Investiție de închiriere, care este cea mai profitabilă investiție netă (închiriere simplă sau mobilată)
Articolul „Investiția în închiriere: care este cea mai profitabilă (închiriere simplă sau mobilată)? ”A fost scris de un profesionist cu experiență în gestionarea averii. Netinvestment acordă o atenție deosebită calității, acurateței și obiectivității sfaturilor oferite.
Consilier în gestionarea averii
de către cititorii noștri
timp de citit
gratuit și personalizat
rezumat
Introducere
Mulți investitori, noi sau mai experimentați, sunt atrași de ideea de a face o investiție de închiriere. Un refugiu sigur pentru toate timpurile, proprietatea imobiliară îi liniștește pe investitori prin capacitatea sa de a atinge niveluri interesante de profitabilitate într-un mediu relativ sigur și chiar permițând, în unele cazuri, să beneficieze de reduceri de impozite datorită diferitelor vehicule de investiții.
Investițiile imobiliare de închiriere constau în achiziționarea unuia sau mai multor bunuri imobiliare cu scopul de a le lăsa (le) și de a obține venituri din acestea. Acest lucru face posibilă construirea treptată a unui patrimoniu, valorificarea sau chiar generarea de venituri suplimentare.
De îndată ce obiectivul activului este clar definit, unii investitori se întreabă dacă este mai profitabil ca această investiție de închiriere să fie mobilată sau nemobilată.
Legea ALUR din 24 martie 2014 a unificat cadrul pentru aceste două metode de închiriere într-un sens mai restrictiv pentru proprietarii locatori. Cu toate acestea, rămân diferențe semnificative între aceste două metode de închiriere imobiliară.
Acest ghid vă va ajuta să înțelegeți aceste două opțiuni și vă va ghida în alegerea uneia sau alteia dintre stări.
1. Avantajele închirierii imobiliare goale
Închiriați apartamentul gol va necesita mai puțin timp și implicare întrucât, spre deosebire de închirierile mobilate, nu există nicio obligație de a furniza mobilier în cantitate și calitate.
Lipsa de provizii de mobilier sau echipamente care vă oferă acces la starea de mobilat vă permite să evitați să suportați costul oricăror daune dacă aceste elemente ar fi fost prezente.
Închirierea goală oferă mai multe stabilitate și securitate pentru investitor în măsura în care chiriașul semnează un contract de închiriere pentru o perioadă de 3 ani, reînnoibilă tacit pentru perioade de trei ani.
De asemenea, pentru a da concediu, chiriașul trebuie să respecte un preaviz de 3 luni, redus la 1 lună în anumite condiții.
Impozitarea închirierii goale
Chiriile primite dintr-o închiriere goală sunt supuse impozitării veniturilor funciare, fie la microfonier pentru venituri anuale sub 15.000 euro, fie regimul real peste acești 15.000 euro.
Această impozitare este descurajant și extrem de confiscator în măsura în care depinde de nivelul dvs. fiscal marginal la care va trebui să adăugați 17,2% din contribuțiile de asigurări sociale.
Ex: primiți 12.000 de euro din veniturile funciare anuale și optați pentru regimul microterial. Administrația fiscală vă acordă o reducere de 30%, prin urmare veți fi taxat cu 8.400 de euro (12000-3600) după cum urmează: 8400 * (TMI + 17,2%).
netinvestment vă recomandă:
Generați venituri suplimentare și pregătiți-vă pentru pensionare: acum este momentul să investiți în imobiliare !
Reduceți impozitul pe venit
Dincolo de 15.000 de euro din venituri imobiliare pe an sau la opțiune, regimul real este posibil.
Articolul 31 din Codul fiscal general enumeră toate taxele și taxele deductibile din veniturile din proprietate. Acest lucru face posibilă scăderea semnificativă a bazei de impozitare sau chiar crearea unui deficit.
Proprietarul unei proprietăți închiriate se află într-o situație de deficit de teren când taxele pe care le suportă (lucrări de reparații, cheltuieli de întreținere, coproprietate, prime de asigurare, dobândă la împrumut, impozit pe proprietate.) Sunt mai importante decât chiriile pe care le încasează.