Închirieri noi în Berlin Când chiria umbră este cu 100 la sută peste limita chirii rbb24
18.06.20 | | 07:25
În urmă cu un an, Roșu-Roșu-Verde a decis limita de chirie la Berlin. Acum înflorește. Noile contracte sunt emise de obicei cu două prețuri de închiriere: unul plafonat și unul obișnuit pe piață. Diferențele pot fi uriașe. De Oliver Noffke
Apartamentul va fi făcut pentru Charlotte Christ și familia ei mică. Patru camere înseamnă că ea și celelalte ei semnificative nu mai trebuie să doarmă într-o alcovă, iar fiul de doi ani are încă camera sa pentru copii. Mutarea ar fi rapidă și adresa nu s-ar schimba; apartamentul mai mare se află în aceeași clădire. "Apartamentul ar trebui să coste 996 de euro cald. Nu ar fi în regulă la noi", spune ea. "Dar fără plafon, chiria este de 1.460 de euro. Ar fi prea mult pentru noi."
Chiria mai mică continuă sub limita chiriei care a fost adoptată de Senat acum un an pentru a răci piața imobiliară fierbinte din Berlin. Chiria este mai mare în contract, deoarece nu este deloc sigur dacă măsura roșu-roșu-verde este compatibilă cu Legea fundamentală. Acest lucru va fi decis de Curtea Constituțională Federală. Dacă plafonul chiriei scade, mutarea ar fi o greșeală costisitoare pentru Hristos și partenerul ei. În plus, conform contractului, chiria mai mare ar trebui să se aplice apoi retrospectiv. "Este ca și cum ați juca poker. Nu aș risca acest risc cu un copil mic."
De la cei trei, Hristos caută ceva mai mare. Faptul că nu a funcționat până acum se datorează și faptului că și-a pus accentul îndeaproape, recunoaște ea. I-ar plăcea doar să rămână în cartierul în care lucrează, a crescut și poate merge pe jos la bunicii copilului ei. Vârful nordic al Friedrichshain este casa lor. Recent lovită în mod deosebit de puternic de creșterea prețurilor, zona va beneficia în curând foarte mult de plafonul de chirie. În noiembrie, mulți proprietari trebuie să reducă chiriile.
Cu toate acestea, oricine caută un apartament nou de închiriat nu a experimentat nicio relaxare în ultimele luni. Este opusul. În prezent, există aproape doar oferte de apartamente care arată două prețuri de închiriere. Cel mai mare moment posibil plus o secundă, care reprezintă valoarea potențială de piață. Asociațiile de chiriași vorbesc despre așa-numita chirie umbră. Cu cât locația este mai populară, cu atât imaginea care apare pe piața imobiliară din Berlin este mai distorsionată. „Această clauză este de fapt întotdeauna acolo”, spune Hristos din vizitele de apartament în ultimele săptămâni. "Pot să-i înțeleg pe proprietari. Dar mereu scrie„ retroactiv ”. De aceea trebuie să mă aștept întotdeauna la o sumă mai mare."
interviu
Interviu | Închiriere acoperire în Berlin
Asociația chiriașilor consideră că chiriile umbre sunt inadmisibile
Doar Curtea Constituțională Federală aduce siguranță juridică
Hans R. este directorul general al unei companii de administrare imobiliară de dimensiuni medii din Berlin. Compania sa administrează în principal apartamente pentru alți proprietari. Este vorba de 1.000. El închiriază câțiva el însuși și a investit în alții. Vrea să rămână anonim. În noile contracte de închiriere, el scrie, de asemenea, două prețuri de închiriere ca garanție: „Unul dacă plafonul chiriei este valabil în fața Curții Constituționale Federale - celălalt se aplică dacă hotărârea împotriva acestuia este scăzută”.
