Închiriere goală sau mobilată diferitele moduri de; impozit Les Echos
Chiriile nu sunt toate impozitate în același mod: închiriere simplă, mobilată. Care este regimul fiscal la care sunteți supus? Cum se alege cea mai avantajoasă formulă ?
Veniturile din chirie pot intra fie în categoria veniturilor din terenuri, fie în profiturile industriale și comerciale. Metodele de impozitare diferă în funcție de faptul dacă închirierea se acordă goală sau mobilată. Care sunt cele mai bune opțiuni ?
Închiriere goală
Veniturile din închirierea simplă a proprietăților construite sau neconstruite sunt impozabile, sub impozitul pe venit, în categoria veniturilor din proprietate. În cazul în care - după deducerea cheltuielilor efectuate -, închirierea indică venituri din proprietate, va fi adăugată la alte venituri și sub rezerva scării progresive a impozitului pe venit și a contribuțiilor de asigurări sociale la rata de 15,5%.
- Deducerea deficitelor
Dimpotrivă, atunci când închirierea are ca rezultat un deficit și că acesta din urmă este legat de alte cheltuieli deductibile decât dobânzile la împrumut, acest deficit se impune pe venitul global în limita anuală de 10.700 de euro. În cazul în care acest venit global este insuficient (mai puțin de 10.700 de euro), excesul poate fi impus din veniturile totale pentru următorii șase ani. Pe de altă parte, fracțiunea deficitului peste limita de 10.700 de euro, precum și cea corespunzătoare dobânzii la împrumut este atribuibilă exclusiv veniturilor din proprietate pentru următorii zece ani.
Pentru contribuabilii care obțin venituri din închirieri mai mici de 15.000 de euro pe an, se aplică automat un sistem fiscal simplificat, cunoscut sub numele de „microfonier”. Vă permite să beneficiați de o indemnizație forfetară pentru costuri de 30%. Contribuabilul raportează direct la declarația sa de venit totalul încasărilor sale, iar acestea din urmă sunt impozitate mecanic doar la 70% din suma acestora. „Vă rugăm să rețineți, această schemă este interesantă numai dacă cheltuielile reale deductibile (inclusiv cheltuielile de împrumut) sunt mai mici decât alocația standard de 30%. În caz contrar, este posibil să se opteze pentru regimul impozitului pe proprietate imobiliară. Odată exercitată, opțiunea este globală și este obligatorie timp de trei ani ”, avertizează Isabelle Emin, avocat asociat la Fidal.
Regimul microfonierului nu este compatibil cu diferite mecanisme legale de care beneficiază anumite închirieri (monumente istorice, legile Malraux, Robien, Périssol etc.) și, prin urmare, este necesară o verificare prealabilă. De asemenea, nu se aplică contribuabililor ale căror venituri din proprietate ar fi colectate prin intermediul societăților care nu sunt supuse impozitului pe profit (SCI, de exemplu), cu care sunt asociați.