Impozitare; immobili; re cum d; clarifica veniturile din chirii

Adevarata dieta

Cerere:

Donatorii primitori mai mult de 15.000 € din venituri sunt supuse regimului fiscal real.

immobili

Sistem fiscal:

Chiriile provenite din închiriere trebuie declarate autorităților fiscale din categoria veniturilor din proprietate. Venitul net impozabil trebuie reintegrat în celelalte venituri ale investitorului și vor fi impozitate ca parte a impozitului pe venit.
Venit impozabil net = Venit brut din proprietate - taxe deductibile (indiferent dacă este vorba de o investiție nouă sau veche).
Dacă este vorba de un deficit de teren (din alte cheltuieli decât dobânzile la împrumuturi), este deductibil direct din venitul total până la 10.700 EUR (Limita de deducere este majorată la 15.300 EUR în cazul închirierii în regimul Perissol.).
Partea mai mare de 10.700 EUR (sau 15.300 EUR), precum și dobânzile la împrumuturi pot fi reportate la veniturile din proprietate pentru următorii 10 ani

Venitul brut din proprietate include:

  • Chiriile colectate pe parcursul anului.
  • Taxe forfetare plătite de chiriaș minus cheltuielile plătite de proprietar în numele chiriașului (taxe de închiriere, consum de apă, drepturi de închiriere)
  • Venituri excepționale, cum ar fi despăgubirile de asigurare în cazul unei daune.

Taxe deductibile din veniturile din proprietate:

Taxele deductibile din veniturile din chirii au fost revizuite în sus. Donatorii vor putea deduce:

  • Costuri procedurale: onorarii avocați, onorari experți.
  • Remunerația, taxele și comisioanele plătite terților pentru gestionarea bunului închiriat.
  • Taxe plătite unui administrator de proprietate sau unui administrator de coproprietate.
  • Remunerația plătită în schimbul serviciilor furnizate de o agenție imobiliară. • Comisioane și taxe plătite pentru întocmirea unui contract de leasing, ținerea conturilor.
  • Taxe de administrare și comisioane de administrare: remunerația plătită unui manager sau unui administrator de condominiu pentru suma reală a acestora.
  • Remunerația gărzilor și a portarilor.
  • Cheltuiți-le pentru reparații, întreținere și îmbunătățirea locuințelor.
  • Costuri de remunerare a tutorelui.
  • Prime pentru contractele de asigurare de chirie neachitate.
  • Impozitul pe proprietate (fără impozitul pe gunoi).
  • Dobânzi la împrumuturile contractate pentru cumpărarea, întreținerea sau repararea proprietății, fără limitarea sumei sau a duratei.
  • Orice amortizare oferită de anumite măsuri fiscale actuale.
  • Tarif forfetar de 20 € pe cazare destinat acoperirii unor mici costuri diverse, cum ar fi costurile telefonice.