Impozit amortizare LMNP și TVA Bouygues Immobilier
Când închiriați proprietăți mobilate, aveți de ales între două regimuri fiscale: micro-BIC și regimul real. Cu micro-BIC, beneficiați de o reducere de 50% a veniturilor, indiferent de cheltuieli. Regimul real, pe de altă parte, folosește principiul amortizării pentru a vă reduce impozitele. Explicații.
Când închiriați o proprietate mobilată, aveți de ales între două regimuri fiscale: micro-BIC și regimul real. Cu micro-BIC, beneficiați de o reducere de 50% a veniturilor, indiferent de cheltuieli. Regimul real, pe de altă parte, folosește principiul amortizării pentru a vă reduce impozitele. Explicații.
Cum funcționează dieta reală ?
Ca parte a unei închirieri în LMNP sau LMP, dieta reala vă permite să deduceți orice cheltuiți pentru cazare. Există trei categorii principale de cheltuieli deductibile:
- costuri de exploatare: asigurare, taxe de coproprietate, întreținere și reparații, impozite pe proprietate etc.
- amortizarea mobilierului și amortizarea lucrărilor
- deprecierea proprietății în sine.
Totalul acestor taxe este dedus din venitul dvs. din proprietate. Prin urmare, vă permite să vă reduceți impozitele.
Cum se calculează amortizarea mobilierului și a lucrărilor ?
Principiulamortizare este de a deduce o fracțiune din valoarea echipamentului dvs. din venitul din proprietate. Această deducere compensează pierderea de valoare datorată uzurii.
În inchiriere mobilata, codul fiscal vă autorizează să deduceți din veniturile din proprietate orice echipament din casa dvs. a cărui durată de viață este mai mare de 1 an. Puteți deduce astfel achiziții de mobilă si lucrări.
De exemplu, iată perioada de amortizare unele cheltuieli:
- Așternut: 6 ani
- Parchet: 15 ani
- Bucătărie complet utilată: 10 ani