Locatarii au renunțat din cauza tulburării păcii. Ar trebui să știi asta!
În calitate de proprietar, trebuie să aveți motive întemeiate pentru a putea scoate un chiriaș afară. Cu toate acestea, de îndată ce un rezident deranjează permanent liniștea casei, este posibil să puteți termina acest lucru fără notificare prealabilă. Puteți afla aici când puteți anunța un chiriaș în cazul unei tulburări a liniștii și ce trebuie respectat.
Ce este o tulburare a păcii conform legii?
O tulburare a păcii este un termen obișnuit folosit pentru a descrie supărarea oamenilor cauzată de emisiile de zgomot. Trebuie remarcat faptul că nu orice tulburare a păcii este interzisă. Cu toate acestea, în calitate de chiriaș într-o casă, trebuie să respectați anumite reguli pentru a nu deranja pe ceilalți rezidenți. În caz contrar, în calitate de proprietar, puteți rezilia chiriașul perturbator.
Toate șabloanele și mostrele pentru proprietari - verificate de un avocat Aflați mai multe acum
Eșantioane și șabloane securizate legal pentru proprietari Aflați mai multe acum
În cadrul sistemului juridic german există câteva paragrafe care determină când există o tulburare a păcii. Astfel de legi pot fi găsite în dreptul penal, în dreptul civil și în alte dispoziții și ordonanțe. Trebuie menționate următoarele:
- Ordonanța privind protecția împotriva zgomotului echipamentelor și mașinilor,
- Legile privind controlul imisiilor din statele federale,
- Ordonanța privind protecția împotriva zgomotului instalațiilor sportive,
- Reglementări privind circulația rutieră,
- Instrucțiuni tehnice pentru protecția împotriva zgomotului,
- Ordonanța privind protecția împotriva zgomotului din trafic și
- diverse ordonanțe municipale.
O definiție a poluării fonice, care poate fi recunoscută ca aplicabilă în general, este ancorată în secțiunea 117 din Legea privind infracțiunile administrative (OWiG).
Notă: Secțiunea 117 Legea privind infracțiunile administrative
(1) O infracțiune administrativă este comisă de oricine face zgomot fără o cauză justificată sau într-o măsură care este inadmisibilă sau evitabilă în aceste circumstanțe, ceea ce este de natură să provoace un prejudiciu considerabil publicului larg sau vecinătății sau să dăuneze sănătății altuia.
(2) Infracțiunea de reglementare poate fi pedepsită cu o amendă de până la cinci mii de euro dacă fapta nu poate fi pedepsită conform altor reglementări.
Se pare că există o tulburare a liniștii atunci când zgomotul tulbură liniștea vecinătății într-o măsură disproporționată, fără niciun motiv. De altfel, legea penală se aplică numai dacă se operează un sistem care încalcă obligațiile administrative prin zgomot și, de asemenea, dăunează sănătății. Apoi, o tulburare a păcii poate fi dată și ca motiv al încetării.
Când puteți anunța chiriașul din cauza tulburărilor de pace?
Practic, reglementările cu privire la dreptul locatiei pot fi găsite în Codul civil german (BGB). Cu toate acestea, nu există indicii semnificative ale tulburării păcii sau ale perioadelor de odihnă reglementate de lege. Prin urmare, este recomandabil să specificați acest lucru în regulile casei. Drept urmare, perioadele de odihnă sunt obligatorii pentru toată lumea și, prin urmare, în calitate de proprietar, puteți notifica închiderea locatarilor care provoacă zgomot.
Înainte de a rezilia un chiriaș din cauza unei tulburări de pace, aveți nevoie de un avertisment. Această procedură este similară cu cazul când reziliați un chiriaș care are restanțe de închiriere. Avertismentul poate fi dat oral sau în scris, deși varianta scrisă este mai potrivită. Aceasta înseamnă că aveți o chitanță de înmânat în cazul unui litigiu legal. O astfel de măsură este întotdeauna permisă dacă un chiriaș acționează contrar contractului. Un astfel de comportament este dat atunci când chiriașul a încălcat frecvent regulile casei și, astfel, liniștea casei este tulburată. În cazul unei tulburări permanente a păcii, încetarea este justificată.
Conform § 543 paragraful 3 BGB, poate fi reziliată fără notificare. Paragraful reglementează acest lucru dacă există un motiv important. Drept urmare, puteți notifica fără preaviz niciunui chiriaș care provoacă tulburări de pace. Cu toate acestea, acest lucru trebuie să fie recurent și trebuie să fi emis un avertisment în avans. Cu toate acestea, zgomotul nu mai trebuie să fie acceptabil pentru ceilalți rezidenți.
Toate șabloanele și mostrele pentru proprietari - verificate de un avocat Aflați mai multe acum
Eșantioane și șabloane securizate legal pentru proprietari Aflați mai multe acum
Ce termene trebuie respectate dacă anunțați un chiriaș care a provocat o tulburare a păcii?
Un chiriaș poate anula din cauza poluării fonice numai dacă a fost dat în prealabil un avertisment. Apoi, chiriașul perturbator poate fi reziliat fără notificare prealabilă. Nu există un termen limită pentru avertisment în sine. Cu toate acestea, nu este recomandabil să așteptați mult înainte de a emite un avertisment sau de a rezilia contractul. Motivul pentru aceasta este: Cu cât trece mai mult timp între tulburarea păcii și reacția dvs. la aceasta, cu atât hărțuirea este considerată mai puțin de către instanțe.
Ar trebui să-l amenințați pe chiriaș cu rezilierea fără notificare, încă din avertisment. Acest lucru arată clar că vă referiți la afaceri și că, în cazul unei poluări fonice reînnoite, se pot aștepta la consecințe considerabile.