LMNP Nantes - Selecție de programe imobiliare de la GV Finances

Închirierea mobilată este o formă de administrare a proprietății care vă permite să beneficiați de un regim fiscal atractiv. Până în 2004, acest regim era de asemenea de interes legal: nu era supus reglementărilor stricte aplicabile închirierii tradiționale (chirie, durata contractului de închiriere, recuperarea locuințelor etc.). Din 2005, legiuitorul a reglementat puțin mai mult acest tip de închiriere, care rămâne totuși mai puțin restrictivă decât închirierea simplă.

programe

Ce este o companie de închiriere neprofesionistă mobilată ?

Închirierea mobilată constă din închirierea de spații mobilate (camere sau apartamente) direct locuibile de către chiriaș. Apartamentul mobilat trebuie să fie complet utilat (lenjerie de pat, ustensile de bucătărie, încălzire, mobilier de depozitare, frigider, masă și scaune etc.). Locatarul trebuie să poată să locuiască acolo numai cu bunurile personale de adus.

Din 2009, compania de închiriere mobilată a fost considerată profesională (LMP) doar dacă îndeplinește cumulativ următoarele 3 condiții:

să fie înregistrat în registrul comerțului și al companiilor (RCS),

obține venituri din activitatea de închiriere mobilată (evaluată pro rata temporis) de cel puțin 23.000 EUR,

aceste venituri trebuie să depășească venitul gospodăriei fiscale supuse impozitului pe venit în categoriile de salarii și salarii, BIC, altele decât cele derivate din activitatea de închiriere mobilată, profiturile agricole și BNC-urile.

Avantajele fiscale

În ceea ce privește chiriașii neprofesioniști, avantajul oferit de închirierea mobilată și impozitul ulterior în categoria BIC este acela de a putea beneficia de regimul micro BIC.

Veți beneficia dacă veniturile dvs. nu depășesc 32.600 EUR sau 81.500 EUR pentru închirierea camerelor de oaspeți, a căsuțelor rurale și a cazării turistice mobilate. Venitul dvs. va fi impozitat după aplicarea unei reduceri forfetare reprezentând taxe de 50% (71% pentru închirierea de camere de oaspeți, cabane rurale și cazare turistică mobilată) (în loc de 30% pentru regimul de microfonare care nu se aplică peste 15.000 € venituri din chirii). Cu toate acestea, este încă posibil să se opteze pentru regimul fiscal real în cazul în care taxele reprezintă mai mult de 50% din venituri.