Până atunci, închiriază doar persoanelor care își pot permite prețul mai scump. El nu poate spune că piața se relaxează. "Dacă vă țineți de limita de chirie, veți fi depășit de anchete și din partea ofertei, proprietarii nu mai sunt dispuși să investească în apartamente. Calitatea scade." R. este de părere că legea este formulată prea general și aglomerează diferitele segmente de locuințe din oraș. „Oricum, persoanele greșite sunt favorizate”, spune el. „La periferia orașului Marzahn, plafonul chiriei nu aduce nimic”.
La Mitte, pe de altă parte, mulți ar putea aștepta cu nerăbdare să înjumătățească chiria, chiar dacă au decis deja un apartament scump, de înaltă calitate, cu ani în urmă, spune R. „Cineva trebuie să-mi explice că ar trebui să fie social, că oamenii care au venituri foarte mari și li se reduce chiria. " Incertitudinea de planificare a apărut acum pentru compania sa. Casele a căror finanțare este planificată pentru 30 de ani, dar care există doar de zece ani, sunt acum un risc incalculabil. Proprietarii mici care au cumpărat un apartament ca asigurare pentru limită de vârstă se confruntă adesea cu probleme existențiale, se plâng asociațiile de proprietari.
mai multe despre subiect
Închideți chiria pentru un an
Portalurile online consideră că plafoanele de închiriere din Berlin sunt dăunătoare
O privire în bila de sticlă
Nu este clar momentul în care Curtea Constituțională Federală va decide asupra plafonului chiriei. O judecată este încă luni în viitor, foarte probabil ani. Între timp, atât noii chiriași, cât și proprietarii țin evidențe duble. Datorită diferențelor grave, sume uriașe de bani se acumulează de ambele părți. De ambele părți, întrebările existențiale ocupă lumea gândirii. Mă preiau cu acest apartament? Modelul meu de afaceri funcționează în continuare?
Oferirea unui sfat cu privire la modul în care va decide Curtea Constituțională Federală este în prezent ca și cum ar fi să te uiți la bila de cristal. Dar la începutul lunii martie un fulger timid a străbătut înăuntru. De atunci, cel puțin chiriile umbrei apar într-o lumină ceva mai strălucitoare. La acea vreme, proprietarii din Berlin doreau să folosească o cerere urgentă pentru a lua măsuri împotriva anumitor amenzi care li s-ar putea impune în temeiul Legii privind limitele chiriei. Au eșuat și trebuie să adere la catalogul pedepselor. Cel puțin până la luarea unei decizii finale cu privire la acoperirea chiriei. Hotărârea conținea și următoarea notă.
"Contrar a ceea ce susțin reclamanții, nu este evident, de asemenea, că proprietarii [...] ar fi împiedicați să primească o promisiune de chirii mai mari în cazul în care legea sau părți ale acesteia ar fi neconstituționale pentru noi închirieri [. ] "
Cu alte cuvinte: judecătorii de la Karlsruhe consideră că două prețuri de închiriere sunt în contracte noi pentru a fi compatibile cu plafonul chiriei. Dar, din nou, numai până la luarea unei decizii finale cu privire la constituționalitatea legii de la Berlin. Privind în această bilă de cristal nu este clar dacă această chirie umbră poate fi solicitată și retrospectiv.
Stânga consideră că închirierea umbrelor este ilegală
Gaby Gottwald, purtător de cuvânt pentru politica de locuințe pentru stânga în Camera Reprezentanților, este un avocat înflăcărat al plafonului chiriei. Dacă eșuează, petrecerea ta ar fi în ruină. Ea descrie faptul că două prețuri se regăsesc în noile contracte de închiriere ca o „încercare destul de concentrată de a ocoli plafonul chiriei”. La urma urmei, asociațiile imobiliare au pus la dispoziția membrilor lor o formulare uniformă. Chiriile ascunse, cu toate acestea, se referă la niveluri de chirie care nu sunt permise conform noii legi din Berlin, spune Gottwald. "A fost gândit frumos. Considerăm că este interzis."
