Închiriere imobiliară închiriere simplă, LMP sau LMNP LégiFiscal
În contextul impozitului pe venit, contribuabilul care închiriază o casă are de ales între închiriere simplă și închiriere mobilată profesională (LMP) sau neprofesionist (LMNP). Regulile legale și impozitarea sunt foarte diferite de la un regim la altul.
rezumat
Acces la conținutul dvs.
chiar și offline
Închiriere goală sau închiriată mobilată? ¶
Închirierea unei case permite unui contribuabil să beneficieze de venituri suplimentare. Prima întrebare care trebuie pusă este să stabiliți dacă va fi o închiriere goală sau mobilată.
Pentru a fi considerat ca o închiriere mobilată, un living trebuie să fie prevăzut cu toate mobilierele și echipamentele necesare. În acest caz, proprietarul va trebui să „investească” în special în dulapuri, frigider, pat, plită, vase, masă, scaune etc. (stabilit prin decretul din 31 iulie 2015 intrat în vigoare la 1 septembrie 2015).
Decretul nr. 2015-981 din 31 iulie 2015 de stabilire a listei de articole de mobilier pentru cazare mobilată - articolul 2
Mobilierul de cazare mobilat, menționat la articolul 25-4 din legea menționată din 6 iulie 1989, include cel puțin următoarele elemente:
1 ° Lenjerie de pat, inclusiv plapumă sau pătură;
2 ° Dispozitiv pentru ascunderea ferestrelor în încăperi destinate a fi utilizate ca dormitoare;
3 ° Plăci de gătit;
4 ° Cuptor sau cuptor cu microunde;
5 ° Frigider și congelator sau, cel puțin, un frigider echipat cu un compartiment care permite o temperatură mai mică sau egală cu - 6 ° C;
6 ° Vesela necesară pentru luarea meselor;
7 ° Ustensile de bucătărie;
8 ° Masă și scaune;
9 ° Rafturi de depozitare;
10 ° Iluminare;
11 ° Echipament de întreținere a gospodăriei adaptat la caracteristicile unității de cazare.
Prin urmare, investiția inițială este mai mare pentru un apartament mobilat. În schimb, închirierea mobilată este legal mai flexibilă decât închirierea simplă. Majoritatea condițiilor pentru închirierea mobilată sunt stabilite în mod liber de către părți (depozit de garanție, chirie etc.). Închirierea fără bare este reglementată în mare măsură de legea din 6 iulie 1989.
Inchiriere gol
Inchiriere mobilata
Durata
arendă inițială
Notificare dată de
locatorul
Cu 6 luni înainte de încheierea contractului de închiriere
Aviz dat de chiriaș
3 luni (1 lună
in unele cazuri)
Având în vedere perioadele mai scurte de închiriere și preaviz, închirierile mobilate sunt mai potrivite pentru studenți sau persoanele care doresc să rămână în casă pentru o perioadă scurtă de timp. Aceste persoane apreciază, în general, că nu trebuie să investească direct în mobilier. Chiriile mobilate se referă în principal la locuințe de suprafață mică (studiouri și 2 camere).
Regim fiscal și social ¶
Dacă închirierea mobilată necesită o investiție suplimentară în echipamente și mobilier, beneficiază totuși de un regim fiscal mai bun decât închirierea simplă (cu excepția măsurilor specifice, cum ar fi legea Scellier sau Pinel).
Există 2 regimuri de închiriere mobilate:
- inchiriere mobilata neprofesionala (LMNP)
- închiriere mobilată profesională (LMP).
În toate cazurile (închiriere simplă, LMNP sau LMP), contribuabilul poate alege între microregim (dacă venitul brut din închiriere nu depășește o anumită sumă) ceea ce face posibilă reținerea unei sume de taxe evaluate la o rată fixă și regim actual (real normal sau real simplificat) care face posibilă deducerea cheltuielilor efectuate efectiv. Microregimul nu este lipsit de dezavantaje, deoarece contribuabilul (închiriere simplă, LMNP sau LMP) nu poate recunoaște sau percepe deficite. Cu toate acestea, el poate opta pentru dieta efectivă.
Tabelul de mai jos rezumă principalele caracteristici fiscale ale acestor 3 regimuri.
Inchiriere gol
LMNP
LMP
Categoria impozitului pe venit
BIC (profituri industriale și comerciale) neprofesionale
Condiție pentru a putea beneficia de ea
Nu sunt necesare condiții
3 condiții pentru a putea beneficia de statutul de LMP:
Scutirea de impozit pe venit
Locuințe pentru care contribuabilul își rezervă utilizarea
Închirieri de pensiuni dacă chiria nu depășește 760 € pe an.
Închirierea mobilată a uneia sau mai multor camere în reședința lor principală, cu condiția ca unitatea de cazare să constituie reședința principală a chiriașului și ca chiria să fie stabilită în limite rezonabile (190 €/m² pe an în Ile-de-France și 140 €/m² pe an în alte regiuni în 2020).
Starea micro-dietei
Se aplică de drept dacă venitul total brut din proprietate nu depășește 15.000 EUR pentru anul fiscal