Impozitarea LMNP punctele cheie ale impozitării statutului LMNP
Închirierea mobilată oferă individului posibilitatea de a-și închiria proprietatea mobilată. Acest lucru permite chiriașului să dispună de el imediat cu singurele sale efecte personale. Pentru o persoană, închirierea mobilată oferă diferite avantaje fiscale:
Chiriile primite vor fi considerate profituri industriale și comerciale
În calitate de locator mobilat, veniturile din închiriere vor lua forma unor profituri industriale și comerciale. În cazul în care locatorul primește un venit maxim de 32.100 EUR, regimul fiscal va fi cel al micro-BIC. Acest regim prezintă o contabilitate mai raționalizată pentru investitor, cu scutire de TVA. Beneficiile vor fi apoi determinate după o deducere standard de 50%, reprezentând costurile.
Dacă individul primește venituri anuale cuprinse între 32 100 și 763 000 EUR, el va fi impozabil în cadrul regimului real simplificat.
Proprietatea, precum și mobilierul pot fi amortizate
Prin regimul LMNP, locatorul va putea efectua amortizarea liniară și pe componente ale proprietății sale. Apoi va fi recomandabil să treceți printr-un centru de management aprobat pentru a efectua această depreciere. Mobilierul ar putea fi, de asemenea, amortizat, dar terenul va fi apoi exclus. Prin urmare, amortizarea este liniară și un procent va fi alocat fiecărei entități a activului. Amortizarea va fi luată în considerare numai dacă rezultatul la sfârșitul anului este pozitiv și cel puțin egal cu acesta. În caz contrar, amortizarea va genera un deficit care se va percepe în următorii ani, fără limită de timp. Amortizarea poate fi luată în considerare pe perioade diferite, de la 20 la 50 de ani. Totul va depinde de entitățile care urmează să fie amortizate. Centrul de management aprobat, reprezentat de un contabil, va determina durata optimă a amortizării. În spatele amortizării, obiectivul este de a deduce, din venitul din proprietatea mobilată, un procent de amortizare. Această valoare a amortizării va corespunde deprecierii teoretice a activului.