Imobiliare ceea ce trebuie să știți din 2020

Nu este nevoie să căutați în Legea finanțelor 2020 noutăți majore în domeniul imobiliar. Legea aduce puține modificări pe această temă. În esență, regimurile existente de scutire de impozite (Denormandie, Malraux, Cosse, Pinel etc.) sunt extinse și extinse.

Pentru a măsura schimbările majore care ar putea avea impact asupra proprietăților imobiliare în anii următori, ar trebui să ne uităm mai degrabă la Legea privind energia și clima din 08/11/2019. Explicații.

acorduri fiscale extinse și extinse

Principalele regimuri de scutire de impozite imobiliare în vigoare în 2019 sunt extinse și, în cea mai mare parte, relaxate în aplicarea lor.

denormandie

Înființat pe 01/01/2019, planul Denormandie este prelungit până la 31.12.2022.

Acest dispozitiv se referă la reabilitarea proprietăților vechi care nu îndeplinesc criteriile așa-numitei locuințe decente și situate în inima anumitor centre urbane care o impun (listă stabilită prin decret a 245 de municipalități numite „Acțiunea inimă a orașului” sau care au semnat cu statul un acord operațional de revitalizare teritorială (ORT)).

În condițiile efectuării lucrărilor reprezentând cel puțin 25% din valoarea totală a operațiunii (investiție + lucrări) și în limita unui plafon total de 300.000 EUR și 5.500 EUR/m2, investitorul beneficiază de o reducere a impozitului de 12%, 18% sau 21%, în funcție de durata angajamentului de închiriere a proprietății ca reședință principală peste 6, 9 sau 12 ani și în ceea ce privește resursele și chiriile.

Este posibil să închiriați ascendenților sau descendenților care nu fac parte din gospodăria fiscală.

Lucrările luate în considerare la calcularea reducerii impozitului nu pot fi deduse din veniturile din proprietate pentru a crea un deficit.

În 2019, ar putea fi luate în considerare numai lucrările care îmbunătățesc performanța energetică cu cel puțin 30% (20% pentru locuințele colective).

De la 01/01/2020, îmbunătățirea funcționează (modernizarea, igienizarea, dezvoltarea spațiului locativ, crearea spațiului locativ suplimentar) sunt, de asemenea, incluse în calcul.

Mai mult, zona de investiții este extinsă pe întreg teritoriul orașelor în cauză.

malraux

Oferirea unei reduceri fiscale de la 22% la 30% din valoarea lucrării, dispozitivul Malraux este prelungit până la 31.12.2022.

Investiții în locuințe vechi situate într-un sit patrimonial remarcabil, cu un plan de salvgardare și îmbunătățire (PSMV) sau în cartiere vechi degradate (QAD) și zone vechi protejate: reducere de 30% a impozitului
Investiții într-un sit patrimonial remarcabil cu plan de arhitectură și valorificare a patrimoniului (PVAP) sau fostă zonă de protecție arhitecturală urbană sau peisagistică (ZPPAUP): reducere de 22%
Reducerea impozitului calculată pe cantitatea de muncă până la o limită de 400.000 EUR pe 4 ani
Condiții de închiriere fără reședință principală pentru o perioadă de 9 ani în termen de 12 luni de la finalizarea lucrării

pod

Înlocuirea vechilor regimuri Besson și vechi Borloo și vizând încurajarea practicii chiriile așa-numite „accesibile”, sistemul Cosse vă permite să beneficiați de o reducere specifică a veniturilor funciare de 15% și până la 85% în funcție de zona geografică, de nivelul chiriei, de resursele chiriașilor și de dacă apelează sau nu la un organism public sau privat de închiriere.

În același timp, plafonul deficitului imobiliar reportat asupra venitului total este crescut la 15.300 EUR în regimul Cosse, în comparație cu 10.700 EUR în mod normal.

Condiții

închiriere simplă ca reședință principală timp de 6 ani (9 ani dacă munca este subvenționată de Anah (Agenția Națională pentru Locuințe)).
locuințe situate în zonele A, Abis, B1 și B2 și C, sub rezerva unui acord cu Anah și locul de muncă
respectarea plafoanelor de închiriere și a resurselor chiriașilor
posibilitatea unei subvenții pentru lucrări dacă se încheie un acord cu Anah cu obligația de a închiria pentru 9 ani

Acest plan este prelungit până la 31.12.2022. Vă rugăm să rețineți, totuși, că locuințele vor trebui să îndeplinească un prag de performanță energetică de la 1 iulie 2020.

censi-bouvard

Dispozitivul Censi-Bouvard se referă inchirieri mobilate in resedinte deservite și oferă o reducere de 11% a investiției plafonate la 300.000 EUR fără.
Acest plan este prelungit până la 31.12.2021.

Proprietatea trebuie să facă obiectul unui contract de închiriere mobilat în favoarea unui operator pentru o perioadă minimă de 9 ani. Pentru a beneficia de reducere, investitorul trebuie să aibă statutul de companie de închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP).

Închirierea către un operator profesionist care oferă cel puțin trei servicii asociate închirierii vă permite să recuperați 20% TVA la prețul de achiziție, sub rezerva unui angajament de 20 de ani de închiriere.

pinel

În schimbul unui angajament de închiriere de 6, 9 sau 12 ani și respectând nivelul chiriilor, resursele chiriașilor și zonele geografice (zonele A, A bis și B1 numite „tensionate”), investiția Pinel oferă o reducerea impozitului de 12%, 18% și, respectiv, 21% calculat la prețul proprietății plafonat la 300.000 EUR pe an (maximum două unități pe an) și 5.500 EUR/m2.