Imobilele vechi după un alt an record, piața se va stabiliza în 2019
Marți, 8 ianuarie 2019
După un 2017 excepțional, 2018 se remarcă și ca un vintage excelent. Un an care se dovedește a fi, de fapt, un alt an record în ceea ce privește activitatea pe piața pietrei la nivel național, în ciuda disparităților regionale accentuate și a unui climat social tensionat la sfârșitul anului. La ce să ne așteptăm în 2019? Actualizare cu Orpi, Century21 și SeLoger, care iau pulsul pieței imobiliare lună de lună.
Soarele a fost la apogeu pe tot parcursul anului 2018. În orice caz, în sectorul imobiliar și în general (puțin mai puțin în detaliu). Drept dovadă, rețeaua de agenții imobiliare Century 21 France a înregistrat pentru al patrulea an consecutiv o creștere a numărului de vânzări de aproximativ + 3,9% pe un an. 2017 a fost deja un an record, depășind cele 950.000 de tranzacții efectuate în Franța. Același lucru este valabil și pentru Orpi, care a înregistrat o creștere a numărului de vânzări de aproximativ 3,6% pe parcursul unui an. Pe de altă parte, potrivit datelor asociației LPI (care reunește 13 jucători imobiliari, inclusiv SeLoger), volumul tranzacțiilor este în scădere. De fapt, în 2018, activitatea din vechiul imobil la nivel național a înregistrat o scădere de 5,8%, în timp ce în 2017 s-a observat o creștere de 2,4%.
Francezii folosesc creditul la viteză maximă
Potrivit secolului 21, „principala cauză a acestui dinamism extraordinar rămâne nivelul foarte scăzut al ratelor dobânzii care favorizează realizarea de proiecte imobiliare și conduce piața. Francezii nu se înșeală și folosesc creditul la viteză maximă: ponderea împrumutului contractat pentru o achiziție imobiliară este în continuare în creștere (+ 1,6% pe un an pentru a reprezenta 78,4% din suma achiziției) și termenul creditului este de de asemenea, prelungindu-se (+ 0,9% până la 20,5 ani în medie). Această utilizare optimizată a împrumuturilor este necesară într-un context în care prețurile continuă să crească, pentru al treilea an consecutiv.
„Anul 2018 a fost marcat de o creștere moderată a prețurilor vechilor (+ 3,5%), o creștere care a scăzut față de 2017 (+ 4,1%)”, nuanțează Michel Mouillart, purtătorul de cuvânt al barometrului LPI-SeLoger. „Acum un an, cam în același timp, ieșeam din trei ani de creșteri neîntrerupte ale prețurilor. La sfârșitul anului 2018, suntem, dimpotrivă, în observarea unui an de încetinire a prețurilor proprietăților (...) Dar în prezența unei cereri lente și a unei puteri de cumpărare bătute, nu ne-am putea aștepta la altceva decât o încetinire a prețurilor proprietăților ”, asigură el.
Prețuri aproape de nivelurile istorice ridicate din 2011
La Century 21, prețul mediu pe m² în Franța a crescut cu 1,7% între 2017 și 2018 și a ajuns la 2.595 EUR pe m². Creșterea este mai mare în segmentul casei (+ 3,5%) decât în segmentul apartamentelor (+ 1,1%). „Ne apropiem serios de cel mai mare nivel observat în 2011, cu 2.665 EUR prețul mediu pe m²”, subliniază Laurent Vimont. Valoarea medie a unei tranzacții în Franța stabilește un nou record: 213.705 EUR (comparativ cu 208.759 EUR în 2017); 229.489 € pentru o casă și 204.695 € pentru un apartament ”, subliniază el.
Investițiile de închiriere au crescut brusc
În special, conform secolului 21, partea dedicată investițiilor de închiriere a crescut semnificativ pe parcursul anului (+ 24,7%) și a reprezentat 21,7% din achizițiile efectuate în 2018, un nivel istoric ridicat în primul. Dinamismul generat de investițiile de închiriere (21,7% din toate tranzacțiile) a stimulat piața în 2018 ", mărturisește președintele secolului 21.
Cu toate acestea, returnarea controlului chiriei pe piață nu este un semnal pozitiv trimis investitorilor. Profesioniștii se tem că revenirea dispozitivului va împiedica investițiile de închiriere.
O Franță cu două trepte
Auvergne-Rhône-Alpes, Grand-Est, Noua Aquitanie, Occitanie, Provența-Alpi-Coasta de Azur au înregistrat creșteri substanțiale ale prețului mediu pe m² cuprins între + 3,6% și + 7,5%, potrivit raportului din 2018 publicat ieri până în secolul 21.