Impozitul pe proprietate pentru o cabană, o casă mobilă, o iurtă, o cabină

Proprietarii de cabane, cabane din lemn, yurte, case mobile sau chiar bungalouri sunt pasibili de impozitul pe proprietate? Elementele esențiale de aflat despre impozitul pe proprietate pentru HLL (locuințe ușoare de agrement) și RML (reședințe mobile de agrement). În plus, dacă locuința este mobilată, poate fi datorată și taxa pe locuință. Explicații.

HLL (cazare pentru odihnă ușoară), ce legislație pentru impozitul pe proprietate ?

Impozitul pe proprietate și HLL în lemn sau nu

Niciun text legal nu prevede în mod explicit regimul fiscal aplicabil unei locuințe ușoare de agrement (HLL) pentru impozitul pe proprietate.

În ciuda acestei lipse de legislație specifică, totuși, putem vedea că Ministerul Finanțelor a comentat acest subiect în mai multe rânduri în contextul răspunsurilor ministeriale (RM) la parlamentari, deputați și senatori.

Unele au fost incluse în BOFiP, o bază de date documentară care compilează comentariile administrative asupra textelor legislative emise de Direcția Generală a Finanțelor Publice (DGFiP). Se citește că, în principiu, „clădirile construite fără autorizație de construire sunt supuse impozitului pe proprietatea asupra proprietăților construite” (BOI-IF-TFB-10-10-10).

Într-adevăr, „nu există un dispozitiv specific care exceptează clădirile construite fără autorizație de construire”, indică administrația fiscală, citând răspunsul ministerial Bascou din iunie 2009 (RM Bascou nr. 43957, JO AN din 30/06/2009). Impunerea lor de impozit pe proprietate „depinde, așadar, de examinarea situației de fapt, sub supravegherea judecătorului fiscal”. Cu alte cuvinte, situațiile sunt evaluate de la caz la caz de către autoritățile fiscale. „Regimul fiscal aplicabil locuințelor ușoare de agrement este condiționat de examinarea situației de fapt specifice fiecărei instalații”, precizează administrația.

Un alt răspuns ministerial, preluat de la BOFiP, oferă câteva detalii suplimentare (RM Hamel nr. 36882, JO AN din 11 august 2009). Se afirmă acolo că, în ceea ce privește „impozitul pe proprietate pe proprietățile construite, sunt impozitate construcțiile care sunt fixate permanent de sol și care au caracterul de clădiri reale. Prin urmare, locuințele ușoare de agrement care se sprijină pe fundații sau pe o bază de zidărie astfel încât este imposibil să le mutați fără a le demola sunt supuse acestei taxe ".

HLL, HLL în lemn: definiție prevăzută de regulament

Dar apropo, ce este o casă de agrement ușoară sau HLL? Locuințele ușoare de agrement sunt definite în partea de reglementare a codului de urbanism, la articolul R111-37.

„Sunt considerate ca locuințe ușoare de agrement clădirile care pot fi demontate SAU transportabile, destinate ocupării temporare sau sezoniere în scopuri de agrement”, se stipulează.

Această categorie se încadrează în (listă neexhaustivă):

cabană detașabilă din lemn
cabină detașabilă din lemn
bungalou detașabil
o iurtă cu echipament interior (unitate de bucătărie, toalete)
o casă în copac
un tipi echipat (bucătărie, WC)
o remorcă care nu poate fi mutată

Notă: în afară de cazurile de mutare temporară sau după un dezastru, un HLL nu poate fi ocupat permanent.

Impozitul pe proprietate pentru o cabană din lemn

Spre deosebire de o cabană montană, care este o construcție clasică care constituie o clădire reală supusă impozitului pe proprietatea construită (TFPB), o cabană de grădină din lemn nu este neapărat supusă impozitului pe proprietate. Fiecare situație este examinată de la autoritățile fiscale de la caz la caz.

Bercy s-a pronunțat în august 2008 despre acest subiect, ca răspuns la fostul deputat (și actual senator) pentru dreapta Pirineilor Orientali, François Calvet. Acesta din urmă a raportat apoi „construcția masivă” de cabane din lemn „care nu sunt supuse nici impozitului pe proprietate, nici impozitului pe locuință pe motiv că nu au fundații”.

Răspuns din partea ministerului, preluat de la BOFiP: „În conformitate cu articolul 1380 din codul fiscal general, cabanele montane sunt supuse impozitului pe proprietate atunci când au caracterul unor clădiri reale în sensul acestei taxe. În ceea ce privește cabanele care pot fi calificate drept cazare ușoară pentru petrecerea timpului liber (HLL), Consiliul de Stat a clarificat aplicarea acestui principiu. Astfel, el a considerat că impozitul pe proprietate pe proprietățile construite este supus HLL-urilor care sunt plasate pe sol pe un soclu de beton (fixat sau nu pe acest soclu) și care nu sunt în mod normal menite să fie mutate (CE 28 decembrie 2005, nr. 266558, Sté Foncicast). HLL-urile fixate pe plăcuțele de beton plantate în pământ și care nu sunt destinate în mod normal să fie mutate ar trebui, de asemenea, considerate ca fiind fixate permanent la sol și, în consecință, sunt supuse impozitului pe proprietate pe proprietățile construite.