În temeiul cărui regim fiscal pentru a închiria cazare veche
Proprietarii de locuințe vechi, veniturile dvs. din închiriere pot beneficia de două regimuri fiscale preferențiale, schemele Besson sau Lienemann. Stimulentele fiscale care vă vor fi acordate în condiții.
În ultimii ani, regimurile fiscale s-au înmulțit pentru donatori
Stimulentele fiscale acordate proprietarilor se succed în conformitate cu politica de locuințe a guvernelor. Doar investițiile de închiriere efectuate în locuințe noi au atras, până de curând, atenția autorităților publice care doresc să sprijine sectorul construcțiilor.
Astăzi, proprietarii de case second-hand beneficiază, de asemenea, de două regimuri fiscale dedicate: schemele Besson și Lienemann. Dar, destinate să lupte împotriva lipsei de locuințe sociale, stimulentele fiscale acordate sunt rezervate proprietarilor care acceptă să își închirieze locuințele chiriașilor cu resurse care nu depășesc anumite praguri și, mai mult, la o chirie plafonată. În teorie, aceste dispozitive se dovedesc a fi mai mult sau mai puțin atractive în funcție de mărimea veniturilor locatorului și de piața imobiliară în care se află locuința închiriată.
Confruntat cu câmpul, schema Besson și cu atât mai mult schema Lienemann, rezervată proprietarilor care închiriază cu chirii foarte mici gospodăriilor defavorizate, nu au rezistat testului pieței. Plafoanele de închiriere Besson ar fi putut beneficia de un impuls notabil în acest an, ele rămân foarte departe de prețurile practicate, atât în Paris, cât și în marile orașe provinciale și chiar, ceea ce este mai surprinzător, în zonele mai rurale. Doar câteva piețe atipice și câteva locuințe mari sunt potrivite pentru operațiunile Besson.
Stimulentele Trompe-l'oeil care își pierd atracția după o analiză atentă.
Și asta, mai ales că dispozitivul Besson, precum Lienemann, îi privește pe donatori de beneficiul regimului microfonier. Acest regim fiscal simplificat pentru veniturile din închiriere, care se aplică acum în mod automat proprietarilor care primesc mai puțin de 15.000 EUR venituri din proprietate în anul (după deducerea taxelor) face posibilă, fără nicio constrângere specială, determinarea cuantumului venitului impozabil din proprietate aplicând pur și simplu o alocație de 40% asupra veniturilor colectate.
Stimulentele fiscale și profitabilitatea nu se amestecă
Niciun regim fiscal nu este impus a priori proprietarilor, așa că îl puteți alege pe cel care se potrivește cel mai bine situației dvs. optând pentru regimul real, microfonierul sau regimurile Besson și Lienemann. Dincolo de dorința legitimă de a vă reduce impozitul, anumite constrângeri inerente fiecăruia se pot dovedi totuși decisive la alegere.
Microfonierul, o soluție simplă adaptată micilor proprietari.
De la impozitul pe veniturile primite în 2001, proprietarii care primesc venituri anuale brute din proprietate mai mici de 15.000 EUR (taxe neincluse) toate chiriile combinate (chiriile rezidențiale și comerciale.) Intră automat sub acest regim. Până atunci, opțional, era rezervat pentru 796.000 de companii de închiriere cu venituri din proprietate mai mici de 9.150 €. Odată cu ridicarea acestui plafon, ar trebui să fie preocupați aproximativ 200.000 de donatori suplimentari. Atât de mulți contribuabili care nu vor mai trebui să stabilească o declarație a veniturilor din proprietate, în plus față de cea referitoare la toate veniturile lor. Cazarea lor și condominiu în care se află trebuie să fie în continuare în stare bună și să nu necesite lucrări majore, deoarece, în microfonier, locatorul este impozitat pe 60% din chiriile (fără taxe) încasate; indemnizația de 40% acoperă toate cheltuielile deductibile. Un procent care devine rapid insuficient dacă locatorul trebuie să se angajeze și/sau să recurgă la un împrumut.
Opțiunea pentru planul real se aplică timp de 5 ani.
Avantajul fiscal Besson nu compensează în general reducerea chiriilor.
Stimularea fiscală acordată proprietarilor de locuințe vechi pentru a-i încuraja să închirieze gospodăriilor cu venituri intermediare constă în majorarea deducerii standard a veniturilor din proprietate de la 14% la 25%. În schimb, locatorul trebuie să se angajeze să își închirieze cazarea timp de 6 ani, respectând un plafon pentru chirii și resursele chiriașilor. Câștigul fiscal generat de aceste 11 puncte de deducere suplimentare este minim și rapid compensat de reducerea veniturilor colectate dacă locatorul trebuie să accepte o reducere a chiriilor pentru a respecta aceste plafoane. Astfel, un locator impozitat la cea mai mare rată marginală (52,75%) închiriază un apartament de 70 m2 într-un oraș de provincie mare (zona 2) pentru o chirie de 420 €, adică chiria maximă pentru a beneficia de regimul Besson (6 €/m2/lună), economisește impozit de 24,37 € pe lună (292,44 € pe an). În timp ce, având în vedere chiriile practicate pe piața din zona 2 (vezi p. 58), deficitul în termeni de chirie este de 105 € [(7,50 € - 6 €) x 70 m2].