mai multe despre subiect
Acoperirea chiriei intră în vigoare
Ce este important acum pentru chiriași și proprietari
Faptul că nu există securitate juridică se aplică și chiriilor, care ar trebui să fie retrospectiv mai mari, spune politicianul. Dar există o mulțime de judecăți cu privire la alte întrebări pe care cineva le-ar putea folosi în mod analog pentru a ajuta. Gottwald se referă la o decizie privind salariul minim care a fost în vigoare din 2014. Dacă acest lucru ar fi eșuat în Karlsruhe, angajații încă nu ar trebui să ramburseze diferența dintre salariul minim și salariul mai mic plătit anterior, conform logicii. Chiar dacă angajatorul ar fi scris două salarii în contracte. "Există mai multe dovezi că nu există un efect retroactiv decât că ceea ce spune lobby-ul imobiliar este adevărat".
Pentru proprietarii care se poticnesc, legea pregătește un regulament de dificultate, spune Gottwald. "Am ancorat acest caz în drept. Deci, desigur, pot să înțeleg asta", spune ea. "Nu pot înțelege de ce fiecare proprietar crede că chiriașul trebuie să-și finanțeze proprietatea, inclusiv atunci când vine vorba de problema creditului." Politicianul de stânga este de părere că nu există dreptul la aceasta. "Dacă construiți proprietăți, de ce ar trebui să le finanțeze altcineva?" Opoziția din Camera Reprezentanților spumă asupra acestei probleme din cauza unor astfel de puncte de vedere. Grupurile parlamentare CDU și FDP au intentat un proces împotriva plafonului chiriei la Curtea Constituțională din Berlin.
Când chiria umbră este cu 100% mai mare.
Lara Dovifat și partenerul ei au semnat un nou contract de închiriere în martie. Inclusiv închirierea umbrelor. Sub limita chiriei, ei plătesc 520 de euro rece pentru 90 de metri pătrați în clădirea prefabricată Kreuzberg din anii 1970. Dacă plafonul ar trebui să se întoarcă, 1.034 de euro s-ar datora la rece - ca valoare pentru primul an cu o chirie absolvită.
"Aceasta este, desigur, o diferență uriașă. Chiria umbrelor este mult prea mare", spune ea. "Am făcut deja anchete la asociația chiriașilor. Ei nu consideră că acest lucru este executoriu acolo". Tot pentru că chiria umbră ar reprezenta o creștere semnificativă în comparație cu ce au plătit chiriașii anteriori: 800 de euro rece. Prin urmare, chiria ascunsă ar încălca, de asemenea, frâna de chirie aplicabilă la nivel național.
fundal
Decizie la Berlin
Acestea sunt cele mai importante fapte despre legea privind acoperirea chiriei
. sau proprietarii preferă să vândă
Acum câteva luni, Charlotte Christ spera deja să se mute în curând într-un apartament mai mare. Dar asta a eșuat în ultimul moment. O femeie din cartier căuta un apartament mai mic pentru ea și copilul ei după o despărțire. Apartamentul cu patru camere era acum prea mare pentru ea. Faptul că ambele familii schimbă a fost o opțiune, spune Hristos. Au existat deja noi contracte. Totul părea perfect până cu două zile înainte de data semnării. „Dar proprietarul celuilalt apartament a spus că nu vrea să-l mai închirieze”, spune ea. „Ar prefera să transforme asta în propria lui proprietate și să o vândă”. În afara unei zone de protecție a mediului, o astfel de conversie este relativ simplă pentru proprietarii de apartamente.
Charlotte Christ speră că o judecată va aduce în curând claritate finală - în interesul chiriașilor Senatului și Berlinului. „De fapt, ne dorim un al doilea copil, dar îl așteptăm acum”. Dacă plafonul chiriei ar eșua, ar trebui să părăsească districtul natal.