Impozitare pe închiriere sezonieră Declarați-vă taxele

Doriți să vă puneți cazare la închiriere sezonieră? Serviciul nostru de concierge Luckey vă ghidează prin declarația dvs. fiscală.

Glosar fiscal pentru închirierea de mobilier turistic

• Închiriere mobilată profesională (LMP)

Locatorul îndeplinește următoarele trei condiții:

• Venitul său din închiriere este mai mare de 23.000 EUR.
• Veniturile sale sunt mai mari decât alte venituri din activitățile gospodăriilor fiscale.
• Locatorul este înregistrat la RCS (Registrul comerțului și al companiilor) 1. Acest statut nu este accesibil locatorilor de reședință principală.
• Închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP)

Una dintre condițiile menționate mai sus nu este îndeplinită de locator.

• B.I.C. Profituri industriale și comerciale
  Regimul fiscal aplicabil veniturilor din chiriile obținute prin închirierea dvs. mobilată. Două opțiuni posibile:
  • Micro-BIC: Venitul din închiriere beneficiază de o reducere de 50% înainte de impozite sau de o reducere de 71% dacă apartamentul mobilat este clasificat.
  • Real simplificat: toate cheltuielile sunt deduse din venitul din închiriere înainte de impozitare, inclusiv amortizarea lucrărilor structurale, fațadelor, imobilelor și mobilierului, ceea ce duce la venituri cu impozite mici sau deloc. Taxele de serviciu de concierge de închiriere sezoniere sunt, de asemenea, deductibile.

Reședința principală

Cazare mobilată ocupată efectiv timp de cel puțin opt luni pe an de către proprietar. Prin urmare, perioada maximă de închiriere pe tot parcursul anului este de 120 de zile.

A doua casa

Care nu este o reședință principală. Nu există nicio limitare a perioadei de închiriere a anului, dar este necesară o declarație la prefectură. (Consultați articolul nostru privind legislația sezonieră privind închirierea)

Cazare turistică mobilată

Toate unitățile de cazare mobilate pentru închiriere sezonieră sunt supuse regimului de cazare turistică mobilată. Perioada de închiriere nu poate depăși 90 de zile consecutive pentru fiecare chiriaș.

Clasificat mobilat

Cazare mobilată certificată, după ce a primit un anumit număr de stele care mărturisesc calitatea sa. Apartamentele mobilate clasificate beneficiază de impozitare favorabilă. Mai multe informații despre articolul nostru privind proprietățile clasificate.

Închirierea reședinței primare sau secundare ca închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP)

1. Dacă venitul dvs. din închiriere este mai mic de 23.000 €:
   • Aveți posibilitatea de a alege între regimul fiscal micro-BIC și regimul real. Consultați glosarul pentru mai multe detalii despre ceea ce implică acest lucru pentru impozitele dvs.
   • Nu sunteți supus contribuțiilor sociale (RSI sau schemă generală).
2. Dacă venitul dvs. din închiriere este cuprins între 23.000 și 33.100 euro:
   • Aveți posibilitatea de a alege între regimul fiscal micro-BIC și regimul real (simplificat).
   • Sunteți supus contribuțiilor sociale (RSI sau schemă generală). Contribuție minimă de 900 €/an (deductibilă din impozite). Aceasta este însoțită de validarea trimestrelor pentru pensionare.
3. Dacă venitul dvs. din închiriere este mai mare de 33.100 €:
   • Regimul fiscal impus este regimul propriu-zis.
   • Sunteți supus contribuțiilor sociale (RSI sau schemă generală). Contribuție minimă de 900 €/an (deductibilă din impozite). Aceasta este însoțită de validarea trimestrelor pentru pensionare.

---