Închirierile mobilate sunteți întotdeauna un câștigător
Proiectul de lege Alur intenționează să înăsprească regulile aplicabile închirierilor mobilate. Dar dacă relația dintre proprietari și chiriași este într-adevăr revizuită în profunzime, avantajele reale ale acestei formule, flexibilitatea și impozitarea, rămân.
Închirieri mobilate, periculos de aproape
Adesea sezonieră (a se vedea „Faceți distincția între închirierea mobilată și închirierea sezonieră”), deoarece este vorba de închirierea proprietății dvs. bine echipate către chiriașii aflați în tranzit, închirierea mobilată poate fi folosită și ca reședință principală. Fie pentru o perioadă scurtă (transfer profesional, motive familiale, studii etc.), fie într-o manieră mai durabilă, contractul de închiriere este apoi mai reglementat: de la legea din 18 ianuarie 2005, durata acestuia este de cel puțin un an (nouă luni) pentru studenți), reînnoibilă prin acord tacit. „Când un student dorește să rămână doi ani universitari în aceeași unitate de cazare, atunci este de preferat să semneze un contract de închiriere de un an, tacit reînnoibil. Ar fi ilegal să alinieze de-a lungul timpului mai multe contracte de închiriere de nouă luni pentru același student ", avertizează Maud Velter, director asociat al Lodgis, o agenție specializată în închirieri mobilate.
Alur întărește condițiile pentru recuperarea proprietății
Stabilirea unui contract de leasing standard
Către o definiție mai strictă a spațiilor de cazare mobilate
Proiectul Alur oferă o definiție strictă a spațiilor de cazare mobilate, care trebuie să îndeplinească regulile decenței și să fie mobilate cu cantitate și calitate suficientă de mobilier pentru a permite chiriașilor să doarmă, să mănânce și să locuiască acolo decent în ceea ce privește cerințele vieții de zi cu zi. Acest mobilier trebuie să includă un pat, o masă și două scaune și o bucătărie utilată, la care se adaugă elemente de confort. „Această definiție va trebui evaluată în funcție de mărimea unității de cazare. De exemplu, într-un apartament mare, toate dormitoarele ar trebui să fie prevăzute cu un arc și o saltea ", explică Dominique Gadeix.
În cazul nerespectării criteriilor așteptate, închirierea mobilată ar putea fi reclasificată ca o închiriere simplă. Cu toate acestea, această recalificare are două dezavantaje majore: termenul de închiriere ar scădea de la unu la trei ani și anumite avantaje fiscale ar dispărea complet.