LMP ce se schimbă în 2020 Avantaje și dezavantaje, depinde de tine!
Legea finanțelor din 2020 formalizează hotărârea constituțională din 8 februarie 2018, înregistrarea la RCS nu mai este necesară pentru a fi considerată o companie de închiriere mobilată profesională. Această modificare a legii are ca rezultat trecerea automată a multor investitori care au ales să rămână sub statutul LMNP prin decizia de a nu se înregistra în registrul comerțului și al companiilor. Care sunt avantajele și dezavantajele statutului LMP? Ce consecințe fiscale și sociale ?
Înapoi la principalele caracteristici ale închirierilor mobilate
Pentru ca un investitor să obțină statutul de LMNP și LMP și să beneficieze de numeroasele avantaje, el trebuie să ofere cazare mobilată în sensul legii.
Artă. Unitatea de cazare mobilată de 25-4 "este o unitate decentă, dotată cu o cantitate și o cantitate suficientă de mobilier pentru a permite chiriașului să doarmă, să mănânce și să locuiască decent în ceea ce privește cerințele vieții cotidiene. "
Lista articolelor care trebuie să includă acest mobilier este stabilită prin decret (și disponibilă în ghidul nostru de investiții LMNP). Închirierea mobilată este considerată o activitate comercială, această activitate poate fi desfășurată în mod obișnuit și poate fi de natură profesională dacă îndepliniți condițiile pe care le vom vedea. Venitul este apoi supus regimului de impozitare pe profiturile industriale și comerciale (BIC) și nu pe cel al veniturilor funciare. Acesta este punctul.
Închirierea mobilată (LMNP sau LMP) poate lua diferite forme. Se face distincția între închirierile mobilate destinate reședinței principale ale chiriașului, închirierile sezoniere (de exemplu: AirBn’b) sau închiriere mobilată într-o reședință de servicii (rezidențe studențești, seniori, ephad, turism de agrement și/sau turism de afaceri).
Schema de închiriere mobilată profesională se aplică acum imediat dupăpe de o parte, venitul dvs. anual este mai mare de 23.000 de euro, inclusiv impozitul (Veniturile sunt chiriile încasate și eventual indemnizațiile de asigurare încasate în cazul chiriilor neplătite). Și pe de altă parte, că venitul dvs. anual este mai mare decât celelalte venituri care vă sunt supuse impozitului în gospodăria fiscală (salarii, pensii și anuități, profituri industriale și comerciale care nu provin din închirieri mobilate, profituri agricole, profituri necomerciale și, în cele din urmă, veniturile managerilor și partenerilor gospodăriei fiscale).