Închiriați reședința principală pe Airbnb

Doriți să generați venituri suplimentare din cazare? Vă puteți închiria reședința principală pe Airbnb! Nu tot timpul anului și după finalizarea anumitor formalități. De asemenea, profităm de acest articol pentru a vă oferi câteva sfaturi pentru a vă ajuta să începeți sub cele mai bune auspicii.

Închirierea reședinței principale: nu mai mult de 4 luni pe an ...

Este posibil să fiți deja mândrul proprietar al mai multor proprietăți. Deci, care este considerată reședința dvs. principală? Cel în care locuiți cel puțin 8 luni pe an, cu excepția cazului în care din motive de sănătate, profesionale sau de forță majoră vă împiedică să faceți acest lucru.

Legea vă permite să închiriați reședința principală pe Airbnb, dar nu tot timpul anului! Perioada de închiriere este astfel limitată la 120 de zile pe an calendaristic (de la 1 ianuarie până la 31 decembrie), cel puțin dacă intenționați să vă închiriați apartamentul complet mobilat. De ce o astfel de restricție? Pur și simplu pentru a împiedica închirierea sezonieră să agraveze tensiunea terenului pe stocul privat de închiriere. Cu toate acestea, nu există nicio limită pentru nopți dacă doriți să închiriați doar o parte din cazare.

Două scenarii:

Închiriați o reședință principală situată în Paris, Lyon, Nisa, Versailles sau una dintre municipalitățile listate pe site-ul Airbnb: anunțul dvs. de cazare va fi blocat automat de site după închirierea celor 120 de nopți. Programul de închiriere va rămâne disponibil pentru anul următor;
Vă închiriați reședința principală într-un alt oraș: trebuie să luați în continuare numărul de nopți pentru a nu depăși limita. Tentați să trișați? Știți că, dacă sunteți prins, riscați o amendă de 10.000 €.

Generați certificatul de fezabilitate pentru a-i liniști pe vânzători și pe agenții imobiliari. Descrieți-vă proiectul, discutați telefonic cu un expert și primiți certificatul gratuit și fără obligații !

... Cu excepția cazului în care există o scutire

Puteți închiria reședința principală pentru mai mult de 120 de zile (rețineți, toate cazările, nu doar o parte din aceasta), dacă vă aflați într-una dintre aceste situații:

Sunteți absent mai mult de 4 luni din motive profesionale (mobilitate în Franța sau în străinătate, de exemplu), sănătate sau forță majoră;
Închiriați cazare pentru un sejur lung (de exemplu 90 de zile consecutive);
Încheiați un contract de închiriere pentru mobilitate cu chiriașul Airbnb (pentru o perioadă cuprinsă între 1 și 11 luni).

În aceste cazuri, va trebui să completați un formular de renunțare. Dacă este acceptat, numărul de nopți nu va mai fi aplicat pe site.

Declarația de închiriere a reședinței principale: nu întotdeauna obligatorie

Toți proprietarii nu sunt cazați în aceeași barcă. În principiu, nu trebuie să faceți nicio declarație prealabilă la primărie înainte de a vă lăsa reședința principală pe Airbnb.

Cine spune că principiul spune excepție, deci dacă cazare dvs. este situată în Aix-les-Bains, Annecy, Biarritz, Bordeaux, Cannes, Lyon, Nisa, Paris, Strasbourg, Toulouse sau Tours, de exemplu, trebuie să solicitați un număr de declarație.

Va trebui să menționați acest număr în anunțul postat pe Airbnb. Dacă nu, puteți fi amendat cu până la 5.000 EUR. Și nu credeți că reprimarea fraudei nu este vigilentă! La Paris, cuantumul amenzilor impuse pentru nerespectarea acestei prevederi a explodat literalmente: + 60% între 2018 și 2019. Pentru a evita surprize neplăcute, contactați primăria înainte de a închiria reședința principală.

Închirierea locuinței principale: obțineți numărul SIRET

Știți că în Franța există întotdeauna documente de completat ... Prin urmare, trebuie să obțineți un număr SIRET înainte de a închiria reședința principală. Vești bune, această formalitate este gratuită.

Trebuie să completați Cerfa P0i în trei exemplare. Kezako? Un formular foarte oficial, pentru a declara începerea unei activități independente, dar care vă va oferi venituri. O veți trimite apoi grefierului instanței comerciale a locului în care se află cazarea dvs.