convențional - Donație între soți/Donație ultima viață | Impozitarea uzufructuarului asupra deplinei proprietăți |
| Donația de proprietate pe bunuri imobile - Donatorul își rezervă uzufructul imobilului | Impozitarea uzufructuarului asupra deplinei proprietăți |
| Vânzarea dreptului de proprietate imobiliară (rezervă de uzufruct pentru vânzător) în beneficiul unei persoane care nu este un moștenitor prezumtiv. | Distribuirea IFI între uzufructuar și nud proprietar în aplicarea articolului 669 din CGI |