Imobiliare ce prognoze pentru piață în 2019 și 2020 De la persoană la persoană - PAP

Adăugat de P. Chevillard pe 20 august 2019

imobiliare

20 august 2019 - Ratele dobânzii scăzute din punct de vedere istoric, o fostă piață euforică, vânzările de locuințe noi care funcționează bine: prima jumătate se conturează pentru a fi o recoltă bună pentru imobiliare. Rămâne de văzut dacă tendința va dura. De la credit la prețuri, prin volume de tranzacții, analize și prognoze pentru sfârșitul anului 2019 și 2020.

Imobilele merg bine, vă mulțumesc pentru asta. Piața de modă veche trece printr-o perioadă deosebit de dinamică, cu vânzări explozive și o creștere a prețurilor, care în fiecare lună atinge noi teritorii. Pentru dezvoltatorii și constructorii de case unifamiliale, primele șase luni ale anului au mers destul de bine din punct de vedere comercial. În ceea ce privește creditul, ratele dobânzilor depășesc toate recordurile de pe dezavantaj. Și băncile își ușurează unele dintre condițiile pentru a susține cererea.

Perspectiva imobiliară. Întrebarea este dacă aceste vremuri bune vor dura. Ratele imobiliare vor crește în cele din urmă? Metrul pătrat va continua să crească în nou ca în vechi? Va fi suficientă oferta de locuințe? Care sunt oportunitățile de profitat? Care sunt previziunile pentru cumpărarea sau investițiile în 2020? Am realizat sondajul pentru a vă oferi cât mai multe răspunsuri posibil. Și nu am uitat sfaturile pentru proiecte de succes !

Credit: ratele imobiliare vor crește ?

Împrumutul întotdeauna mai ieftin. Între sfârșitul anului 2012 și mijlocul anului 2019, rata imobiliară medie pentru toate duratele combinate a scăzut de la 3,21% la 1,20%, cu excepția asigurărilor, conform Observatorului Creditului pe Locuință/CSA. Un declin legat de politica de acomodare a Băncii Centrale Europene (BCE), scăderea indicilor financiari și concurența dintre bănci. Folosesc împrumuturi ipotecare pentru a atrage noi clienți și sunt chiar gata să acorde reduceri celor mai bune profiluri.

Evoluția ratelor dobânzii din 2012. Ratele din acest tabel, care provin de la Observatorul creditelor pentru locuințe/CSA, sunt brute: nu iau în considerare asigurarea debitorului și costul garanțiilor. Mai presus de toate, acestea arată scufundarea impresionantă a ratelor ipotecare. De-a lungul a douăzeci de ani, rata a fost, de exemplu, împărțită la trei în șapte ani !

Indicii financiari la cel mai scăzut nivel. Previziunile? BCE nu intenționează să crească rata sa cheie, care este acum zero, cel puțin până la jumătatea anului 2020. Ar trebui să pună în aplicare în această toamnă noi instrumente pentru a facilita creditul. În special, ar putea relansa programul său de răscumpărare a activelor (relaxare cantitativă). La rândul lor, obligațiunile de trezorerie echivalente pe zece ani (OAT TEC 10, unul dintre principalele repere pentru stabilirea ratelor ipotecare), au înregistrat rate negative.

Epoca banilor aproape gratuiți. Drept urmare, băncile vor continua să aibă lichidități abundente aproape gratuite în lunile următoare. „După cum a afirmat actualul președinte al BCE, putem confirma deja că ratele vor rămâne foarte mici, cel puțin până în a doua jumătate a anului 2020” estimează Philippe Taboret, director general adjunct al brokerului Cafpi. Pe scurt, nicio creștere a vederii și încă reduceri excelente pentru cele mai bune profiluri de împrumutat.

Locuințe: va dura euforia de pe vechea piață ?

Întotdeauna mai multe tranzacții. O nebunie puternică pentru piatră alimentată de ratele dobânzii ultra scăzute: „Vechea piață în plină desfășurare” raportează Notarii din Franța în ultimul lor raport de conjunctură. „Cu 985.000 de transferuri efectuate pe parcursul a douăsprezece luni la sfârșitul lunii martie 2019, volumul anual al tranzacțiilor din prima rămâne la un nivel istoric ridicat” specifică în acest document care se referă la datele înregistrate în această primăvară.

Piața găsește credit. De atunci, scăderea ratelor a continuat. Dorința de a cumpăra nu s-a clătinat. Băncile, pentru a susține cererea, au continuat să relaxeze unele dintre criteriile lor. Printre alte exemple, termenii de credit devin mai lungi (20 de ani și 9 luni în prima jumătate a anului 2019, cel mai înalt nivel observat vreodată conform Banque de France). Și rata contribuției personale a scăzut cu 6,9% în primele șapte luni ale anului 2019, potrivit Crédit Logement/CSA.

Un milion de vânzări în cea veche ! Etapa unui milion de vânzări ar putea fi aproape sau chiar traversată în 2019, explodând recorduri anterioare. Anul trecut, 970.000 de tranzacții în cea veche au fost înregistrate conform indicelui Notaires-Insee. La acea vreme, era cel mai bun scor înregistrat de când există statistici. În 2017, o altă recoltă excelentă, piața a încheiat anul cu 968.000 de vânzări. Pe scurt, primul trăiește o perioadă de aur de trei ani.

Prețurile imobilelor sunt în creștere. Cu rate istorice scăzute și o cerere foarte puternică, prețurile pot crește doar. O creștere pe care Notarii din Franța o ridică la 3,7% pentru apartamente și 2,5% pentru case peste douăsprezece luni la sfârșitul lunii martie. Conform indicatorilor lor de vârf, creșterea anuală la sfârșitul lunii august 2019 va ajunge la 4,5% colectiv și la 2,6% individual. Pe scurt, creșterea prețului vechiului va rămâne relevantă în 2019.

Extinderea suprafeței de înălțare. Nu toate sectoarele sunt adaptate la aceeași tendință ascendentă. Un studiu al grupului BPCE publicat la sfârșitul lunii iulie 2019 notează că în orașele mari progresele încetinesc. Dar această inflație imobiliară este o pată de petrol. „Creșterea concentrată anterior în orașele mari se răspândește mai mult în zona lor de influență, cu o dinamică mai accentuată în spațiile urbane” specifică studiul.